房产证的种类有哪些?房产证有几种类型？

已有4个回答

• 154****1948

  一、房产证遗失、补证的办理程序：
  1、房屋产权人带本人身份证（原件、复印件各一份）、由本人到当地房管局办理房产证遗失登记（本人不能到场办理的需要提供一份经过公证的《授权委托书》），并提交遗失补正书面申请；
  2、房产档案馆查档并出具房产权属证明；
  3、到当地房管局指定的报社登报声明原房产证作废；
  4、如果原房屋所有权证存在抵押未解除的还要求抵押权人出具同意补证的证明原件；
  5、登报声明原房产证作废满6个月后办理补证登记手续；
  6、三十日后领证。
  二、办理补证手续时应提交的文件：
  1、房屋所有权变更登记证书；
  2、补证书面申请；
  3、声明原房产证作废的报纸；
  4、房屋登记表、房产平面图一式两份（登记部门提供，申请人确认）；
  5、申请人身份证原件、复印件各一份；
  6、其他要求提供的必要材料。 地契证的补办程序
  一、工作程序审查证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证
  二、变更基本条件
  1、申请人户口必须在本村
  2、申请人户口必须是农业户口
  3、申请人及家属必须没有宅基地使用证
  三、需提交资料
  1、户口簿原件、复印件、身份证复印件一份(A4纸)
  2、当地公安局派出所的证明
  3、申请书一份、委托书一份
  4、宅基地使用权登记表
  5、原土地登记卡二件，原宅基地使用证原件
  6、更正后填写的土地登记卡三张

  查看全文↓ 2019-01-04 09:02:46
• 146****9111

  1.商品房
  　　基于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，商品房在20世纪80年代以后才在我国出现。它是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营的住宅，其价格由成本、税金、利润、代收费用等等组成，并受地段、层次、朝向、质量、材料差价等影响。商品房从法律角度来分析，能够按法律、法规及有关规定在市场上自由交易，不受政府政策限制，包括新建商品房、二手房(存量房)等。
  　　也正是由于商品房的这样一些特性，使得商品房除了满足居住的要求之外，还具有极大的投资价值。也因此而使得在离婚财产分割中，商品房的争执往往较大。
  　　2.经济适用房
  　　经济适用房是国家为解决中低收人家庭的住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故称为经济适用房。这一具有社会保障性质的住宅，兼具经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。
  　　由经济适用房的性质所决定，国家为稳定市场秩序，对于经济适用房的申请资格及上市交易均作了某些限制。这些限制的存在，也使得离婚财产分割中，对于经济适用房的分割造成了一些不便。
  　　3.央产房
  　　央产房的全称是“中央在京单位职工的已购公房”，指职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价(含标准价优惠办法)购买的，由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房，也视为已购公房。所谓“中央在京单位”，主要包括党中央各部门，全国人大机关，全国政协机关，**高人民法院，**高人民检察院，国务院各部委、各直属机构，各人民团体及其所属单位。
  　　由央产房的性质所决定，这些房产只是在北京，并且多集中于东、西、北二、三环一线的大中型社区。央产房的上市交易在2003年才放开，当年的10月8日为央产房上市交易的第一天 。并且委托交易只能经过指定的几家经纪公司，并且只能在朝外大街的“央产房交易大厅”办理相关交易

  查看全文↓ 2019-01-04 09:02:36
• 132****8159

  第1种:非法购买宅基地的农民
  
  我国的土地政策规定，农村集体土地不允许买卖，其中包括集体住房和霍姆斯戴德酒店。特别是农村宅基地流转，农民只能转移，不能转让给居民。否则，即使你盖了房子，集体也有权收回霍姆斯戴德酒店。
  
  第2种：家里有多处宅基地的农民
  
  
  
  
  
  
  
  对于农村的宅基地来说，符合霍姆斯戴德酒店条件的房子可以得到宅地，这是一所房子。有些人可能会根据自己的钱购买更多的宅基地，然后建造了几栋房子，这不符合规定，他们中只有一人有房产证。
  
