期房现房哪个好都有什么优缺点？

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• 141****0683

  期房、现房、准现房、二手房都是房地产中的概念词，均描述的是房子的商品形态，房子本身就是一种商品，但是因为交易数额比较大，所以购房者在买房时都比较谨慎。而房子又不同于其他商品，并不是所有的房子都是摆在那里让购房者挑选的，因为房子的商品形态有期房、准现房、现房之分，根据形态的不同价格上也存在差异。选择不同商品形态的房子优劣势是不一样的，所遇到的问题也是不一样的。
  
  
  
  期房优点是——
  
  1：先期订购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，开发商所能提供的所有房屋都有，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地。
  
  2：价格都能给予较大的优惠，一般为10％左右，或者更多。房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要一至两年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，对销售期房持极大的欢迎态度。
  
  3：付款轻松，随施工进度而付，一般分为三次。首次付款时间为开工时，付定金和首期房款，一般仅付1万元的定金和总房款的10％左右；第二次时间是工程进行一半时，约付款额为总房款的60％；第三次付款时间为房屋已经交工或即将投放使用时，购房者付完全款，同时房地产商将房屋交给购房者。
  
  4：工程质量可以看到，随时监督，提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，这时都一览无余。
  
  缺点——
  
  1：根据图纸买房，看不到实物。看到的仅仅是欲购房屋的户型图、整个物业的效果图，而非实物。
  
  2：有关面积、户型、装修标准难以判断。虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画，但是具体怎样还是不要看**后拿到的实物。
  
  3：开发商情况易把握。若开发商在物业建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么购房者就会蒙受巨大的损失。
  
  4：市场行情与价格涨跌难以预测。
  
  5：看到的仅仅是样板房而已，与用户**终的房屋会有所差距的。
  
  现房是已经盖好的房子，对于住宅楼而言，是指交完房款，立即就可入住。
  
  现房优点——
  
  1：房子就在眼前，直观。随时都可以进入房子去看一看，选中了买下便可。
  
  2：入住便利。
  
  3：房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。
  
  4：既有房屋的宣传材料，又可以实物一一对照。
  
  5：家庭计划便于安排。买房子是家中的大事，或为了改变居住环境，或为了工作关系等等，都要以到房子为第一步，而要想拿到房子仅需付完房款便可。
  
  缺点——
  
  1：选择余地较少。楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走。
  
  2：价格较高，难以优惠。
  
  3：隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。
  
  购买现房或期房除了根据自己的情况及所购房屋的特点选择外，还应该考虑房地产商和所购房屋的各种条件是否齐全。

  查看全文↓ 2019-01-02 19:19:43
• 148****2938

  在买房子的过程中，总会遇到“买期房还是现房好”的问题。一般来说，现房所见即所得，具有较强的直观性和安全性；而期房比现房价格更优惠，但是承担的风险也大，如规划与实景不一致、房屋质量不尽人意等。下面就随小编一起来看看现房与期房各有哪些优缺点吧？
  
  
  
  一、什么是期房？什么是现房？
  
  1、什么是期房？
  
  期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始，至取得房地产权证为止，这期间的商品房统称为期房。一般情况下期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果，要依赖于购房合同约定权利义务的履行。
  
  2、什么是现房？
  
  现房是指消费者在购买时，具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房。与购房者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证，只有拥有不动产权证和土地使用证才能称之为现房。
  
  二、买现房有哪些优点和缺点？
  
  1、现房的优点
  
  现房的优点就比较多了，比如可即买即住，因为是购买现房，所以可以马上装修入住，不用漫长的等待。这点对于住房的客户来说，还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。
  
  当然了，除了可即买即住外，现房的品质也让人放心。因为不同于期房的是，现房可以进行现场的考察，小区的内部配套，建筑质量，绿化率等，对房子的和劣势一目了然。
  
  **重要的一点就是，现房的生活配套成熟。因为现房基本是在几年前已经修建完工的，所以相比期房的周边配套设施更加完善，出行购房更方便。
  
  2、现房的缺点
  
  上述讲了现房的那么多优点，那么现在就来聊聊现房的缺点。一般来说，现房的缺点有价格较高，难以优惠以及对于品质较好楼盘，楼层、房型、朝向较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小等坏处。
  
  三、买期房有哪些优点和缺点？
  
  1、期房的优点
  
  大多数人都想买期，更多的是因为它的价格低。因为开发商出售期房，大的目的是为了尽快的募集资金，所以在期房的销售中，开发商会给予很大的优惠，比如，参加团购，交两万抵一万之类的。

