房子产权40年和70年区别

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• 145****2827

  40年或者70年，指的是土地的使用年限。
  使用年限到了以后，需要补交土地出让金才可以继续拥有土地的使用权。
  40年的话，土地性质应当是商业用地，平时的水电气费都会比70年的住宅用地要贵些。
  另外，由于我们国家的商品房起步较晚，目前尚未出现土地使用权到期的情况，所以，到期后补交土地出让金只是目前制定的政策，具体以后会怎么样，谁也说不清楚，你也不用纠结于此。
  希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注！

  查看全文↓ 2018-09-19 16:33:48
• 152****4653

  房屋产权70年、40年、50年土地使用期满后，土地收归国有，但是房屋仍属业主所有。房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。

  查看全文↓ 2018-09-19 16:33:41
• 131****1092

  50年产权和70年产权的区别：
  50年产权的是商业性质的，不能迁入户口，没有学区，水电一般是商用的，物业管理费会高一些，不限购，可以注册。
  70年的是住宅，民水民电，有限购，不能注册，自住建议买70年产权的好。
  40年产权和70年产权的区别：
  1.目前首套房，在契税方面70年产权房屋是总房款的1.5%，而40年产权房屋是总房款的3%。(例如：100万元的房屋70年产权契税就是15000元，而40年产权房屋就是30000元。)
  2.维修基金方面，海安这边70年产权房屋是30元每平方米，40年产权房屋是40元每平方米(例如：100平方米房屋，70年产权房屋维修基金就是3000元，而40年产权房屋就是4000元)
  3.70年产权房屋可以落户口，40年的不能。(这个不要纠结，可以去行政中心或者房产交易所咨询。)
  4.70年产权房屋交付使用后是民用水电，40年的是商业用水商业用电。

  查看全文↓ 2018-09-19 16:33:34
• 135****4544

  40年和70年的产权区别在这6个方面：
  
  1、土地性质不同
  
  70年产权：主要用于民用住宅。
  
  40年产权：主要用于商业、旅游、娱乐。
  
  2、房屋价格不同
  
  由于土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本**高，**好是40年的，对应的房价就是70年>40年。即使是同一区域的房子，40年产权的房子肯定比70年产权房子便宜两三成。
  
  3、落户情况不同
  
  70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是40年是商业办公属性，不能落户，如果为了孩子落户上学，就要认清这点。
  
  4、使用贷款情况不同
  
  40年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款**和利率比例要高很多，**至少是50%。即使是商业贷款也未必能申请，以北京为例，去年出台限制政策，规定商住房不能申请贷款。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的**和利率。
  
  5、生活成本不同
  
  40年产权房都按照商业用房标准收取水费、电费等，比70年产权的多交更多费用。
  
  6、风险性不同
  
  40年产权房子**大的不确定性就是政策风险，一旦政策限制商业用房不能改成商住房，或者禁止商业住房申请贷款，对于已经买商住房或者准备买商住房的人来说都是非常不利的。
  

  查看全文↓ 2018-09-19 16:33:28
• 132****2315

  房屋产权40年，说明该房屋的建设用地使用权只有40年。该土地使用权期间届满，自动续期。我国《物权》第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。房产证上70年的意思是指，该房屋的使用权为70年。

  查看全文↓ 2018-09-19 16:33:15

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• 问 房子产权50年和70年区别
  答

  目前的房子类型比较多，除了一些住宅之外还有很多的公寓类型，房子产权50年和70年区别主要在于产权时间不同、土地性质不同、续期方式不同。产权时间不同50年产权的房子大多数都是市面上的公寓租房，70年代产权一般就是住宅。土地性质不同50年产权的房子一般都是工业用地或者是商业用地，而70年产权的房屋都是住宅用地。在后期的生活费用方面，住宅费用都是采用民水民电的收费方式，50年产权的住房成本会比70年的用房要贵。续期方式不同住宅建设用地的使用期限到期之后，超过70年之后能够进行自动续期，而且所使用到的续期费用不仅会比其他的住房类型要少。50年的产权房屋在学习的过程当中，需要提前一年的时间提前进行续期，所缴纳的费用以及土地出让金会比住宅土地的金额要高。

• 问 房子产权40年和70年有什么区别? 40年产权和70年产权的房子区别在哪里？
  答

  1、产权不一样，商品房70年产权，商务公寓或酒店式公寓产权为40年。2、功能不同，70年产权的商品房是住宅，40年产权的公寓可以商用或自住。3、成本不一样，商品房物业费用比公寓低。且公寓为商用水电费按商用算。4、70年产权的商品房一般可以签户口，40年产权的公寓不可以签户口。5、公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。扩展资料：公寓的特点：公寓普遍的特点是位置于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。首先，单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空间面积也应该大，这个空间面积主要体现在层高上，早期的一般住宅，不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了，如果层高不够的话，容易让人有种压抑感，所以公寓一般要求层高在2.8米以上8。在配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。

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• 问 现在房子产权多少年?产权40年和70年的区别有哪些？
  答

  四十年产权的房子和70年产权的区别：1、使用年限分别：商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年)。住宅性质的房子，土地使用年限为70年。2、税费、土地出让金：商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。3、按揭方式购买：商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买**须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房**至少三成，贷款年限**长为30年，贷款利率为基准利率或更低;二套房**至少为四成。4、使用水电：商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。住宅性质的房子，价格标准相对比较低。5、落户上学：商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。

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• 问 40年产权和70年产权区别
  答

  很简单 七十年是有学区 四十年没有学区 其它都一样

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• 问 产权还剩40年的房子和70年的房子价格一样吗？40年产权和70年产权区别?
  答

  1、产权不一样，商品房70年产权，商务公寓或酒店式公寓产权为40年。2、功能不同，70年产权的商品房是住宅，40年产权的公寓可以商用或自住。3、成本不一样，商品房物业费用比公寓低。且公寓为商用水电费按商用算。4、70年产权的商品房一般可以签户口，40年产权的公寓不可以签户口。5、公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

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