  第三种：没有形式，私自建房的农民
  
  在相关的监管制度没有出来之前，农村的朋友是根据自己的喜好建造的，如何建造它，如何建造它，在哪里建造，在哪里建造。刚刚在第一篇文章中提到过，房屋的建设要经过审批，你开始建造自己的房子没有任何手续，物业证书不可用是很自然的。此外，现在的新农村规划如此糟糕，你没有计划自然是不允许的。
  
  
  
  
  
  
  
  第4种：家里建房超过审批时面积的农民
  
  现在农村建房都是要经过村委会和土地资源管理部门层层审批的，这不仅仅是建筑的位置，即使是建筑面积也必须严格限制。如果你批准了200个单位面积，你将建造一个300平房，你将不会得到财产证书。不要贪图便宜，越宽敞越好，但是我们必须要经过审批，如果你真的想要宽敞一点，再多申请一点。甚至可以支付更多的费用，但这是**好的方法。农村也有房产证，但下面四种类型的农民，拿不到房产证的了！

  查看全文↓ 2019-01-04 09:02:26
• 158****6068

  1、不能申请贷款
  
  正如上面所说，我国实行的是产权登记公示制度，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖，在银行看来，这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。另外没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动，是名副其实的“黑户”。
  
  2、房子被用来还债，购房人可能钱房两空
  
  **有可能发生的情况是，购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，买房人**后闹得钱房两空，才发现这是多么痛的领悟。
  
  3、房子被房主一房二卖
  
  第三点，还是因为房主不地道，在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。举个例子：
  
  卖家小强的房子还未拿到产权证，就想把房子卖掉，小明要买小强的房子，签了合同交了定金，后来小强觉得小刚出价更高，就把房子卖给了小刚，小刚付清了全款并住了进去，这种情况下，产权证也以小刚的名字办了下来，小明很难要**该卖给自己的房子，因为小刚已经支付了全部款项，又获得了房子产权，已经履行了自己作为买房人的义务，法律将对小刚的权利进行保护。小明也只能管小强讨说法，但顶多就是退回定金，获得一部分违约金，房子是要不回来了。
  
  4、房屋被征地，无法获得补偿款
  
  如果房屋所在地块被征用，没有房产证，将不能获得补偿款
  
  而现实生活中，一些买新房的人会遇到产权证不能马上办下来的情况，究其原因主要以下几点：
  
  1、房屋还未通过审核
  
  也就是房子还没有拿到五证，五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。其中，《商品房销售（预售）许可证》是五证的**后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有《商品房销售(预售)许可证》，说明这房子是五证不全的，就不能正常办理产权证。
  
  2、开发商把房子抵押了
  
  还有一种情况就是，建房子的开发商为了回笼资金，用现在的项目办理抵押贷款，对购房人这边的说辞就是，还得等等。
  
  3、房子被法院查封
  
  有的开发商项目涉及了经济纠纷，被法院查封，解封前不能办理房产证。
  
  总结起来，可以说下面五类房子不能办房产证：
  
  1、利用集体土地开发的项目（如小产权房）
  
  2、没有获得批准的房子（五证不全）
  
  3、土地或者房屋未解除抵押的房子
  
  4、拖欠房屋交易税费的房子
  
  5、土地或房屋被查封的房子

  查看全文↓ 2019-01-04 09:02:20

相关问题

• 问 房产证有几种类型?
  答

  居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。

  全部3个回答>
• 问 房产证有哪些类型？有几种类型？
  答

  房产证一共就2种,一种是大产权,一种是小产权,二者区别如下：1、发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。2、国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给予备案。3、买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。