  查看全文↓ 2019-01-02 19:19:34
• 141****1645

  买期房还是买现房？它们各有什么优势劣势？很多购房者对相关知识了解的不多，今天房天下就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。
  
  那么，买房到底是选期房还是现房呢？
  
  按交房时间算，商品房可分为现房和期房，今天房天下为购房者详细分析期房与现房各自的优缺点，以便大家买房时目标更清晰明确。
  
  期房的优点：
  
  1、期房出售时销售工作刚刚展开，开发商所能提供的所有房屋都有，购房者有大量的选择余地；
  
  2、为了及时收回资金，开发商会对期房给予较大的优惠；
  
  3、工程质量可以看到，随时监督，提出意见。
  
  现房的优点：
  
  1、可用实地看房，而不是看效果图；
  
  2、房屋价格基本稳定；
  
  3、交房不用等太久。
  
  期房的缺点:
  
  1、 只能看到效果图，但没有实物；
  
  2、 实物和效果图可能差距不小；
  
  3、 建设过程中有工程停顿的风险；
  
  4、 市场行情与价格涨跌难以预测。
  
  现房的缺点:
  
  1、楼层、房型选择余地较少；
  
  2、价格略高，优惠幅度小；
  
  3、隐蔽工程难以看到。

  查看全文↓ 2019-01-02 19:19:27
• 155****0692

  期房和现房的区别：
  
  1、期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止,在这期间的商品房都统称为期房,消费者在这个阶段购买商品房时应签订预售合同。一般情况下期房的价格较低，挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定权利义务的履行。
  
  2、现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证,只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
  
  3、购买期房是即买即住。购买现房,可以马上装修入住,不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户,还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。
  
  4、购买期房还有价格,开发商之所以乐意以期房出售,目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中,房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠,一般来说买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。
  
  期房的优点：
  
  1、期房出售时销售工作刚刚展开，开发商所能提供的全部房屋都有，购房者有大量的选择余地；
  
  2、为了及时收回资金，开发商会对期房给予较大的优惠；
  
  3、工程质量可以看到，随时监督，提出意见。
  
  期房的缺点:
  
  1、 只能看到效果图，但没有实物；
  
  2、 实物和效果图可能差距不小；
  
  3、 建设过程中有工程停顿的风险；
  
  4、 市场行情与价格涨跌难以预测。
  
  现房的优点：
  
  1、可用实地看房，而不是看效果图；
  
  2、房屋价格基本稳定；
  
  3、交房不用等太久。
  
  现房的缺点:
  
  1、楼层、房型选择余地较少；
  
  2、价格略高，优惠幅度小；
  
  3、隐蔽工程难以看到。

  查看全文↓ 2019-01-02 19:19:20

相关问题

• 问 期房还是现房好都有什么优点缺点？
  答

  一、什么是期房？什么是现房？1、什么是期房？期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始，至取得房地产权证为止，这期间的商品房统称为期房。一般情况下期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果，要依赖于购房合同约定权利义务的履行。2、什么是现房？现房是指消费者在购买时，具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房。与购房者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证，只有拥有不动产权证和土地使用证才能称之为现房。二、买现房有哪些优点和缺点？1、现房的优点现房的优点就比较多了，比如可即买即住，因为是购买现房，所以可以马上装修入住，不用漫长的等待。这点对于住房的客户来说，还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。当然了，除了可即买即住外，现房的品质也让人放心。因为不同于期房的是，现房可以进行现场的考察，小区的内部配套，建筑质量，绿化率等，对房子的和劣势一目了然。**重要的一点就是，现房的生活配套成熟。因为现房基本是在几年前已经修建完工的，所以相比期房的周边配套设施更加完善，出行购房更方便。2、现房的缺点上述讲了现房的那么多优点，那么现在就来聊聊现房的缺点。一般来说，现房的缺点有价格较高，难以优惠以及对于品质较好楼盘，楼层、房型、朝向较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小等坏处。三、买期房有哪些优点和缺点？1、期房的优点大多数人都想买期，更多的是因为它的价格低。因为开发商出售期房，大的目的是为了尽快的募集资金，所以在期房的销售中，开发商会给予很大的优惠，比如，参加团购，交两万抵一万之类的。

