有房产证和土地使用证问题？请问有人了解不，求介绍，谢谢！

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• 131****6523

  土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。
  房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权 的合法凭证。

  查看全文↓ 2018-12-01 21:00:24
• 132****7735

  土地使用证是登记土地使用权利信息的，房产证是登记房屋信息的证件，二者在法律上没有必然的联系。土地使用证在国土局进行办理，房产证在不动产登记中心进行登记。

  查看全文↓ 2018-12-01 21:00:14
• 153****8605

  (一)已购公有住房上市交易过户登记(房改房)
  1、《房屋所有权证》、国有土地使用证;
  2、上市交易登记书;
  3、当事人身份证或其他有效身份证件;
  4、同住成年人同意上市交易的书面意见;
  5.原产权单位同意上市交易的书面证明;
  6、职工家庭住房情况申请表;
  7、已购公有住房上市出售申请确认表;
  8、评估报告书;
  9、契税完税证明。
  (二) 房产继承过户登记
  1、申请书;
  2、继承人身份证明;
  3、被继承人死亡证明;
  4、继承证明文件或公证书;
  5、原《房屋所有权证》。

  查看全文↓ 2018-12-01 21:00:07
• 132****6691

  (一)房地产开发单位新建商品房转让登记
  1、申请书;
  2、3、当事人身份证件或单位营业执照复印件;
  4、购房付款凭证;
  5、契税完税证明。
  (二)存量房屋转让登记
  1、申请书;
  2、当事人身份证件或单位营业执照复印件;
  3、房屋买卖合同书;
  4、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;
  5、全民单位转让房产，需提交上级主管部门批准文件;有限责任公司、股份制单位转让房产，需提交董事会决议;有共有人的需提交共有人同意转让的书面证明。
  6、评估报告书;
  7、契税完税证明。

  查看全文↓ 2018-12-01 20:59:47

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• 问 土地使用证明问题？请问有人了解不，求介绍，谢谢！
  答

  您好，我是注册执业的土地估价师和房产评估师。关于您所咨询的问题，请根据土地使用权证或不动产权证，进行相关权属证明的申报。注明证号、权人、位置、证载用途、证载使用年期及面积等重要内容，**后签字画押，落款日期。如果对我的回答满意，记得选为**佳答案。未尽事宜，可以私*信联系。

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• 问 土地使用证在哪办？请问有人了解不，求介绍，谢谢！
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  如果是个户办理，需要房产证明、身份证明材料，主要是原房的用地批准资料到当地土地申报登记机关办理。 如果是单位的话还要提供组织机构代码证、营业执照、法人证明材料，法人身份证等相关资料（看是什么性质的单位提供材料略有不同）

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• 问 土地证土地使用权问题？请问有人了解不，求介绍，谢谢！
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  我国的土地分为国有土地和集体土地，国有土地一般是指城市用地，而集体土地一般都在农村，集体土地只有经过征用后才能成为国有土地。划拨土地是国有土地出让的一种方式，是国家偿或以较低的价格向用地单位供应的土地，多为**，医院，政府机关等用地，也有部分是用于住宅用地。用地性质一般来说没多大的关系的，只是在转让是可能要受到限制，比如，你的土地上是建的住宅，转让时可能就要补交一笔土地出让金或土地增值税等，这也要看各城市的规定了。

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• 问 集体土地使用证变更？请问有人了解不，求介绍，谢谢！
  答

  根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。

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• 问 二手房没土地使用证问题？请问有人了解不，求介绍，谢谢！
  答

  分两种情况，一种是可以过户的情况，如房产证可以办理正常的过户流程，在房产证过户流程完成后，凭新领取的房产证直接到土地局办理土地证即可；另外一种情况是无法办理正常的房产证过户，如果是这种情况，因多种原因，是无法办理土地证的，这样的房子，不可以购买！

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