公寓有没有房产证怎么办? 公寓房，一直没有去办房产证，如果去办，需要什么资料

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• 138****3057

  一、没有房产证的公寓到了使用权限是不能办理土地使用权续期的，因为没有取得房屋所有权证，该房产的所有权归属不明确，存在异议。
  二、依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
  第四十条　土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。
  第四十一条　土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
  第四十二条　国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下，根据社会公众利益的需要，国家依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。
  三、依据《房屋登记管理办法》
  第二十二条
  有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记:
  (一)未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的;
  (二)申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的;
  (三)申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的;
  (四)申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的;

  查看全文↓ 2019-01-04 08:30:09
• 146****0568

  办房产证所需材料
  1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
  2、商品房销售统一发票原件。
  3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
  4、完税凭证(契税缴款书)
  5、已婚的购房人：
  ①双方身份证复印件(原则上需校验原件);
  ②婚姻证明复印件(带原件校验);
  ③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
  6、单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：
  ①身份证复印件(带原件校验);
  ②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);
  ③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:30:04
• 132****6757

  一问：购房五证齐全，网签贷款顺利，八年为何证难办？
  
  
  
  自2008年起，广大业主陆续购买了由陕西华岭房地产有限责任公司（以下简称“开发商”）开发的，位于西安市高新区电子工业园太白南路53号的兰乔圣菲9#、10#楼商品房。同时与开发商签订了“西安市商品房买卖合同”，并顺利办理网签及银行贷款手续。上述“西安市商品房买卖合同”明确载明了：“土地使用证/土地批文号为西高科技国用2006第36766号地块的土地，规划用途为综合，建设工程规划许可证号为高新规建字第08-108号，施工许可证为：高新2008-091、2008-099。商品房预售许可证号为2008067。该商品房的用途为住宅。”
  
  自2010年起，广大业主陆续办理了兰乔圣菲9#、10#楼商品房验收及交付手续。（根据“购房合同”第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。）但是因开发商单方面原因，致使兰乔圣菲9#、10#楼至今未办理房产证/不动产权证。
  
  
  
  
  
  二问：业主艰辛维权，华岭承诺失信，群众利益谁维护？
  
  
  
  从2010年至2018年的8年多时间里，广大业主多次督促开发商履行合同、配合办理房产证/不动产权证，开发商均以各种理由拖延。2013年起，小区部分业主开始向西安市雁塔区人民法院以“房屋买卖合同产权证纠纷”等为由起诉开发商，部分业主陆续得到开发商出具的“承诺书”。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-04 08:29:56
• 156****2964

  提到买房
  
  
  
  每个人都有一段“血泪史”
  
  从攒**到选房子
  
  经销商、地段、价格
  
  到**终决定交钱买房
  
  中间要历经九九八十一关
  
  
  令人心塞的是
  
  有些人可能早早就交房入住了
  
  但却一直没拿到房产证
  
  总感觉住在一个“不属于”自己的房子里
  
  心里老没安全感了
  
  
  没有房产证的话，
  
  你的房子处于一个产权不确定的状态，
  
  将无法享受以下权利
  
  ▼▼▼
  
  01
  
  不能进行买卖、赠与、继承、出租抵押贷款等活动
  
  
  
  
  我国对于物权采用的是登记公示制度，必须经过合法登记才能依法享受该物的所有权，就购房活动来说，只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动，在没有房产证的情况下，即使已经签订了相关合同也是无效的，不受法律保护。而且，这类房子无法申请抵押贷款，房屋只是一个住所，它的变现、资金周转的能力都被“封印”了。
  
  
  
  对于房主人来说，如果把房子租出去，租客可以以房子没有合法产权为由，不交房租，法律也大多会站在租客这一边，房东是有苦说不出。
  
  02
  
  房屋产权被开发商抵押在银行，购房人可能会钱房两空
  
  
  
  
  正如上面说的那样，一些开发商为了周转资金，将已有项目的产权抵押给银行，申请到的贷款用来开发新项目，一旦开发商不能按时还款，别说办房产证了，连房子也有可能会被银行拍卖用来还开放商的欠款。
  
