谁能告诉我房屋土地使用证过户费用是多少？

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• 157****4236

  国有土地使用权可以出让,出让的方式有三种:协议、招标、拍卖。标和拍卖具有公开性、竞争性,一般不存在低价出让国有土地使用权的现象;协议出让由 于没有引入竞争机制,土地由谁使用,特别是土地出让金的确定,具有主观因素。非法低价(包括无偿)出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上,因此规范协议出让**低价标准至关重要。协议出让国有土地使用权的土地出让金不得低于协议出让**低价,协议出让**低价是衡量是否低价出让国有土地使用权的标准。
  根据《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》确定,各地征收标准的制定以新增建设用地中依法纳入有偿供地的比例约为60%,从而确定平均纯收益征收定额标准,因此协议出让**低价的确定可按以下公式计算: 协议出让**低价=新增建设用地土地有偿使用费征收标准÷60%

  查看全文↓ 2018-08-30 11:47:59
• 132****6062

  土地使用证过户费用
  1、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
  2、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。您的房屋为05年的房屋，满足慢两年的条件，可以享受此项减免;
  3、个人所得税(卖方)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;
  4、交易费：6元/平米，双方各付一半;
  5、登记费：80元，买方缴纳。
  城镇居民住房(私房)土地使用面积在100m2 (含100 m2)以下每宗地收18元，每超过50 m2 以内加收5元，**高不超过35元。
  党政机关、人民团体、全额预算管理事业单位每宗地收10元。
  企业、自收自支单位土地使用面积在1000 m2(含1000m2)以下每宗地收110元，每超过500 m2以内加收40元，**高不超过4万元。
  城镇私房用于生产经营的土地使用面积在500 m2 (含500 m2 )以下每宗地收90元，每超过100 m2 以内加收20元，**高不超过200元。
  差额预算管理事业单位土地使用面积在2500 m2 (含2500 m2 )以下每宗地收160元，每超过500 m2 以内加收20元，**高不超过1万元。

  查看全文↓ 2018-08-30 11:47:36
• 155****6324

  国有土地使用证过户需要交的费用：
  （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
  （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
  （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
  （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
  （6）房屋产权登记费：80.00元。
  （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
  （8）登记费和工本费；70.00元。
  （9）土地变更费：按土地使用面积0.5元/平方米缴纳。

  查看全文↓ 2018-08-30 11:47:25

相关问题

• 问 谁能告诉我办理土地使用证费用要多少？
  答

  1、契税：评估总额3%;2、交易服务费：评估总额0.1%—1.5%;3、评估费：0.1‰——4‰;未交出让金的需补交出让金及地差价。二、办理新项目用地1、管理费：征地补偿总额3%;2、出让金：详见附表;3、耕地占用税：5元/平方米;4、耕地开垦费：15元/平方米;5、土地有偿使用费：12元/平方米;6、土地登记费：行政机关：2000平方米以下每宗200元，每超500平方米加收25元，**高不超过700元/宗(全额预算事业单位用地按此标准执行);企业使用面积在1000平方米以下每宗收100元，每超500平方米加收40元，**高不超过4万元;个人住房用地面积在100平方米以下每宗收13元，每超过50平方米加收5元，**高不超过30元。(未列名的收费项，详见文件)三、商品房办理国有土地使用证1、工本费：国有证20元/本，集体证5元/本2、土地登记费：党政机关：2000m2以下200元/宗;每超500m2加25元/宗(**高不超700元)企业：1000m2以下100元/宗每超500m2加40元/宗(**高不超40000元)事业单位：5000m2以下300元/宗每超500m2加25元/宗(**高不超10000元)城镇居民：100m2以下13元/宗每超50m2加5元/宗(**高不超30元)农村居民用地生活用地200m2以下5元，200m2以上10元3、印花税：5元(代地税局收)

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• 问 谁能告诉我商品房如何计算公摊面积
  答

  在买房过程中，普通用户**不好掌握的就是公用建筑面积分摊问题，因此，首先得了解公用建筑面积分摊的基本原则：1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之各。3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

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• 问 谁能告诉我土地使用证怎么查询真假？
  答

  根据实际情况，核定土地证及房产证真伪的部门，主要为国土局和房管局。在涉及需核实《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》的工作上，只能让产权人陪同到核发产权证的国土局和房管局查验核实。

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• 问 房屋土地使用证过户费用怎么算？ 土地使用证怎样过户需要多少钱
  答

  土地使用证过户，要看土地使用性质来办理。如果是一般商品房所属国有出让性质土地，只要过户的新房产证，契税证，新房产证登记人身份证，老土地证，以及老土地证登记人身份证，双方一起到土地局办理土地证过户，只要手续费几百元。如或是集体或者划拨性质土地，需原房主借出划拨土地总证或者集体土地证，去土地局缴纳土地出让金，转变这土地证为国有出让性质土地证，之后，才可以和买家办理过户。

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• 问 土地使用证过户费用
  答

  夫妻之间如何过户国有土地使用证？如何收费？

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