房地产限购政策有哪些

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• 154****3927

  几乎每个省份都有相关的限购政策，只是限购力度大小的问题。
  北上广深这些大城市自然不用说了，成都、海南、武汉等等都有限购，普通的三四线城市也有限购，比如我们广西北海这么个破地方一样有限购。
  个别城市有限购，不代表全省都限购，全省限购也有各个地方的细化政策，所以你提问的中国哪些省份有限购政策，真的很空乏。

  查看全文↓ 2018-11-15 17:02:54
• 144****6616

  在2010年10月15日房地产交易中心出台了《限定居民家庭购房套数说明》，正式将广州限购令的细则落到实处。10月15日以后房地产交易中心的交易细则如下：
  
  一、契税
  
  1. 普通住宅：90平方以下（含90方）而且是唯一住房：按1%征收。
  
  2. 普通住宅：90方（不含90方）-144方（不含144方）而且是唯一住房：按1.5%征收
  
  3. 非普通住宅144方（含144方）以上、以及非唯一住宅的普通住宅：按3%征收
  
  4. 唯一住房的定义：以家庭为单位，名下没有住房，只有即将准备新购的这套住房。
  
  例如：曾经有一套住房卖了，现在没有持有住房，现在再新买一套，是属唯一住房。
  
  例如：名下有车位及商铺，但没有住房，现在新买一套，也属唯一住房。
  
  二、个人所得税
  
  出售自有住房在一年内新购房的不再减免个人所得税。
  
  三、住房限购政策
  
  1. 本市户籍居民家庭在本市十区限新购买一套住房。
  
  办理交易手续时需增加提供购房人的户口薄和结婚证的原件和复印件。
  
  2. 非本市户籍居民家庭在本市十区限新购买一套住房。
  
  办理交易手续时需增加提供购房人的户口薄和结婚证的原件和复印件，以及购房人在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明原件。
  
  3. 非本市户籍居民家庭且未能提供上述文件不能购买住房。
  
  4. 未满18周岁的人士，限制在本市单独购买商品住房。
  
  5. 香港、澳门、台湾及外籍人仕机构或个人新购房：
  
  1） 港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。
  
  2） 境外机构在境内设立的分支、代表机构（经批准从事经营房地产业的企业除外）和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房，在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。
  
  3） 符合规定的境外机构和个人购买自用、自住商品房必须采取实名制，并持有效证明（境外机构应持我政府有关部门批准设立驻境内机构的证明，境外个人应持其来境内工作、学习、经我方批准的证明），到土地和房地产主管部门办理相应的土地使用权及房屋产权登记手续。
  
  商品住房包括：新建商品住房和二手住房
  
  新建商品住房：以本市房地产主管部门住处系统网签购房合同的时间为准，非网签合同的以房地产登记部门合同备案时间为准。
  
  二手住房：房地产交易登记部门业务收件时间为准。
  
  2010年10月17日，广州市国土房管局对外发布楼市调控细则，不仅限制广州每户家庭只能新购一套房，限制外地人在广州买房，还规定未满18周岁的人士不得在广州买房。[

  查看全文↓ 2018-11-15 17:02:49
• 131****3903

  中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，**多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士**多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。 　　基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。 在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。目前住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网，这项工作非常有价值。系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化40个城市范围内的限购。 　　长期限购后，需求主力必然回归中间阶层，房价也会回归到收入可支撑的水平，地方政府可通过土地供应、公积金的松紧等政策灵活调整供求限购令漫画
  ，其他手段可重归市场化： 　　第一、取消商业银行的差别化信贷，并通过住房公积金贷款的低利率、低**、提高贷款上限，支持中间阶层置业。现行的差别化信贷政策违背商业银行的逐利本能，必须靠银监会三令五申才可实施，而限购令可基本禁绝利用信贷资源炒房和过度投资的行为。央行、银监会可根据全国宏观调控需要规定按揭**和利率的底限，由商业银行在此基础上，按风险管理要求因地制宜、因时制宜、因户制宜地发放按揭。 　　第二、取消限价房，逐步取消经济适用房。中产阶层可购买性价比更好的新建或二手商品住宅；住房保障体系从“以售为主”转向“租售并举”，将来可转向“以租为主”直至**终取消经济适用房。 　　第三、原用于调整供应结构、抑制地价的90/70和中小套型、中低价位普通商品房用地可以取消。国有土地出让继续坚持市场化改革方向，尽量减少易导致暗箱操作的综合评标。 　　自住房和商用房在**上是没有区别的，只有在缴纳税费的时候商用房比自住房多了土地增值税这个税种。现在**的情况可以分为： 　　1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%； 　　2、在二套房的情况下，购买房产的**低**为50%； 　　3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款； 　　4、其他的情况**低**为30%。 更多详情请到海房线

