旧城改造回迁房流程是怎样的？

已有4个回答

• 145****3524

  旧城改造办理房产证流程如下：
  　　1、安置房屋所有权证(收原件);
  　　2、被拆除房屋所有权证(收原件);
  　　3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件);
  　　4、查档证明(收原件);
  　　5、被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)，被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件)，委托人身份证(验原件收复印件);
  　　6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件);
  　　7、安置单位法定代表授权委托书(收原件)_
  　　8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件);
  　　9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(收原件);
  　　10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。

  查看全文↓ 2018-12-28 23:45:14
• 144****1981

  回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。
  馨窝网回迁房办理房产证应交那些费用和手续：
  1、必须提交的证件：
  A、房屋拆迁安置协议书
  B、旧房拆迁作价凭证
  C、原房屋所有权证
  D、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》
  E、身份证
  2、应交纳费用
  A、拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。
  B、超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米
  C、产权登记费，2000年5月1日按80元/套收取。

  查看全文↓ 2018-12-28 23:45:08
• 147****7592

  要有购房发票、合同、结婚证、身份证等资料，有贷款的还要有贷款资料，**主要的还需要开发商给办的房屋初始登记证，凭这些去行政审批中心办理即可。
  
  关于回迁房：
  
  1、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。
  
  2、每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
  
  3、回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，那就买回迁房比较划算。
  
  回迁房与商品房的区别：
  
  1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。
  
  2、拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
  
  3、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

  查看全文↓ 2018-12-28 23:45:04
• 154****7977

  每个地方的做法不一样，你可以登陆当地的规划、建设部门的网站找到相关流程和要求。也可以咨询下一鸿城市改造研究中心，他们对这块也是满属性的，一般从开发、建设、经营、管理的程序上讲，房地产开发一般可分为五个阶段，即可行性研究和项目决策阶段、建设前期准备阶段、建设阶段、销售阶段和交付使用阶段。

  查看全文↓ 2018-12-28 23:44:58

相关问题

• 问 旧城改造房子怎么弄？ 旧城改造是大产权吗?
  答

  那要看你原来的房子有没有房产证，要是没有的话，对不起，你的房子没法给你房屋补偿。要是有房产证的话会按你原房产证上的面积给予你补偿，可是钱，可能拾房子，或者房子跟钱结合。你要是想要房子的，会根据你原来的房子面积及你所要的新房的面积进行多退少补的处理方式。然后就跟购买新房的手续相同了。新房的房产证会在房子竣工验收后（一般情况）叁各月内交到你手上。

  全部5个回答>
• 问 回迁房房产证怎么办啊，流程是怎样的？
  答

  回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。馨窝网回迁房办理房产证应交那些费用和手续：1、必须提交的证件：A、房屋拆迁安置协议书B、旧房拆迁作价凭证C、原房屋所有权证D、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》E、身份证2、应交纳费用A、拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。B、超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米C、产权登记费，2000年5月1日按80元/套收取

  全部3个回答>
• 问 回迁房买卖政策是怎样的呢？
  答

  回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展 商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。很多人会纠结回迁房到底可以买吗?其实回迁房是可以购房的，只是在购房之前要审查它的产权问题。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。目前可以进行合法买卖的住房主要是新建商品房和二手房，新建商品房只要取得商品房预售许可证，即可进行正常的产权交易。而回迁房也不是不可以买卖，如果在拆迁安置过程中，拆迁户采取了回迁的方式，那么其所得补偿已从货币变为房产，其回迁房是可作为商品房上市交易的。但部分情况下，拆迁人以回迁房的形式补偿给被拆迁人，其补偿房屋是由有关主管部门核定价格，并进行管理，在产权、转让、税金方面都有一定限制。由于回迁房这些特殊的原因，涉及的法律关系比较复杂，回迁人是否能取得房屋所有权、回迁房是否能办理合法的产权证、回迁户家庭内部对所有权的划分是否明确，这一系列法律问题难以确定。在这种情况下，出于保护自身权益的考虑，购买者在购买回迁房时，要持慎重态度，一般来说不建议购买回迁房。购买回迁房可能会存在三大风险，其一是办证时间难有保障，其二是不能办理按揭，其三是经济风险

  全部3个回答>
• 问 回迁房税收政策是怎样的
  答

  过户税费：不满五年成交价*（营业税5.5%，个税1%，契税1%，90平米以下1.5%90平米—140平米以下3%140平米以上,土地出让金3%）。满五年：成交价*（契税1%，90平米以下1.5%90平米—140平米以下3%140平米以上、土地出让金3%）

  全部3个回答>
• 问 旧城改造房屋拆迁的难题
  答

  比较难解决 毕竟拆不拆你们是由他们决定的 这个只能找规划部门和建委看看 查查原来他们批的容积率有没有变 如果不拆你们而还用的是来的设计 容积率可能就超了 有没有影响地基结构只能做鉴定了

  全部2个回答>