民房土地证办理问题？有没有人知道的，求介绍，谢谢！

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• 158****3785

  土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。 　　购买商品房的消费者办理土地证，首先要求开发商提供大土地证，购房者购买该开发商的商品房后，再由开发商统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。 　　
  1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 　　
  2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 　　
  3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 　　
  4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。 　　
  5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。 　　
  6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

  查看全文↓ 2018-11-30 16:28:09
• 152****7720

  房屋必须要“两证”即《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》齐全才是完整的产权。你可以找单位将你的土地产权从大产权证书中分割出来就行。

  查看全文↓ 2018-11-30 16:27:12
• 145****8291

  没土地证的房子是小产权，那样的房子，国家不允许买卖，而且个人买完以后，也不能上市交易，过户，城市人如果买小产权，以后遇到国家征地，都不会得到补偿。

  查看全文↓ 2018-11-30 16:17:39
• 158****4650

  一般买房的时候，都要拿到二证即房产证和土地使用权。这两证是你对房子权属的证明。现在一般人在买房时都忽视了土地使用证的存在，认为土地使用证没什么用。如开发商不能为你办理房子的土地使用证，那你要注意1是这套房子的土地使用权的取得是否合法，是不是违规开发的楼盘。
  2现在没有土地他项证能不能在银行取得贷款，3是土地他项权利（像采光权、相邻权等）受到了侵害就得不到保护，所以买房时请慎重看待办理土地证的问题。

  查看全文↓ 2018-11-30 16:17:30
• 158****9398

  一套合法的房屋必须要有房屋土地证，这就是人们常说的2证齐全。你要是只有房产证，没有土地证，是因为这是单位用房，这土地是划拨的，是单位的土地。
  没有土地证在以后房屋买卖的时候影响很大，要便宜很多，要是国家进行拆迁，你就只能赔偿房屋那部分，而不能赔偿土地价格。
  从现在的情况来看，你所买的单位房屋，单位要是还行的话，土地证的问题可以暂时放下一也可以，但**好是办理。办理国土证需要该单位的配合，因为这是大证化小证的问题，单位把所有土地证办下来，在划分到每个住户的身上去，是这样的一个过程。

  查看全文↓ 2018-11-30 16:17:20

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  办理土地证的费用主要是土地登记费及工本费。土地登记费，你的65平方米的住房土地登记费为13元。精装国有土地使用证工本费为20元。也就是说一共33元。但是土地证上需贴附图，这图纸费用是需要找中介测绘公司的，不同的地方，不同的测绘公司价格可能不一样，这个你需要到当地国土部门咨询一下，一般情况下300元以内。

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• 问 办理土地使用证流程问题？有没有人知道的，求介绍，谢谢！
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  交易服务费(苏价服[2004]131)：依照法律、法规不需要进入土地市场交易的,不交纳此费用。对土地使用权进行出让的，按照土地交易面积向受让方收取1.2元/m2;对土地使用权进行转让的,向交易双方收取2.4元/ m2,双方各承担一半;对土地使用权进行出租和抵押的,向交易双方收收取1元/m2,,双方各承担一半。

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• 问 房子没有土地证能买吗？有没有人知道的，求介绍，谢谢！
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  有房产证没有土地证的房子不能够买。原因如下：1．房子只有房产证而没有土地证，当事人就很难从根本上维护自己的权益。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。而没有拿到《房产证》、《土地证》或者只有一证、或者不能办理两证过户的二手商品房或别墅，买卖交易都需谨慎。2．土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。土地有历史问题，以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。3．房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。

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• 问 土地使用证过户协议问题？有没有人知道的，求介绍，谢谢！
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  带着您的房产证，身份证，您父母的死亡证明，你们的亲属证明，到 国土资源局 办理。　　《土地登记办法》第七条　土地登记应当由当事人共同申请，但有下列情形之一的，可以单方申请：　　（三）因继承或者遗赠取得土地权利的登记；　　第九条　申请人申请土地登记，应当根据不同的登记事项提交下列材料：　　（一）土地登记申请书；　　（二）申请人身份证明材料；　　（三）土地权属来源证明；　　（四）地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；　　（五）地上附着物权属证明；　　（六）法律法规规定的完税或者减免税凭证；　　（七）本办法规定的其他证明材料。

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• 问 工业厂房办理房产证问题？有没有人知道的，求介绍，谢谢！
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  两种方法：A、委托开发商或代理公司办理房产证B、自己办理房产证办理房产证注意：无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。您也可以选择自己办理房产证。如果贷款银行要求委托代办，就不能自己办理。自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右。自己办理房产证可以免除代缴的风险。自己办理房产证需要花费时间和体力。

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