房屋年代鉴定怎么鉴定，是如何做的？

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• 157****0550

  要解决隔音的问题，我们要区分出究竟是哪一种噪声引起的，从而采取不同的方法来解决。不规律的声音我们就可以称其为噪声，城市噪声的来源主要有阶段性的建筑噪声、持续性的汽车交通噪声、生活噪声。不管安装单层窗还是双层窗，对付噪声的**好办法就是窗户要严格密封。
  　　对于窗的材质，就目前使用的建筑装修材料来看，使用塑钢窗是**有效的密封手段。对于已经采用铝合金的用户，应该定期检查，确保铝合金边框的密封条的完好性。相对而言，铝合金窗的密封性要比塑钢窗差。
  　　玻璃在塑钢窗中采用中空玻璃是一个很有效的办法，因为**烦人的噪声往往是高音部分，而高音是直线传播的，用玻璃可以使其大部分反射，中空玻璃则可以使其没有反射的部分消耗殆尽。但消费者要注意不要将没经过处理的双层玻璃误以为是中空玻璃。
  　　隔墙现在有一些房子采用轻质空心砖做外墙，这些材料密封性较差，如果汽车噪声对自己的影响很大，还可以在靠马路的墙上加一层纸面石膏板，墙面与石膏板之间用吸音棉填充，然后再在石膏板上粘贴墙纸或涂刷墙面涂料。
  　　地毯对于振动摩擦这些中低音有着有效的吸收作用，因此可以采用地毯织物来减弱它们对室内的影响。
  　　当房屋有下列情形之一的，房屋安全鉴定人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定：
  　　一、房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的； 二、房屋超过设计使用年限需继续使用的；
  　　三、自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的；
  　　四、需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的；
  　　五、其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。
  　　存在上述情况的房屋，未经鉴定或者经过鉴定不符合房屋安全条件的，不得作为经营场所的使用。
  　　在房屋使用过程中，哪些行为是禁止的
  　　一、未报经城市规划部门批准，擅自改变使用性质和擅自开（堵）外墙门窗、封闭阳台、搭建棚盖或在天台上建设建（构）筑物。
  　　二、在住宅内存放经营性酸、碱等强腐蚀性物品和易燃、易爆等危险性物品。
  　　三、装饰装修活动中擅自拆改房屋，影响房屋结构安全和正常使用的行为。 建设、施工等单位在施工前，对施工周边的哪些房屋委托房屋安全鉴定单位进行鉴定
  　　进行地下设施施工、管线施工、桩基施工和深基坑施工、爆破及降低地下水位等活动前，应应委托房屋安全鉴定单位对下列房屋进行鉴定：
  　　一、距离2倍开挖深度范围内的房屋；
  　　二、爆破施工中，处于《爆破安全规程》要求的爆破地震安全距离内的房屋；
  　　三、地铁、人防工程等地下工程施工距离施工边缘2倍埋深范围内的房屋； 四、基坑和基础工程施工、爆破施工或地下工程施工可能危及的其他房屋。 房屋安全鉴定的基本程序
  　　房屋安全鉴定的基本程序，应按下列框图进行。 房屋安全鉴定程序框图 五、房屋安全鉴定的类别及申请房屋安全鉴定时应提供的资料
  　　（一）房屋安全鉴定的类别很多，主要有：
  　　1.房屋可靠性鉴定：
  　　（1）对结构建筑质量方面有怀疑的鉴定；
  　　（2）建筑物达到设计基准期继续使用的鉴定；
  　　（3）增加房屋使用荷载或改变结构布置的鉴定；
  　　（4）建筑物改造、加层或扩建前的鉴定；
  　　（5）建筑物出现结构性损伤的鉴定；
  　　（6）“三无”、“五无”工程的鉴定。
  　　2.灾后房屋损伤程度鉴定：
  　　（1）火灾后结构损伤程度、残余承载力及结构可靠性的鉴定；
  　　（2）水灾后砌体结构房屋损伤程度鉴定。
  　　3.施工周边房屋安全鉴定：
  　　（1）施工前的证据保全鉴定；
  　　（2）施工中及施工后的损坏原因、程度及安全鉴定。
  　　4.房屋损害纠纷鉴定；
  　　5.危险房屋鉴定；
  　　6.生产经营场所房屋安全鉴定；
  　　7.建筑结构抗震鉴定；
  　　8.建筑物建造年代鉴定。
  　　（二）申请房屋安全鉴定时需提交相关资料 鉴定类型 需题交的资料
  　　备注
  　　1．房屋可靠性鉴定 房屋原结构设计图或竣工图（拆改结构或加建、扩建的需提供改造设计图或设计方案）等 涉及到地基基础问题时要提供地质资料
  　　2．危险房屋鉴定 房屋产权资料等
  　　3．施工周边房屋安全鉴定 拟建工程基础类型、开挖情况及基坑支护方案；场地地质资料等
  　　4．火灾（水灾）后房屋损伤程度鉴定 房屋原结构设计图，消防部门出具的火灾分析报告等
  　　5．房屋损害纠纷鉴定 属渗漏影响的需提供房屋给排水图纸；属相邻建房影响或质量纠纷提供房屋结构施工图纸，地质资料等。
  　　必要时提供施工监理及验收资料，
  　　属司法委托案件应提供起诉书和答辩状。
  　　6．建筑结构抗震鉴定 房屋原结构设计图
  　　7．房屋建筑年代鉴定 房产证和测绘图复印件 必要时提供相关图纸