  03
  
  房屋被征地、拆迁时，买房人无法获得补偿款
  
  
  
  
  没有办理产权证的房屋，实质上还是开发商的，如果遇到房子或所在土地被国家征用，购房人无法获得补偿款。
  
  04
  
  房子被开发商一房两卖，购房人维权难
  
  
  
  
  还有一种情况是，开发商跟你签订了购房合同，但是却把房子卖给了别人，还办理了产权证，写着别人的名字，你能把钱要回来就不错了，接下来复杂的取证、维权过程让人身心疲惫。
  
  
  看了这么多影响，
  
  房产证的重要性不言而喻，
  
  那么遇到开发商不给办房产证的情况时，
  
  该怎么维权呢?
  
  ▼▼▼
  
  首先要明确的是，房产证的多久能办下来，具体要看购房合同中的规定，在发现开发商没能在规定期限内办证时，购房人、开发商双方要协商，弄清楚不能按时办证的原因，给出解决办法。如果分歧较大，购房人可通过司法程序维权。
  
  
  
  在《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有着明确规定，逾期未办理房产证的，应按商品房买卖合同约定承担违约责任，没有约定违约金或者损失数额难以确定的，购房人可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，这印证了以合同规定为准的原则。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:29:47

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  证明房子买卖交易的一些单子，和自己的身份证户口本等

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• 问 房产证怎么办？需要拿些什么资料？去哪里办？
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  如果你是一次性付款，那么带上你的购房发票、身份证和你的购房合同，去当地的的房地产局办理就行了。需要交一定的费用。契税基本上是总房款的1%到2%不等，根据你的面积来，然后就是维修基金，7层的砖混结构的房子是每个平方49元，框架的贵一些，59元每个平方，高层的大概79元每个平方。如果你是贷款买的，那么先要凭你的购房合同和贷款合同去你办理按揭的银行拿期权抵押证明，然后在去房地产局，同上步骤。时间基本上是一个月左右。

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  所购房没有房产证怎么办一般情况下,没有房产证的房子有这几种:1、是集体产权的房子是没有房产证的。2、是开发商盖完这楼盘后没有得到相关部门的审批,这类房子就没有办法办理房产证,没有被审批的房产是比如绿化率不够;楼盘的结构等等原因,这种房产是拿不到房产证的。目前很多城市都有这样的案例。一般地,办不了房产证的房子不能买, 除非你愿意买集体产权的房产以外。再一个是,售楼处说可以过年能办理房产证那一定是有原因的你要问他是什么原因要等到过年才能办理,一般正常的房产 你买到房子拿到钥匙后到房管局缴纳税费就可以办理拿到房产证了。我所知道的就那么多,大家可以做个参考。那么,如果买到像这样没有房产证的房子要怎么办呢?下面是一些建议：1、首先要确定你买的是什么房,如果是小产权,那就办不了证。你也不用找了,住着没有问题。2、如果是五证齐全的商品房,肯定可以办下房产证。3、你可以找开发商或者物业问清楚办理房产证的情况。开发商应该负责办证,查清什么原因。4、你也可以直接找到房产部门反映,投诉开发商。5、如果你的办证费用都已经交清,而房产证几年没有办下来,你可以联合其他业主一同将开发商告上法庭,要求尽快办理并赔偿损失。二、风险买没有房产证的房子会有巨大的风险,房屋适用不动产登记制度,不进行登记,否则不发生权利转移。根据《物权法》第九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。如果是正常渠道的商品房,可以去房产局办理预告登记。如果不是,这类房屋在法律上统一叫作权利瑕疵,任何方式都不能完全避免风险。不摊上大事,你永远也不会体会“物权的绝对性”与“债权的相对性”之间鸿沟般的差距。再者,对于商品房和非商品房的经济适用房、房改房风险是不同的。首先要确认你购买的是商品房,还是经济适用房、房改房,所对应的房产证办下来需要等多长时间才能办下来,当然,时间越短风险越小。房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以好选择有房产证的房屋进行交易。**后,交易合同也有一定的证明作用,如果房产证一时拿不到的话,一定要严格交易合同。此外,如果要了解更加详细的情况可以咨询政府相关部门。

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