哪些城市限购? 中国哪些省份的房地产有限购政策啊？

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• 146****8995

  现在很多地方的限购令已经松动了 2015年很多地方已经取消了限购令 调整利率 鼓励买房
  以下是2014年全年取消限购城市名单如下：(部分)
  3月23日 福建：传福建出台“闽十条”限购松绑方案征集意见
  4月22日 无锡：侧面突破限购 购房60平米可落户
  4月25日 南宁：第一个正式松绑楼市限购
  5月06日 宁波：业内人士透露已“口头”放宽购房资格限制
  6月26日 呼和浩特：全面放开一二手房限购
  6月27日 武汉：楼市限购政策在执行层面放松
  7月初 贵阳：试行限购松绑 住建局：是否明确执行看效果
  7月10日 济南：即日起全面取消商品房限购政策
  7月22日 温州：分三步骤 口头放松楼市限购
  7月25日 无锡：7月26日起90平米(含)以上住房解除限购
  7月25日 西安：7月28日起购买60平以下住房无需申报
  7月28日 杭州：主城区放开140平米以上限购 部分城区全面放开
  7月28日 石家庄：低调取消住房限购后又改口
  7月29日 温州：即日起放开住房限购：不再核查现有住房
  7月30日 宁波：官方发文宣布7月31日起取消楼市限购
  7月31日 青岛：8月1日起部分城区有条件取消住房限购
  8月01日 合肥：房管局发布消息称8月2日起正式取消限购
  8月01日 大连：网传自8月1日起变相取消限购

  查看全文↓ 2019-05-03 16:53:11
• 137****0314

  几乎每个省份都有相关的限购政策，只是限购力度大小的问题。
  北上广深这些大城市自然不用说了，成都、海南、武汉等等都有限购，普通的三四线城市也有限购，比如我们广西北海这么个破地方一样有限购。
  个别城市有限购，不代表全省都限购，全省限购也有各个地方的细化政策，所以你提问的中国哪些省份有限购政策，真的很空乏。

  查看全文↓ 2019-05-03 16:53:02
• 135****2079

  【大焕按：这篇文章，很多人恐怕看不懂。但只有看懂了这篇文章，才知道社会经济关系中种种环环相扣的复杂联系，才懂得当下中国经济和房地产的基本逻辑，才懂得多年房地产调控的真实用意，以及，我们自身的现实处境和未来八风不动的应有方向。】
  
  
  
  **近，各业界顶峰人士对房地产乱象密集发声，显示这个行业“已经到了**危险的时候”。虽然很多人和文章都在声明“只代表自己的观点”，但熟悉中国舆论环境的人们都知道，学者，尤其是官员，是没有那么容易“言为心声”的，非到不得已或暗示，通常不会说危机。
  
  ●▲第十届陆家嘴论坛（2018）6月14日在上海举行，全国政协经济委员会副主任、前中财办副主任杨伟民在演讲中表示：前期房地产市场已经积累了一些风险，近期又乱象丛生，成为**容易引爆风险的定时炸弹，行政性措施已经不能根治。
  
  　　杨伟民指出，这些乱象必须在六方面同步加快改革：
  
  第一改革政府垄断住宅用地体制，减少工业用地增加城市用地；第二改革房地产商垄断住宅供应的体制，在符合规划前提下允许小城市和小城镇的自然人合作建房，允许非房地产企业在取得土地使用权土地上建设商品房和租赁房【大焕注：本质还是打破政府垄断拍卖】；第三改革售多租少市场结构，加快住宅租赁市场立法，实行租购同权制度【大焕注：租购同权强调的是租房主体的权益比如孩子上学等，不等于要由政府来提租赁房，而是由更多的市场主体来提供。】；第四改革房地产税；第五改革住房公积金制度，逐步将强制性住房公积金改为自愿缴存，设立政策性住宅金融机构；第六改革农村土地制度，改革农村集体建设用地产权制度，赋予农村集体经济组织对集体土地完全所有权，政府不再征收农村集体建设用地。改革农村宅基地制度，目前农村空置宅基地3000万亩相当于城市建成区总面积37%，比现有城市当中所有的住宅用地总量都要多，因为我国城市当中居住用地一般占城市建成区30%左右，这是一种资源的极大浪费。
  
  **近一段时间，我也对房地产政策频频发声，分别写下《被债务深度绑架的房地产》、《投资型政府钱永远不够用》、《既要解放农民，也要解放土地》、《房地产的长效机制到底在哪里？》、《一定要看懂政府垄断征地的逻辑走向》等文章。在2018年6月8日的《房地产的长效机制到底在哪里？》一文里，我提的政策建议和杨伟民先生异曲同工，主要内容是：
  