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• 问 买期房和现房各有哪些优缺点？
  答

  期房的缺点如下：1、根据图纸买房，看不到实物。看到的仅仅是欲购房屋的户型图、整个物业的效果图，而非实物。2、有关面积、户型、装修标准难以判断。虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画，但是具体怎样还是不要看**后拿到的实物。3、开发商情况易把握。若开发商在物业建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么购房者就会蒙受巨大的损失。4、市场行情与价格涨跌难以预测。5、看到的仅仅是样板房而已，与用户**终的房屋会有所差距的。 现房是已经盖好的房子，对于住宅楼而言，是指交完房款，立即就可入住。现房的缺点如下：1、选择余地较少。楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走。2、价格较高，难以优惠。3、隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。购买现房或期房除了根据自己的情况及所购房屋的特点选择外，还应该考虑房地产商和所购房屋的各种条件是否齐全。

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• 问 买现房有什么优缺点
  答

  买房子的优点是可以买来就进去住，可以观察到具体的设施，缺点是价格比较高，很难看出房子具体的问题等等。优点①现房买来就住不用等，对于客户来说，还可以省去购买期房到入住时候的租金支出。②由于现场已经摆在眼前，所以可以直观的看到房屋户型，内部配套，绿化率等。③现房价格稳定，不会有太大幅度上的涨跌。看房时只需要和同类型的房屋价格比较即可。缺点、①现房的价格要高很多，而且优惠不大，这就导致在买房付款的时候吃力。②现房的墙体和上下水电路走向等等都已经安装完成，查看房屋的时候很难看出问题所在，只有经过使用才能知道。购买现房签订合同时也要仔细查看合同内容，条约关于交房时间，付款方式，办证时间等一定具体，交房时间要明确，并且约定责任，尤其是购买二手房。

• 问 期房有哪些优缺点？买期房的注意什么？
  答

  买期房的注意事项期房较大的特点就是在预售合同签订之时，房屋所有权并未现实存在，有关房屋状况只能体现在图纸上，使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差；而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。在此，购房者较好能与开发商协商，尽量在购房合同中约定房屋的套内面积。开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，对房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等进行了与购房协议内容不符的调换或延迟使用，使购房者蒙受损失。其中**应该注意的是房屋建筑面积的变化，即合同上约定的住房面积与实际面积有很大的出入。购买期房与购买其他房屋相比较，购房者承担的风险相对较大一些。期房能否按时完成，建筑质量能否保证，小区生活配套是否齐全。开发商所作出的各种承诺能否兑现等都是未知数。

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• 问 现房和期房哪个好
  答

  一、现房纠纷少、风险小通常楼盘的开发需要一两年甚至更长时间，开发商为了及时回笼资金，销售上一般也会采取高开低走，因此，现房的价格往往会比期房高。不过，这部分多出的钱，很多的购房者出于风险的考虑愿意承担。而买期房有其不确定性，市面上出现的房屋买卖纠纷也有很多种，房屋质量、面积不符、未能及时办理相关权证等问题都有可能出现，而现房**吸引购房者的便是把这一切风险降到**低。再者，限购限贷目前仍在持续，政策的不确定因素将影响房价的走势。对于现阶段想买房的购房者来说，现房或准现房是**好的选择，交钱将钥匙拿在手上，非常安心、踏实。二、现房眼见为实，值得信赖现房的优势看得见、摸得着，很明显可以实地考察楼盘的真实情况，给人一种安全感。购房者随时可以抽一天时间提前体验一天小区的生活，进屋检查房子的质量，观察屋子的整体现状甚至体会小区物业的服务。比如户型，光是看纸面上的户型图或者参观样板房，很容易被误导，甚至交房的时候还会因不理想而产生巨大的落差。购买现房则更容易掌握房屋的空间结构。三、收房周期短，省时省钱从购买期房到交付使用，消费者往往要等待一年甚至几年的时间，各种变数和消耗的时间成本往往给购房者带来压力。购买现房，则可以马上装修入住，不像期房需要等建好验收完才能入住。对于尚没有住房的刚需，特别是等着结婚的购房者来说，购买现房，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出，也压缩了交着月供等收房的时间，可以尽快入住新房。四、配套成熟，未来增值看得见有的项目在销售时以周边各类商业、教育、交通资源为卖点，但项目交付之后，业主们发现，规划并非如开发商之前所承诺的那样，步行去**很远，坐公交或地铁，走到站台也要几十分钟。呈现在沙盘和规划图上的配套，未必能够全貌实现。现房就不同了，购房者可以考察所买的组团到小区配套的幼儿园的距离，步行几分钟能够到达。又或者可以从规划的地铁线路上，找到哪个组团更适合自己，为未来的生活提前铺好日常上下班路线。此外，开发商为了保证后期销售的顺利进行，都喜欢将好房放在较后面的时间推出，比如小区中心的“**”。对于追求居住质量的置业者来说，更容易买到心仪的好房子。

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