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办理流程编辑1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者**好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。
全部3个回答>有没有人知道，办理产权证的费用是多少？
132****2520 | 2018-08-31 23:17:06
已有4个回答
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138****3777
购买新房的办理产权证的费用如下： 契税：房屋总价的3% 印花税：总价万分之五 维修基金： (一)购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。 (二)购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。 (三)对定销商品房(含动迁安置房等)不配备电梯的房屋，购房人按40元/平方米(按房屋建筑面积计)交存;配备电梯的房屋，购房人按90元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。 产权代办登记费： 国有土地范围内成套住房登记按件收取，住房登记以套为基本单元;非住房登记以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元，登记时由申请人任选上述基本单元为一件进行申请登记。 550元/套 物业管理费：按物价局规定收取 买卖新房办理产权证的费用也就上面这些吧!
查看全文↓ 2018-08-31 23:17:48
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132****7577
办理《房地产权证》所需费用项目如下：
查看全文↓ 2018-08-31 23:17:33
1、契税：1997年10月1日前签署合同的按 6% 收取
1999年7月30日前签署合同的按 3% 收取
1999年8月1日后签署合同的建筑面积在144/㎡(含本数)以下，且套内建筑面积在120/㎡(含本数)以下，且成交单价低于4600元/㎡，且小区容积率在1.0(含本数)以上，符合以上全部条件的按1.5%，有任何一条件不符则3%。
2、劳务费 ：3元/㎡
3、登记费：100㎡以下的按90元/宗收取
100-200㎡的按100元/宗收取
每增100㎡加收10元
4、测绘费：50㎡以下的按80元/宗收取
50-100㎡的按120元/宗收取
101-200㎡的按160元/宗收取
201-300㎡的按200元/宗收取
5、印花税：0.03% -
151****5276
1、买家应缴纳的税费：
查看全文↓ 2018-08-31 23:17:26
（1）契税：成交价的3%
（2）合同印花税：成交价的万分之五
（3）交易手续费：每平米2.5元（可能有些地方的价格有所差异，因为这个是费用不属于税，税是税务机关收取的，全国统一，不过这个算是交易中很少的成本了，本身没多少钱）
（4）权证印花税：五元
2、卖家：
（1）合同印花税：成交价的万分之五
（2）交易手续费：每平米2.5元
（3）营业税：总成交价减去成本（也就是也住上次自己买房时候交的税费，不包括中介费）的5%
（4）个人所得税：卖出价和买入价差额的20%，或者总成交价格的1%（普通住宅）或2%（非普通住宅），商业用房是直接缴纳差额的20%
3、另外根据市场不同，买卖双方也可以协商由谁来承担税费，在卖方市场的情况下，可以协商为全部税费均有买方承担，你自己是买方的话，在合同里约定“买卖双方按照法律法规的规定各自承担各自交易过程中产生的税费，任何一方都不得因国家政策或税费的调整而损害另一方以及第三方的利益”，以免国家税费政策变化，导致房东违约，因为一般税费政策变化都是针对业主的，客户的契税已经3%是税法规定的，不会轻易改变，而**近一两年一直针对房东的物业税之类的传言都有。
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144****8686
所需要的资料：
查看全文↓ 2018-08-31 23:17:14
1、预售合同，想留下原件，事先复印好一份，这点咱事先准备了。
2、购房发票，有三份，即**发票、全额交款发票和**后按实际面积开具的发票，我只复印了**后的发票，人家是三个发票都要看原件还都要留下一份复印件
3、预告登记，我事先复印了一份。
4、本人身份证原件和复印件两份（房产证上有几人就要有几人的，都是一式两份），我只复印了一份，现场又复印了一份。
5、维修基金发票（有两联，不用复印）
6、房屋交接书，有两份，但要交两份，如果想留底，事先复印一份
7、贷款合同（不用复印，人家只看一下）
需要注意的是：如果房产证上有多人的名字，**好同时带上自己的证件去，省得麻烦。
办的具体流程是：
1、去1号口领1个号，去17-20号口办契税，人家把所需资料核对收走后，打契税单，打出来后，拿着去23号口交钱，现金和银行卡均可，**好是农业银行的。
2、交完契税钱（房价的3%，如在政策范围内可优惠一半，咱房子小是优惠的），拿着单子拿到17-20号口，把单子交给刚才办的人，等会签收一个东西。
3、去16号口交印花税，也是打出来单子后，拿着去23号口交钱，交好钱人家会把一个像邮票一样的东西贴上，拿着转回1号口。1号口看一下，资料齐全了会再给你一个号，等着叫号去相应窗口办。
4、到相应窗口后，人家又要看资料，还要看是不是房产证上的人全到了，然后开给一个单子，又是交钱。但这个单子的钱是在两个口交，2或3号口交地图费25块，一般就用现金了。交完地图再到对面的23号口交制证费80块，还是现金和卡均可。
5、交完所有的钱了，回到刚才叫号的相应窗口，把**后两个项交钱的单子给人家，人家会打印一个领证用的纸，叫你二十天后去拿证。
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一，购买新房，需要缴纳：契税，印花税，公共维修基金，房本工本费，测绘费，交易费，登记费等费用。二，交完上述费用后，开发商在一段时间内办理房产证。全款购买，发证快些，贷款购买，发证慢些。
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办房产证所需费用： 居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本 其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下： 1、商品房 契税——1.5%(非普通住宅3%) 印花税——0.1% 营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。 2、房改房 契税——1.5%(非普通住宅3%) 印花税——0.1% 土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1% 如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户。 3、经济适用房 契税——1.5%(非普通住宅3%) 印花税——0.1%
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1 首先房子分2种情况 1是豪宅 (也就是超过144平方的房子) 2是普通住房（也就是不超过144平方的房子） 豪宅的营业税是这样交的 如果房产证满2年就是差额的5.5%(现在的评估价减去一手购房价） 如果不满那就全额征收（评估价的5.5%) 普通住房的营业税是这样交的 如果房产证满2年不用交 不满2年就是差额的5.5%2 你想知道卖家多少钱买来的话就直接跟他要契税单 上面有写的 如果他没有的话 就去地税局查3 不用4 除了5.5%的营业税外 还有其他共9项 其中比较重的我就跟你说下 契税（评估价X1.5%） 个人所得税（评估价减去一手购房价的百分之20） 其他的就是小数
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能买卖，除了有些市有限定政策的，不过买卖交的税可就比五年后贵很多了，要不要买自己看着办吧。
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