我想问下土地证可以做贷款吗？

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• 147****6764

  地证贷款，实际上土地使用权抵押贷款，跟贷款人户口性质无关，主要符合以下两个条件即可：
  用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。
  土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。
  农村土地证可不可以贷款：
  1、有集体土地证和房产证，房权证上的用途为商用的话，经集体组织出具证明可以贷款;
  2、房权证上的用途为住宅的话房管部门不给办理抵押登记，就不能贷款。
  3、集体土地性质的房屋是不能贷款的,因为是不能买卖的,所以银行要了也没用。
  如果土地证是集体的能在银行贷款吗：
  1、 根据《公证法》第十一条规定，参考公证实践经验，目前可以公证的房屋权利包括：城市商品房的买卖、租赁、继承、赠与、遗嘱公证以及委托、声明等公证事项；
  2、公有住房因承租人死亡而办理的公有住房变更承租人协议书及声明书等公证事项；
  3、经济适用住房的继承公证事项；购买限价商品房的亲属关系公证。
  4、涉及农村房屋事项一般不予公证，农村房屋宅基地属于农民集体所有，其取得通常需要经过行政审批程序，农民具有宅基地使用证，一般不具有房屋所有权证。

  查看全文↓ 2018-11-11 01:24:36
• 144****7672

  首先一点:土地得是出让的。现有贷款品种有很多，各家银行都有不同的操作办法。
  建议你去银行先咨询一下。一般当地银行都能办理。
  第一，先找到银行同意给你土地抵押贷款；
  第二，得到土地评估单位做抵押土地评估，一般土地局都能有或挂靠一个；
  第三，拿着评估报告去土地科做抵押登记，合格后，给你出具“土地他项权利证”；
  第四，拿着这个“他项权利证”到银行办理贷款事宜，得有抵押合同和**高限额贷款合同。都签字盖章后，就等款了。
  至于办什么时用到什么资料，到时候银行就会告诉你。
  关键是银行有人，得同意给你贷款。土地局事实上从业务这个角度不麻烦，不过也得有人**好，要不也不好办。
  另：土地证贷款注意事项：评估一般银行会按市价打六折。用土地抵押可以是企业法人可以是个人，但不能有不良信用记录。个人贷款较为简单只需要夫妻双方身份证及完税证明就可

  查看全文↓ 2018-11-11 01:24:27
• 153****7298

  一、可以贷款的，你说的土地证应该是国有土地使用权证，它在《房地产管理法》中有明确规定，所购得的商品房应该具备“国有土地使用权证”即土地证和“房屋所有权证”即房产证。
  二、你说的贷款其实是土地使用权抵押贷款，土地使用权抵押贷款是房地产公司融资取得贷款的主要方式之一，开发商通过自有资金获取开发土地的使用权后，就可以把土地使用权抵押给银行，获取贷款资金，再把这笔资金投入开发建设，通过商品房预售回笼资金，归还贷款。
  三、前置条件：
  1、抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。
  2、集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记，抵押合同自批准登记之日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的，土地抵押权不受法律保护，土地使用权亦不能作为抵押财产进行处置。

  查看全文↓ 2018-11-11 01:24:02

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• 问 我想问下土地证可以做抵押吗？
  答

  　土地使用证可以抵押贷款的。　　土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。　　根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。　　土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。

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• 问 我想问下土地证遗失，房屋能过户吗
  答

  房产证和土地证遗失这：首先，办理补办需要产权人本人携带好身份证，当地房管局房屋产权监理处档案查询窗口进行查档，出具一张查档证明。其次，凭查档证明办理网上遗失公告（或者到报社做登报公告）。第三，凭网上遗失公告证明（或刊登遗失公告的报纸）至登记窗口办理申请补办。一般在申请补办后一周可以拿到新证

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• 问 我想问下土地证续期要交哪些费用
  答

  不知你是什么地方的，举例说明一下:目前有部分流通的房子土地使用性质是＂国有划拨＂，＂划拨＂得土地当初开发者是从国家那里无偿获取的，没有支付土地转让的费用，这部分土地证上写着＂国有划拨＂字样的房子如果要转为＂国有出让＂，获得70年产权－－－国有划拨的房产都没有规定使用年限，转为＂国有出让＂后，可重新获得70年使用权.可将此类土地使用性质为＂国有划拨＂的房产视同为70年使用权到期的房产，将这种房子土地使用性质由＂划拨＂转为＂出让＂需要支付的费用视同为现在的商品房在70年使用权到期后续期需支付的费用，就可以明白使用权到期后需要制服的续期费用的多少了？这个支付费用标准面积是以土地证上的土地使用面积为准的，不是房产的建筑面积.＂国有划拨＂转＂国有出让＂，宁波的具体费用如下:土地划拨转出让税费:市区 一类 733/㎡ 二类 603/㎡ 三类 421/㎡ 四类 243/㎡ 五类 142/㎡ 六类 108/㎡ 鄞州区 180----240/㎡（一般是240/㎡）一套100平方市价为100万元的6层房产，到期后的续期费用大概为1万2千多点，相当于总房价的1％左右.建议咨询当地土地和房管部门就会知道你所在地的具体数字。

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• 问 想问下土地证办理期限有规定吗？
  答

  　按照有关规定，如无特殊约定,在商品房交楼90日内,开发商就要为业主完成房产证办理,否则负违约责任。关于办理土地证的期限，目前国家相关部门还没有具体的规定出台，办理国土证的期限，只能靠业主跟开发商之间相互在合同上约定。一般办理国土证的期限两年为合理期，双方在没有约定的情况下，超过两年开发商还未为商品房办理国土证的，业主们可以到法院进行起诉。

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• 问 我想问下土地证过户需要多长时间?
  答

  　　一般三十个工作日内就可以完成了。　　过户步骤如下：　　1、要知道房屋转让连同土地使用权一同转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。　　2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。　　3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。　　4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。　　5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。　　　　6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

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