  查看全文↓ 2018-12-21 00:54:45
• 142****6940

  房屋安全如何鉴定：
  
  委托人需填写《房屋安全鉴定委托书》，房屋纠纷鉴定需由纠纷双方共同填写或由法院委托鉴定；
  
  委托人选择合适的坚定机构，交纳鉴定费，安排人员来鉴定；
  
  现场查勘：鉴定站派不少于两名的持有《房屋安全鉴定员证》的鉴定人员到现场查勘，绘制房屋平面图，标明检查情况；
  
  检测验算，出具房屋安全报告。

  查看全文↓ 2018-12-21 00:54:38
• 133****7209

  自1990年新的土地管理法出台后，想了解该房屋的真实年龄，房东可以到房地产档案馆或者土管局了解房屋的具体建造年代、竣工年代。
  而对于一些老房子，特别是1990年之前的划拨土地，由于很难辨认房屋的真实年限，有关部门也是根据房屋评估时间来计算，也很难保证做得准确，所以买家只能向小区物管、街道或者邻居打听。

  查看全文↓ 2018-12-21 00:54:32

相关问题

• 问 房屋受损原因鉴定是如何鉴定的，什么是房屋受损鉴定？
  答

  1. 实际依据房屋损坏纠纷鉴定的实际依据可根据房屋的损坏过程分成三个阶段。（1）房屋损坏前状况的检测数据和记录（笔录、绘图、照相、摄像）（2）房屋损坏过程中损坏情况的跟踪检测数据和纪录。（3）房屋损坏后损坏现状及模拟损坏全过程的检测数据和纪录。二、房屋损坏纠纷鉴定的程序（一）鉴定程序房屋损坏纠纷鉴定应采用实用鉴定法，鉴定程序如下：1. 鉴定目的和内容一般由与房屋损坏的相关方提出，主要是鉴定房屋损坏程度和造成损坏的原因及责任，有时需要确定房屋结构的安全度。鉴2 初步调查根据鉴定项目规模的大小和复杂难易程度，组成专项鉴定小组或专家鉴定组。首先要向与房屋损坏有关的各方了解房屋的建造和使用历史，房屋损坏的时间和过程，调查造成房屋损坏的相关因素，勘测影响房屋结构变形的周边地质地况。其次要查找原设计图、竣工图等有关原始资料并与实物核对、检查和分析。3检查、检测和模拟试验1）检查和纪录房屋倾斜及结构裂缝等损坏现状。2）检查房屋的结构布臵、支撑系统、结构构件、结构构造和连接构造。3）检查地基或基础，必要时要开挖检查、勘探或进行试验。4 ）调查结构上的荷载、荷载效应及作用效应组合，必要时进行实测统计。5）现场和实验室检测结构材料性能及几何参数。6）必要时进行房屋损坏过程的现场模拟检测或结构试验。4计算、分析和论证根据现场的检查记录、结构检测的数据及现场模拟检测或结构试验的结果，进行房屋整体结构和单个构件损坏情况的对比，承载力的计算，分析损坏原因，提出鉴定结论，必要时请专家进行论证。5补充检测对于在对比、计算、分析和论证阶段发现的问题、缺少的数据，须进行有针对性的数据补充检测。6鉴定报告1）鉴定报告中现场检测的内容必须详尽、细致、完善，须将所有检查到的房屋损坏情况和结构检测数据详细写明，并附损坏示意图和照片。2）损坏原因分析必须详细准确，必须有计算、分析的过程和结果。3）鉴定结论必须具有充分可靠的依据，结论要明确，不能含糊不清，模棱两可，更不能没有依据就下结论。