  查看全文↓ 2018-11-15 17:02:40

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• 问 温州的房地产限购政策是什么 温州的房地产限购政策情况有哪些
  答

  温州楼市限购的具体内容有哪些呢？ 温州市政府2010年１０月１４日发布的楼市“限购令”、“控价令”：暂定本市居民等只能新购买一套商品住房，商品住房售价１个月内浮动幅度不能超过５％等。 温州楼市限购的特殊性：温州市的楼市与上海、北京、杭州、广州等地有所不同，本地因土地供应量及房源明显不足，购房人群大批“出击”在外，主要活跃在上海等一线城市。但和房价方面和一线城市一样，房价不断上升。 具体内容：调控新政规定本市户籍居民家庭及能够提供１年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女），只能在本市新购买一套商品住房（含二手存量房，以网上签订合同日期为准）。违反规定购房的，房地产登记机构将不予受理房地产登记申请。 销售商品住房向价格主管部门申报备案后，１个月内浮动幅度不能超过５％等。１个月后需要调整商品住房销售价格的，须再向价格主管部门申报备案并公示。实行折扣、优惠、会员制等促销形式，应标明促销的起止时间、原价、现价等内容，促销价格或调整价格下降幅度超过１０％的，应当组织重新开盘。 商品住宅的土地交付之日起１年内须开工，自开工之日起３至５年须竣工。综合用地的，必须在合同中分别载明商业、住房等规划、建设及各相关条件。 全市采取非常措施加大住宅用地投放力度，确保市区每年供应住宅用地１００公顷，没有完成上述住房供地计划的县（市），不得向大户型高档住房建设项目供地。

• 问 放开限购政策好吗?房地产限购令有哪些利与弊？
  答

  冷冻市场，防止金融泡沫，也是对市场的缓冲，让保障房大批走入市场，住房问题不能靠商品房解决，保障才是关键。 暂时抑制房产过快上涨，产生泡沫 。但是限购令只是认为的阻挡市场，不能从根本上解决中国的高房价问题，中国的高房价，不光是政府因为经济问题，还有一些其他问题，比如风俗等。 好处是短期房价无法上涨，但是对于长期经济没有好处，会起相反的作用。

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• 问 什么是房地产调控政策？房地产调控政策有哪些？
  答

  房地产调控政策有限购，限价（一房一价），新国五条，保障房的建设等等。

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• 问 哪些城市限购? 中国哪些省份的房地产有限购政策啊？
  答

  现在很多地方的限购令已经松动了 2015年很多地方已经取消了限购令 调整利率 鼓励买房以下是2014年全年取消限购城市名单如下：(部分)3月23日 福建：传福建出台“闽十条”限购松绑方案征集意见4月22日 无锡：侧面突破限购 购房60平米可落户4月25日 南宁：第一个正式松绑楼市限购5月06日 宁波：业内人士透露已“口头”放宽购房资格限制6月26日 呼和浩特：全面放开一二手房限购6月27日 武汉：楼市限购政策在执行层面放松7月初 贵阳：试行限购松绑 住建局：是否明确执行看效果7月10日 济南：即日起全面取消商品房限购政策7月22日 温州：分三步骤 口头放松楼市限购7月25日 无锡：7月26日起90平米(含)以上住房解除限购7月25日 西安：7月28日起购买60平以下住房无需申报7月28日 杭州：主城区放开140平米以上限购 部分城区全面放开7月28日 石家庄：低调取消住房限购后又改口7月29日 温州：即日起放开住房限购：不再核查现有住房7月30日 宁波：官方发文宣布7月31日起取消楼市限购7月31日 青岛：8月1日起部分城区有条件取消住房限购8月01日 合肥：房管局发布消息称8月2日起正式取消限购8月01日 大连：网传自8月1日起变相取消限购

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• 问 2018年中国房地产限购政策有哪些？
  答

  据报道，自全国“两会”结束至今，已经有十余个城市再度加码楼市调控政策，更加严厉的楼市政策正在逼迫楼市改变经久不衰的炒房意识，截至目前已有十多个城市进一步限购限售。报道称，新一轮调控采用的主流手段仍是限购限售。例如海南加码限购政策明确，非琼籍居民家庭只能购买1套住房，且**不低于七成；而采取摇号制度的成都则规定，刚需家庭购买商品房可优先摇号，信息造假者3年不得登记。不仅如此，多个城市还对公积金贷款做出规定。在北京，克扣押金、违规出租的部分房产中介被北京市住建委“拉黑”；石家庄、兰州、东莞、昆明、上海等地陆续出台公积金新政，加强监督检查，明确对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房企和中介进行严惩。住建部负责人表示，未来将加快住房制度改革和房地产长效机制建设，保持房地产市场平稳健康发展，要坚持调控目标不动摇，力度不放松，保持政策的连续性、稳定性。

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