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一、期房什么时候拿房产证国家《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续。开发商应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋权登记手续。另外，高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担相应的违约责任。期房什么时候拿房产证？买期房要注意什么问题二、买期房注意事项1、在购买之前，你必须检查开放商有预售许可证。然后根据对方提供的证明文件仔细确认自己打算购买的房子是否在预售范围内。如果你买的是现房，则要检查对方是否有包含该房屋的大产证以及《新建住宅交付使用许可证》。2、开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，购房者看到房子时可能房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等与购房合同中的存在差异，其中**应该注意的是房屋建筑面积的变化和装修情况的不符。3、期房能否按时完成，建筑质量能否保证，小区生活配套是否齐全，开发商作出的各种承诺能否兑现等都是未知数。购房者无法直接检查自己所购房屋的具体状况，所以购房者与开发商之间产生纠纷的可能性较大。4、在同等条件下，期房的价格一般要比现房便宜，因此购买期房可能会获得一定的增值收益。但是购买期房与购买现房相比较，购房者承担的风险相对较大一些。
全部3个回答>买期房什么时候拿房产证? 买的期房什么时候可以拿房产证？
157****9355 | 2019-01-05 01:32:16
已有3个回答
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148****9732
你理解错了。
查看全文↓ 2019-01-05 01:32:38
首先只要你买房，买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。
如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了。
如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。
贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。办户口只要有房产证就行了，一般户籍管理处有规定，譬如需要多大面积以上，拿到房产证几年可以办理入户入籍，这个你可以咨询一下当地户籍管理办。 -
133****9537
契税和大修基金交了之后大概365个工作日可以拿到。
查看全文↓ 2019-01-05 01:32:33
1、在买期房时要要求开发商在“补充协议”中对土地使用权或房屋有无被抵押做出明示；要求开发商在“补充协议”中承诺在签订“补充协议”后不将土地使用权或房屋抵押；约定好若开发商违反以上承诺的违约责任。
2、买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售，购房者在签约时，应认真推敲商品住宅质量保证书和住宅使用说明书两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
3、开发商大多以小区规划的改变经过了规划部门的同意为由，拒绝承担责任。你无法阻止开发商改变小区规划，你所能做到的就是争取在“补充协议”中订立这样一个条款：如果开发商改变小区规划，你将获得哪些权利。
4、《城市房地产开发经营管理条例》条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 -
144****9009
那么对于新房而言，首先要知道的是，什么是现房，什么是期房？买房时究竟该如何选择？
查看全文↓ 2019-01-05 01:32:26
不少购房者都会认为“建好的房子是现房，没建好的叫期房”。其实这样说是存在误区的。按照我国销售“现房”的规定，只有领取了<房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。
在建的房子肯定是期房，此外，已经建好和已经有人入住但还没有取得房产证和土地使用证的房子，在一定意义上也被称为“期房”，而不是真正意义上的“现房”。
无论是期房还是现房，都有自己的优缺点，关键还应根据个人的经济实力和需求来决定。
先说说现房的优点：
优点一：即买即住
购买现房，可以马上装修入住，不用漫长的等待，对于住房的客户来说，还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。
优点二：品质放心
不同于期房的是，现房可以进行现场的考察，小区的内部配套，建筑质量，绿化率等，对房子的和劣势一目了然。
优点三：生活配套成熟
现房基本是在几年前已经修建完工的，相比期房的周边配套设施更加完善，出行购房更方便。
现房的缺点就是房价较高，在房型、朝向等选择上，余地较小。
再说说期房的优点：
优点一：价格
开发商出售期房，大的目的是为了尽快的募集资金，在期房的销售中，开发商会给予很大的优惠，比如，参加团购，交两万抵一万之类的。
优点二：户型选择
因为现房都是在几年前设计的，而期房则是在现房设计原有的基础上，避开了当前市场上现房的设计弱点。而且是在买主很少的时候就购买，可以优先选择品质比较好的房子。
优点三：空间
期房修建都是在一些尚未成规模的地段，当时购买的价格比较低，随着未来的开发增多，周边的配套设施更加完善起来，房价也会随之上涨。
当然，期房也存在不能按时交房，可能发生交房时实际面积与销售面积不符、建材规格不符、配套设施未能按承诺开通使用等麻烦。
要比较期房和现房的区别，我们可以从以下几个方面入手：
一是房价。
期房在价格上的大于现房，而且相对而言，开发商对于期房的优惠政策会更多。
期房 现房 区别 图解 一次看清
二是购房风险。
相对于现房，期房的风险会大一些，无论是从收房的时间、配套设施、道路设施、面积等维度，期房都有较大的风险，但是单纯从的角度上来看，购买期房可以获得更高的。
对于刚需自住的用户来说，现房可以说是更好的选择，无论是户型、朝向、绿化、质量都可以很直观的看见，不用担心开发商会动手脚。
期房 现房 区别 图解 一次看清
三是居住的舒适度。
这个又可以再分为两个方面，一是配套设施，二是户型。
从配套设施上看，期房可能在交房后1-3年内，都无法真正满足的生活需求，甚至于有些不良的开发商会杜撰一些并不存在的配套设施告诉购房者。从现房来看，基本能看见完整的配套设施，买下后即可使用。
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契税和大修基金交了之后大概365个工作日可以拿到。1、在买期房时要要求开发商在“补充协议”中对土地使用权或房屋有无被抵押做出明示；要求开发商在“补充协议”中承诺在签订“补充协议”后不将土地使用权或房屋抵押；约定好若开发商违反以上承诺的违约责任。2、买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售，购房者在签约时，应认真推敲商品住宅质量保证书和住宅使用说明书两书的内容，并将质保书作为合同的附件。3、开发商大多以小区规划的改变经过了规划部门的同意为由，拒绝承担责任。你无法阻止开发商改变小区规划，你所能做到的就是争取在“补充协议”中订立这样一个条款：如果开发商改变小区规划，你将获得哪些权利。4、《城市房地产开发经营管理条例》条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
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购买期房的话，一般是在交房后的90天内领取到房屋产权证，按照我国城市房地产开发经营管理的规定，如果说购房者和开发商之间没有约定的话，预售商品房的开发商需要在商品房交付之日起90天内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，但如果说有约定的话，就要按照约定上的日期执行，所以在签署购房合同的时候，一定要把领取房产证的时间写在合同当中。购买期房的步骤：1、签订认购书2、签订买卖契约3、预售登记4、签订公约5、交付房款6、开发商发入住通知单7、办理入住手续注意的是签订买卖契约是整个购房过程当中比较重要的一个环节，要认真阅读合约当中的详细条款，开发商和购房人各执一份，副本两份，由开发商和当地的房管部门各有一份。
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购买期房，办理产权证的时间都是在购房合同上约定好了的，一般是交房后的365个工作日或者720天。契税缴纳一般是在开发商交房的时候就要收取的，等开发商办理产权证的时候就会直接缴纳给房管局，如果是全款购买的话产权证办理下来后就会交给买受人了，如果是按揭购买的话是要先给银行办理他权后在给买受人所以相对一次性购买的产权证要晚点才能办理下来。
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自房屋交付使用之日起，90日之内应该拿到房产证的。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
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