房产证需要的材料问题？请问有哪位大神知道，求解答！

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• 136****8565

  办理房产证要带哪些资料，主要需要的资料如下：
  (一)房屋购销合同原件及补充合同原件。
  
  (二)商品房销售统一发票原件。
  
  (三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
  
  (四)完税凭证(契税缴款书)
  
  (五)因购房者的不同情况，需要准备的资料也有所不同，分析如下：
  1、当购房人已婚准备，准备的资料如下：
  (1)双方身份证复印件(原则上需校验原件)
  (2)婚姻证明复印件(带原件校验)
  (3)双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章

  查看全文↓ 2018-10-27 20:53:00
• 147****5014

  你是购买的新的商品房办证还是二手房过户？如果是商品房办证的话：先去找开发商领取资料：
  1、先找开发商进行实测面积的房款结算，开发商会给你开一张正式的《商品房销售发票》，收回你手上以前所有的收据或者发票。《商品房销售发票》里面就应该给你2联，一张红色的发票联，一张蓝色的办证联。
  2、开发商提供：商品房权属证明书、房屋登记申请表（开发商盖公章和法人私章）、房屋平面图（如果有按揭贷款的话，还有一套换发他项权证的资料，是需要送到银行去盖章的）、购房合同2份（一份办房产证、一份办土地证）、土地分割证明、宗地图（三份）。
  3、领取以上资料后到房屋所在区的房产局或者政务中心房产窗口交件，交件时需要提供你身份证。他们收件后会给你缴款通知书，你就得去交契税、维修基金、登记费、印花（贴房产证上的）。
  4、等房产证办好后，复印一份，再加土地分割证明、宗地图（三份），购房合同到土地部门办理土地证。

  查看全文↓ 2018-10-27 20:52:49
• 153****3799

  你好，第一步：五证审查 　审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。 第二步：办理过户登记 　办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 第三步：办理过户手续 　
  1、携带身份证、户口本、图章等 　
  2、交纳手续费、契税、印花税 　
  3、买卖双方共同办理，因故不能办理，可出具委托书委托代理人代为办理。 第四步：登记申请 　
  1、买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。 　
  2、所需证件和资料：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》《墙界表》《面积计算表》 第五步：领取房产证 　经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

  查看全文↓ 2018-10-27 20:52:42

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  办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契 税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。交易费每平米6元钱，登记费每套80元;购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米 按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收;营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。

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  房产证的全名是：房屋所有权证。土地证的全名是：国有土地使用权证。由此可以看出：土地证是国有的，不论出让、划拨多少年，都属于是租借形式的，有时限性。产权证则不然，它属于所有权证，即在道理上处理这个房屋的所有权利都赋予了。但房屋又属于土地上的附着物，要受制于土地。没了土地，房屋也就不存在了。所以两者在道理上来讲是矛盾的，基本是我国特色的情况。

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  在房管局办理过户手续，可同时在银行进行转款，先交钱后办房产证是说不通的，如果中介公司是一家大公司，可以先将钱打到中介公司，然后去办理过户手续，办理完毕后，拿到领证单后，去银行转钱给卖房人。

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  真品房产证在封面里页中有印制清晰、流畅的“翠绿两色细纹组成的五瓣叠加团花”假证在这里往往印制粗糙，线条刻板。而在房产证的发证机关盖章页上，具有上下左右均等宽对称的咖啡色花纹边框，其花纹的细腻清晰也是假证达不到的工艺水平。

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• 问 房产证更名办理流程？请问有哪位大神知道，求解答！
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  房产过户流程　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。继承分为法定继承和遗嘱继承，具体办理程序又可以分为诉讼程序和非诉讼程序。继承人对于遗产分割没有异议，可以凭有关协议和证明办理公正过户手续;如果继承人无法达成分割协议，或者对遗产权属有争议，则必须通过诉讼分割遗产。

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