我想问下土地证续期要交哪些费用

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• 151****8128

  不知你是什么地方的，举例说明一下:
  目前有部分流通的房子土地使用性质是＂国有划拨＂，＂划拨＂得土地当初开发者是从国家那里无偿获取的，没有支付土地转让的费用，这部分土地证上写着＂国有划拨＂字样的房子如果要转为＂国有出让＂，获得70年产权－－－国有划拨的房产都没有规定使用年限，转为＂国有出让＂后，可重新获得70年使用权.
  可将此类土地使用性质为＂国有划拨＂的房产视同为70年使用权到期的房产，将这种房子土地使用性质由＂划拨＂转为＂出让＂需要支付的费用视同为现在的商品房在70年使用权到期后续期需支付的费用，就可以明白使用权到期后需要制服的续期费用的多少了？这个支付费用标准面积是以土地证上的土地使用面积为准的，不是房产的建筑面积.＂国有划拨＂转＂国有出让＂，宁波的具体费用如下:土地划拨转出让税费:市区 一类 733/㎡ 二类 603/㎡ 三类 421/㎡ 四类 243/㎡ 五类 142/㎡ 六类 108/㎡ 鄞州区 180----240/㎡（一般是240/㎡）
  一套100平方市价为100万元的6层房产，到期后的续期费用大概为1万2千多点，相当于总房价的1％左右.
  建议咨询当地土地和房管部门就会知道你所在地的具体数字。

  查看全文↓ 2018-08-28 09:39:26
• 153****7311

  1、国有划拨的房产视同为70年使用权到期的房产，将这种房子土地使用性质由划拨转为出让，需要支付的费用视同为现在的商品房，在70年使用权到期后续期需支付的费用。
  2、这个支付费用标准面积是以土地证上的土地使用面积为准的，不是房产的建筑面积。国有划拨转国有出让，一般费用如下：土地划拨转出让税费：市区 一类 733元/㎡，二类 603元/㎡，三类421元/㎡，四类 243元/㎡，五类 142元/㎡，六类 108元/㎡，相当于总房价的1%左右。
  3、建议咨询当地土地和房管部门就会知道你所在地的具体数字。
  4、土地使用权续期的时间应当不迟于土地使用权出让合同的使用年限届满前一年申请，除根据社会公共利益需要收回该块土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

  查看全文↓ 2018-08-28 09:39:09
• 147****0658

  １、现在的法律规定参考如下：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。
  ２、如果还没过期，可以在转让时按照优惠价（土地市场评估价的４０％）缴纳土地出让金，重新取得７０年土地使用权。一旦过期，就只能全额缴纳土地出让金。土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回及土地灭失等原因而终止。
  ３、土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。
  ４、土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
  ５、国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下，根据社会公众利益的需要，国家依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。
  商业用房土地证到期后不续期会怎样？
  １、首先，房地产权属包括，房屋建筑本身的权，和所占土地的使用权。房屋建筑本身的权，是终身享有的，可继承的。
  ２、土地的使用权是有期限的，一般所说的使用年限，指的就是土地的合用权如果土地使用权到期，没有办理继期，如果动迁，只会补偿房屋权的钱（７５％）左右，没有土地使用权的补偿（２５％）左右２００６年出台的物权法规定。
  ３、住宅性质的土地使用权７０年到期后，自己续期，也就是你不用管，也不用办，就自己续期了对于商业性质的（４０年使用权）到期后是要从新办理的。可能会有机关费用，物权法的解释是按当时的相关规定执行，现无现行标准。对于其它性质的，如工业，，旅游等（５０年使用权）与商业性质的相同。　

  查看全文↓ 2018-08-28 09:39:00

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• 问 我想问下土地证过户要多长时间？
  答

  一般三十个工作日内就可以完成了。　　过户步骤如下：　　1、要知道房屋转让连同土地使用权一同转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。　　2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。　　3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。　　4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。　　5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。　　　　6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

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• 问 我想问下土地证可以做贷款吗？
  答

  地证贷款，实际上土地使用权抵押贷款，跟贷款人户口性质无关，主要符合以下两个条件即可：用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。农村土地证可不可以贷款：1、有集体土地证和房产证，房权证上的用途为商用的话，经集体组织出具证明可以贷款;2、房权证上的用途为住宅的话房管部门不给办理抵押登记，就不能贷款。3、集体土地性质的房屋是不能贷款的,因为是不能买卖的,所以银行要了也没用。如果土地证是集体的能在银行贷款吗：1、 根据《公证法》第十一条规定，参考公证实践经验，目前可以公证的房屋权利包括：城市商品房的买卖、租赁、继承、赠与、遗嘱公证以及委托、声明等公证事项；2、公有住房因承租人死亡而办理的公有住房变更承租人协议书及声明书等公证事项；3、经济适用住房的继承公证事项；购买限价商品房的亲属关系公证。4、涉及农村房屋事项一般不予公证，农村房屋宅基地属于农民集体所有，其取得通常需要经过行政审批程序，农民具有宅基地使用证，一般不具有房屋所有权证。

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• 问 我想问下土地证可以做抵押吗？
  答

  　土地使用证可以抵押贷款的。　　土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。　　根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。　　土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。

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• 问 我想问下土地出售要交什么税？
  答

  一、增值税及附加（出让方）：1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的增值税。2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。二、印花税和契税（双方）：1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。三、土地增值税（出让方）：1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。为计算方便，可以通过速算公式计算：土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数（0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）

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• 问 我想问下土地证遗失，房屋能过户吗
  答

  房产证和土地证遗失这：首先，办理补办需要产权人本人携带好身份证，当地房管局房屋产权监理处档案查询窗口进行查档，出具一张查档证明。其次，凭查档证明办理网上遗失公告（或者到报社做登报公告）。第三，凭网上遗失公告证明（或刊登遗失公告的报纸）至登记窗口办理申请补办。一般在申请补办后一周可以拿到新证

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