  全部3个回答>
• 问 房产证有几种类型
  答

  现在我国的房产证一般是2种类型，分别为红色，绿色，红色就是我们常见的房屋所有产权证是由国家建设部门所颁发的所有权证，在现实生活当中，我们经常会称之为大红本一般的商品房或者是二手房，在完成正常的交易变更手续之后都会有房屋所有产权证代表房屋归属于个人所有，能够使用转让、出租等权益，拥有房屋所有产权证之后，再次交易是不受限制的。经济适用房一般是绿色的产权证，因为需要等待一段的时间，缴纳完土地出让金之后才能够拥有房屋所有产权证，所以使用绿色的颜色进行区分，而且产权证上也会进行标识。在办理房屋所有产权证时，相关的部门会对产权人的信息以及房产信息进行核实，因此产权证上登记的内容会受到法律的保护，有些时候房产证也能够起到一种备忘的作用。

• 问 房产证有几种类型
  答

  您好，70年的住宅楼50年的写字楼40年的产权式商铺

  全部5个回答>
• 问 房产证有几种类型，哪些可以进行交易？
  答

  类型如下：房屋按照政策属性分类有以下多种：1、公房：国家所有的房，就好像国有土地一样。是一种租赁关系，国家是出租者。无《土地使用权证》、无《房产证》。2、商品房：可自由买卖，产权十分明晰（不会有国家、集体的影子）的**正常的房。有《土地使用证》，有《房产证》。3、经济适用房：以较低的价格出售给城镇中低收入家庭。有房产证。无《土地使用证》、有《房产证》、向国土局交了土地出让金之后才会有《土地使用证》。4、限价房：可简单理解为限房价、限地价的“两限”商品房，但可自由进行二手房交易;供应对象为中低等收入家庭。5、廉租房：租给困难家庭的房子，甚至连租金也是政府给的。无《土地使用证》，无《房产证》。6、小产权房：也称为乡产权房，是开发商在集体（一般就是村）中建房，然后出售，因为没有《国有土地使用权证》所以，即使购买到房子，也没有国家给予的房产证。没有房产证，就不能作为抵押向银行贷款，没有房产证在国家拆迁时不会给予补偿，连遗嘱与赠送这些要过法律程序的，也没法走法律程序。无《土地使用权证》（这块地不是国有的，而是集体的，所以没有土地使用权证）、无《房产证》。7、集资房：国家、集体、个人一起出资建设的房，产权按出资比例分配。集体有《土地使用证》与《房产证》。8、房改房：国家从国有经济转向混合经济，房屋改革后，允许公房买卖，用标准价或成本价购得的公房就叫作房改房（房改（房屋改革）的房子）：以成本价购买的，产权归个人所有，五年后可上市自由买卖；以标准价购买的，只拥有部分产权（但一般人不会这么做）。有《土地使用证》、有《房产证》。9、自建房：农村自有住房有的是《农村自建房宅基地使用权》是乡镇集体颁发的，没有《土地使用权》《没有房产证》。10、存量房：是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。11、解困房：是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。12、平价房：是根据国家安居工程实施方案的有关规定，以城镇中、低收入家庭住房困难户为解决对象，通过配售形式供应、具有社会保障性质的经济适用住房。其建房土地由政府划拨，配售对象及配售价格由政府管理部门审核认定。13、再上市房：是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。可以交易的房产：商品房1、有产权证且没在抵押期间。2、不拖欠物业费、供暖费等相关费用。3、有产权证但在按揭期间的需要通过转按揭方式交易。已购公房1、有产权证且没在抵押期间。2 、不拖欠物业费、供暖费等相关费用。3、原产权单位在原购房协议中未对职工购房后上市出售有特殊限制(如果原购房协议中有特殊限制,需征原产权单位同意,方可上市出售)。4、符合各区 县房地局的其它规定。5、以低于房改政策的价格购买,按规定补足成本价(如优惠价或标准价出售的住宅)可上市交易。6、符合央产上市交易的国关房改(2003)165号文件的央产。经济适用房1、尚未满五年只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房、购买条件的家庭或政府相关部门收购。2、以住满五年可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10﹪补交综合地价款。

  全部4个回答>