房产国五条有什么规定？谁比较清楚的，求介绍！求解答！

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• 143****9209

  我认为政策会加强市场的监督和管理，但在政策和市场情况的相互影响下，房价暂时不会回国五条对楼市既是机遇又是挑战。
  政策显示住房用地供应不会减少，政府还是支持房地产发展的，这是机遇。但接下来的时间中小套型产品在一定时间内会比较充足，如何才能在同类型的产品中脱颖而出，这就是挑战。

  查看全文↓ 2018-11-09 16:00:39
• 152****8293

  更长远的意义，无论新房还是置换，对房子的需求总是有的，那么这种人为的逼迫倾斜，将大大有利于消化当前严重滞销的地方新房，避免泡沫出现和破裂，维持当前的一片稳定和繁华的局面。
  因为买家无处可去，面对巨额二手税款，可能会更多的选择新房。

  查看全文↓ 2018-11-09 16:00:32
• 158****4012

  主要在以下几方面：
  1、背景：之前一阶段，新商品房因为地方政府高价卖地GDP及面子需要，加上开发商的逐利，在通货膨胀剧烈和货币贬值的背景下，新买房和置换大房和投资保值的内外原因、多重需求和大环境下，房价上升过快，国家先后出台多次政策，力求让房价缓慢上升，避免太快而导致百姓感受太明显和剧烈反应。多项政策及不时放出的负面消息，起到了一定作用，但结果就是房价还是慢升到了前所未有，一般人承受不起的高度，从而陷入了如今大量新房积压、有可能会造成泡沫破裂、地方滞销下跌、让地方、开发商及购买者陷入更大的恐慌和乱的困局。
  2、众多首次购房需求及置换的需求，纷纷放弃了开发商的新房而选择了能负担起的二手房市场，让新房滞销更加明显，这是地方zhengfu和开发商都不愿看到的局面。
  3、新国五条的核心和关键就是针对二手房交易，规定抽取20%的巨额税款。种种迹象表明，这都非针对整个房地产市场，而只是重拳打压二手房交易。

  查看全文↓ 2018-11-09 16:00:14

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• 问 房产过户问题？谁比较清楚的，求介绍！求解答！
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  1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。3.个人所得税 ● 成交价的1％ 4.交易手续费 ● 6元/M2；5.转移登记费 ● 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右

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• 问 江苏国五条是什么？谁比较了解的，求介绍，求解答，谢谢！
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  江苏目前只有南京在3月31日公布了2013年度的房价控制目标为：继续严格执行差别化信贷，2013年度全市新建商品住房价格涨幅低于家庭人均可支配收入的实际增幅。南京在4月19日晚出台了楼市调控“宁八条”，被公认为国五条南京细则。‘宁八条’并未提及二套房加码，只是对物价部门核价要求更为严厉。苏州房管部门称 在上级部门的具体实施办法出台前，苏州仍然按照原来的规定执行。

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• 问 房产五证办理流程？谁比较清楚的，求介绍！求解答！
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  原则上是：建设用地规划许可证——国有土地使用权证——建设工程规划许可证——建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）——商品房预售许可证详细查看下面：一 、建设用地规划许可证和国有土地使用证1．选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划）（30个工作日）程序：（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处（2）用地处转总工室审查（3）报局业务会批准（4）领取选址意见书2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费3．建设用地规划许可证（30个工作日）（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查（2）主管局长、主管局市长批准（3）打交费单，领取用地规划许可证

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• 问 房产中介好吗？谁比较清楚的，求介绍！求解答！
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  中介是专门从事有关房屋交易相关的机构，对房屋过户的手续比较清楚，在出售或者购买房子的时候，选择一家好的中介，只需要支付一定的中介费，就可以帮你省下好多精力，因此无论卖方还是买方在选择中介的过程中一定要多方比较，三思而行。

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• 问 房产买卖个税？谁比较清楚的，求介绍！求解答！
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  超过五年的普通住房（即面积小于120上下浮动20%平方米，交易价格低于同地段平均价格的1.2倍，容积率大于1）出售，免征营业税及附加。个人所得税如题所述。销售收入扣除成本费用后的20%。计税的价格如果明显偏低，则由税务机关核定，核定的方式可参考评估价格、同是段价格等许多方法，总之是可以基本弄准的。

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