个人卖房交什么税

已有3个回答

• 131****1745

  1、一手房屋交易:
  
  契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
  
  维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。
  
  物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。
  
  2、二手房房屋交易：
  
  1、契税(买方支付)
  
  根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
  
  自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
  
  2、营业税(买方支付)
  
  此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：
  
  房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；
  
  房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；
  
  房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；
  
  房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
  
  3、个税(买方支付)
  
  核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
  
  4、印花税(买卖双方各0.05%)
  
  印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
  
  对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
  
  5、土地增值税：
  
  个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税
  
  核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

  查看全文↓ 2018-09-25 20:56:07
• 136****2902

  二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
  
  1、营业税：税率5.55%，由卖方缴纳
  
  同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
  
  2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。
  
  征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
  
  3、印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
  
  4、测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
  
  5、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米。
  
  6、登记费：工本费80元，共有权证:20元。

  查看全文↓ 2018-09-25 20:56:00
• 145****0018

  二手房交易税费主要包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税等八种，其中常见且额度较大的为契税、营业税、个人所得税等三大类。
  
  
  
  第一种情况：不满2年的二手房交易税费
  是否满2年关系到营业税的缴纳情况。满2年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。 一般二手房交易需要交纳的税费：
  契税：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
  
  印花税(买卖双方各0.05%)：即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
  营业税：此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。
  权属登记费及取证费：个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。一般情况是在200元内。
  
  第二种情况：2年以上二手房交易税费
  
  上家：营业税：免增。 个人所得税：如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同价的1%
  下家： 契税：合同价的1.5%
  其他多余的费用是一些杂七杂八的小钱，大概2000块左右。税费是按照你们签订合同里的价格来算的，俗称合同价。成交价，是房东跟你商量好的买卖双方可以成交的价格，但是合同里的价格一般都是低于成交价的。说到这里，2017年二手房交易税费政策和计算方法你是否已经了然于胸呢？

  查看全文↓ 2018-09-25 20:55:53

相关问题

• 问 个人卖房子需要交什么税
  答

  一般来说，个人卖房子时需要交税的是营业税和增值税，具体税率根据房地产的价格和所在地的税收政策有所不同。

  全部2个回答>
• 问 个人卖房要交哪些税
  答

  个人卖房要交的税：1、个人所得税，首次出售满五年的唯一住房且建筑面积不超过90平方米，可以免征个人所得税。其他情况下，个人所得税的税率一般在1%。2、增值税，如果不足两年的话，需要按照销售额的5.6%收取费用，超过两年的话是可以免征的。3、印花税，适用税率为万分之5。卖房要注意哪些事项1、买卖双方需要先对价格以及交易的其他部分达成共识。2、房主在卖房时最好不要全权委托，如果要全权委托的话，需要找知名度比较高的中介公司。3、谨慎交钥匙，最好与中介约定好看房的注意事项。4、无论是卖家还是买家在签房屋买卖房合同的时候，都要注意，不要留合同上留下大量空白的地方，这样很容易被人在细节上钻空子。5、业主的要对小区房屋行情进行了解，许多房屋中介为了赚取高额的费用，会对卖方的房屋多方挑剔，从而压低房价。

• 问 卖房个税谁交?什么是卖房个人所得税?
  答

  卖房个人所得税谁交？计算个人所得税多少的方法有两种，采用哪种计算方法要看卖方的详细信息：1、纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20％。2、举例：如果卖方出卖不满是“满五唯一：的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：（100－70）×20％＝6万元。纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税＝计税价格×1％。3、举例：卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售。买家承担税费，全额的1％。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：100×1％＝1万元。卖房个人所得税谁交？什么是卖房个人所得税？什么是卖房个人所得税？1．对于很多商品房子和其他用途的房子在出售的时候就和一般普通住房有区别了，我们国家目前除几个一线城市发文规定按差额20％征收外，其余各地继续按全额1％～1％征收，另外国家近期估计会出台新的办法，这点大家要多留意一下。2．个人所得税，它是以个人取得的各项应税所得为对象征收的一种税，是调整征税机关与自然人之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。个人所得税的纳税人是指在中国境内有住所，或者虽无住所但在境内居住满一年，以及无住所又不居住或居住不满一年但有从中国境内取得所得的个人等。3．我们国家规定的法律是在房屋交易的时候，因为卖方房子会产生个人收入所得税，需要卖方按我们国家的相关法律规定的税率缴纳，这个缴纳是根据实际成交的价格进行计算的，在交易价格过户以后开始缴纳。

  全部3个回答>
• 问 个人买卖房屋需要交哪些税
  答

  1. 增值税：卖家需要向政府缴纳增值税，税率根据房屋销售价格而定；2. 契税：卖家需要向政府缴纳契税，税率根据房屋销售价格而定；3. 土地使用税：根据房屋所在地的土地使用权，由当地政府收取；4. 个人所得税：根据房屋销售价格和买家的个人所得情况，由国家税务机关收取；5. 营业税：卖家需要向政府缴纳营业税，税率根据房屋销售价格而定；6. 房产税：卖家需要向政府缴纳房产税，税率根据房屋销售价格而定；7. 房屋买卖登记费：根据房屋交易的金额，由政府收取登记费。

  全部3个回答>
• 问 个人卖房子要交哪些税
  答

  1、房产税：房产税是指地方政府对购买、出售房产（包括住宅、商业用房）所征收的税收。2、个人所得税：在出售房产时，卖方应交纳的个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，如果卖方实现的财产收入超过一定数额，应当缴纳个人所得税。3、增值税：增值税是指销售已经税后的商品或者服务的税收，如果销售房产，卖方应根据当地的增值税征收率向税务机关缴纳增值税。4、契税：契税是指土地使用权交易时，买卖双方应缴纳的税收，如果卖方出售住宅房产，应当缴纳契税。5、印花税：印花税是指买卖双方在购买房产时，应缴纳的特定税收。

  全部3个回答>