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• 问 房屋建筑面积鉴定是如何做的？有公式吗？
  答

  1.套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、餐厅、前室、壁柜等的使用面积的总和；2.跃层住宅的户内楼梯按自然层数的面积计入使用面积；3.烟囱、通风道、管井均不计入使用面积；4.室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算，有复合保温层，按复合保温层表面尺寸计算；5.利用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼面的净高低于1.20m的空间不计算使用面积；净高在1.20m--2.10m的空间按1/2计算使用面积；净高超过2.10m的空间全部计入使用面积； 6.坡屋顶内的使用面积应单独计算，不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中，需计算建筑总面积时，利用标准层使用面积系数反求。

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• 问 房屋如何鉴定?房屋鉴定如何收费？
  答

  房屋安全鉴定一般情况需要委托专业的鉴定公司如广东省机电建筑设计研究院这种，到现场去检测抽芯，检测完成进行模型验算，**后出具意见和鉴定报告书。

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• 问 房屋如何鉴定? 房屋裂缝如何鉴定？
  答

  广州房屋安全鉴定-首选<仲达>-省级权威鉴定机构，价格在5~30元每平方米房屋安全鉴定,广东省建设工程质量安全检测鉴定协会,广州市房屋安全鉴定协会会员单位,专业提供房屋安全鉴定,工程质量检测.价格咨询

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• 问 房屋第三方鉴定是如何做的？费用是怎么收取的？
  答

  一、房屋安全鉴定基本收费标准　　房屋安全鉴定费　　被鉴定的房屋面积超过起始价规定的面积标准时，先按起始价收费，超过起始价计费面积的部分按每建筑平方米1.8～2.70元计收，两项收费之和为该房屋的安全鉴定收费额。　　二、房屋安全鉴定特殊情况的收费标准：　　(一)一、二类房屋中楼房居民户装修房屋的鉴定按三类房屋鉴定的收费标准收费，其建筑面积按使用面积乘以1.33计算，鉴定中涉及毗邻房屋结构安全的鉴定收费需另议。　　(二)被鉴定房屋无图纸资料的，可在相应工程类别规定的收费标准基础上增加收费，但增加的收费**高不得超过房屋安全鉴定费总额的30%。　　(三)古建筑安全鉴定收费按一类工程收费标准乘以2.0系数计算;　　(四)建筑物层高超过4米的，鉴定费乘以1.2系数计算;　　(五)在有毒和高温等特殊环境中的房屋安全鉴定，按鉴定费的20%增加收费;　　(六)对于经济适用住房的安全鉴定，鉴定费按以上标准减半价取;对于定期成批量例行房屋安全鉴定，鉴定费按以上标准的40%收取;　　(七)委托方需要加急提前做出鉴定报告的(现场检测后三日内做出鉴定报告)，按鉴定费的20-30%增收加急费;　　(八)本办法仅限于现场常规检测，不包括工程检测，如需进行工程检测的，检测费由双方协商确定。　　注意：被鉴定的房屋面积超过起始价规定的面积标准时，先按起始价收费，超过起始价计费面积的部分按每建筑平方米1.8～2.70元计收，两项收费之和为该房屋的安全鉴定收费额。　　三、可申请房屋安全鉴定的条件：　　1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。　　2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。　　3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。　　4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。　　5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。　　6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。

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