遗产房如何分户，过户

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• 141****4348

  一般程序 房产证
  （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知

  查看全文↓ 2018-09-06 14:10:32
• 151****1087

  带上你的公证书，房产局应该可以办了。当然如果你们是一间房和一个不可分割的房屋，那可能无法分户了。

  查看全文↓ 2018-09-06 14:10:26
• 132****9727

  第一顺序为：配偶，子女，父母
  第二顺序为：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。
  若没有第一顺序继承人，或第一顺序继承人放弃继承权，由第二水序继承人继承。

  查看全文↓ 2018-09-06 14:10:21
• 131****8411

  只要继承的房产已经过户到你名下，应该可以做为分户的住宅，但有的地区派出所要求的独立住房，是指你一个人所有，如果继承到的房产还有其他共同继承人作为共有产权人出现在房产证上，应该不算独立住宅。
  
  户口登记的条件各地差别很大，建议你直接到户口所在地派出所咨询一下。

  查看全文↓ 2018-09-06 14:10:15

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  自建房一般是以房屋的户主进行登记的。过后可能会出现因家庭结构发生变化或成员变化发生变更的情况。这个可以找村委会给分家析产，作出记载并行成协议，在村委会组织下双方或几方当事人签字了即形成了约定的约束力了。　　这样情况进不进行变更居住权都形成了，如有纠纷村里可以调解，调解不了进行诉讼进分家析产协议就是**好的证据。　　但为了防日久的不利，当事人还是要进行变更登记备案，这样才能是**有效的法定保护。

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  在上海的话需要先公证的，房价2%的费用，然后去交易中心做产正的话只要印花税和工本费，遗产税目前还没正式开始征收

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  口头交代是没有用的，要有遗嘱法律上才承认完全由你一个人继承呢。否则是均摊的。需要去公证处做继承公证

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  拿着房主的死亡证明，户口本，你的户口本房照去房屋局办理过户，可能得公证完了再过户吧

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  一、首先,这里的遗产房屋过户手续办理之前,咱们还需要进行公证,这个不是二手房房产过户手续中的合同公证,而是去公证处办理房产继承公证,这是咱们遗产房屋过户手续的前提条件。到公证处办理房产继承公证需要携带两个证明和两个证件:1.继承人需要到被继承人所在地的派出所开具被继承人的死亡证明;2.继承人需要到被继承人所在单位或者居委会、村委会)开具继承人证明;3.继承人需要自己携带自己的身份证明;4.继承人需要携带被继承人的房产证或者是其他证明文件;5.若涉及到遗嘱继承,继承人需要携带被继承人生前留下的遗嘱。办理完上述的事宜,获得了上述所必须准备的材料之后,咱们就可以到房产交易核心办理遗产房屋过户手续了,当然,在具体的遗产房屋过户手续办理过程中,还有一些特殊的情况是需要咱们注意的,具体包括如下几种:1、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,申请人需要法定继承人的书面同意,表示放弃对房产的继承。2、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);3、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;5、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。过户所需费用：（1）公证费：按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳（3）印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳（4）土地增值税：按房价1%缴纳（5）房屋产权登记费：100.00元备注：老人去世后子女只能通过继承来对房产进行过户，理论上没有时间限制，但是**好是尽快办理，过户后需要注意五年内出售该房子要缴纳20%的个人所得税。

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