  “房地产的真正长效机制只有一个，就是更加完全彻底的自由市场机制【不完全排除大城市限购限贷政策】。具体做法是：包括城市和农村土地和农房，一视同仁，都可以自由、平等地进行交易，土地和农房变成房地产，无需经过政府垄断征地这一关，而是由开发商和土地、房屋业主自行协商解决，政府只管审批和征税，必要时征收土地增值的累进税。这样就切断了政府地方债【借债征地】的源头，市场主体自负盈亏，该倒闭倒闭，该破产破产，政府只赚不亏；而且还极大地开辟了土地、农房交易的税源。”
  
  在紧随其后的《一定要看懂政府垄断征地的逻辑走向》一文里，我对存量小产权房提出了政策建议。
  
  杨伟民在演讲中提到：我在中央财办时，曾经请有关单位通过对用电量对全国住宅的空置情况摸底调查，显示我国无论是城镇还是乡村住宅的空置率都相当高。比日本这种高度老龄化、少子化、城市化的国家还要高，日本是13%。这很不正常，说明用来炒的房子真不少，有关部门应该尽快制定空置标准。现在我们在频频调控房地产市场，但是底数不清怎么调控？像GDP不清楚怎么调控经济？
  
  杨伟民先生的讲话里暗示着房地产的**大风险之一：大量地区，房地产已经严重过剩。但即使在严重过剩的背景下，仍在涨价去库存，同时在政府垄断土地和土地财政的双重激励下，地方政府既是一线运动员又是后台裁判员，导致越去库存、库存和债务窟窿越大（借钱征地无止境）。
  
  本轮调控中，2017年3月17日以来一二线城市尤其一线城市的调控力度大幅度收紧，导致部分资金溢出到三四线城市。同时，棚户区货币化改造起到了“踩油门”的作用，进一步刺激了三四线城市的房地产需求（棚户区改造三四线城市占比高达87%），在政府垄断土地和土地财政的支配下，“房住不炒”异化成了“不炒不足以去库存”。

  查看全文↓ 2019-05-03 16:52:59

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  几乎每个省份都有相关的限购政策，只是限购力度大小的问题。北上广深这些大城市自然不用说了，成都、海南、武汉等等都有限购，普通的三四线城市也有限购，比如我们广西北海这么个破地方一样有限购。个别城市有限购，不代表全省都限购，全省限购也有各个地方的细化政策，所以你提问的中国哪些省份有限购政策，真的很空乏。

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  截止2016年11月，全国在限购房产的城市如下：深圳：重启“90/70”政策；市户籍成年单身人士限购1套住房南京：市户籍成年单身人士限购1套住房；2套房**提至8成厦门：限购面积从144提高到180平，外地户籍购房门槛提高广州：2套房**不低于70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款北京：重启“90/70”政策；2套房为非普通自住房**至少七成

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  几乎每个省份都有相关的限购政策，只是限购力度大小的问题。北上广深这些大城市自然不用说了，成都、海南、武汉等等都有限购，普通的三四线城市也有限购，比如我们广西北海这么个破地方一样有限购。个别城市有限购，不代表全省都限购，全省限购也有各个地方的细化政策，所以你提问的中国哪些省份有限购政策，真的很空乏。

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• 问 温州的房地产限购政策是什么 温州的房地产限购政策情况有哪些
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  温州楼市限购的具体内容有哪些呢？ 温州市政府2010年１０月１４日发布的楼市“限购令”、“控价令”：暂定本市居民等只能新购买一套商品住房，商品住房售价１个月内浮动幅度不能超过５％等。 温州楼市限购的特殊性：温州市的楼市与上海、北京、杭州、广州等地有所不同，本地因土地供应量及房源明显不足，购房人群大批“出击”在外，主要活跃在上海等一线城市。但和房价方面和一线城市一样，房价不断上升。 具体内容：调控新政规定本市户籍居民家庭及能够提供１年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女），只能在本市新购买一套商品住房（含二手存量房，以网上签订合同日期为准）。违反规定购房的，房地产登记机构将不予受理房地产登记申请。 销售商品住房向价格主管部门申报备案后，１个月内浮动幅度不能超过５％等。１个月后需要调整商品住房销售价格的，须再向价格主管部门申报备案并公示。实行折扣、优惠、会员制等促销形式，应标明促销的起止时间、原价、现价等内容，促销价格或调整价格下降幅度超过１０％的，应当组织重新开盘。 商品住宅的土地交付之日起１年内须开工，自开工之日起３至５年须竣工。综合用地的，必须在合同中分别载明商业、住房等规划、建设及各相关条件。 全市采取非常措施加大住宅用地投放力度，确保市区每年供应住宅用地１００公顷，没有完成上述住房供地计划的县（市），不得向大户型高档住房建设项目供地。

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  冷冻市场，防止金融泡沫，也是对市场的缓冲，让保障房大批走入市场，住房问题不能靠商品房解决，保障才是关键。 暂时抑制房产过快上涨，产生泡沫 。但是限购令只是认为的阻挡市场，不能从根本上解决中国的高房价问题，中国的高房价，不光是政府因为经济问题，还有一些其他问题，比如风俗等。 好处是短期房价无法上涨，但是对于长期经济没有好处，会起相反的作用。

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