阁楼办产权可以吗? 带阁楼的房子,阁楼能办房产证吗?

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• 151****5068

  照你这种说法这个7层可能是开发商自行建的，如果第7层的没有规划局的《建筑工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》；国土局的《土地使用证》（证明卖方已交纳了土地出让金；拥有产权保证）；建委开工许可的《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)；房管局的《商品房预售许可证》。
  在这其中**重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，它表明所购房屋属合法交易范畴。
  建设部近日规定，1998年9月1日起，房地产开发企业在销售新建住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《商品房使用说明书》。《住宅质量保证书》可作为商品房购销合同的补充内容。
  开发商如果第7层是自建就不符合规定是办不成产权证的，还是好好问一下吧

  查看全文↓ 2019-01-05 08:45:58
• 138****9088

  不能，阁楼不具有独立的产权。
  1、阁楼就是楼房的空间比较高，在中间再重新制作一层阁楼楼板。阁楼即指位于房屋坡屋顶下部的房间。
  2、如购房合同中明确约定为赠送或半赠送，应归属于楼下现有产权的一部份；
  3、如果购房合同中没有明确约定，则阁楼应为公共产权，不能私有化。

  查看全文↓ 2019-01-05 08:45:51
• 144****7482

  为了保障房屋权利人的合法权益、维护社会稳定，盘活我市存量房交易，满足我市房屋权利人的交易需求，活跃二手房市场，推动全市房地产交易市场健康发展，我市把解决国有土地上房屋权属登记历史遗留问题作为惠民重点督办事项，立足释放政策红利，在解决百姓个人房屋产权问题上**大限度放宽。近日，本市出台了《关于加快解决国有土地上房屋权属登记历史遗留问题的工作方案》。
  
  
  
  
  
  快来看看方案具体有哪些内容
  3种情况区别办理
  1
  房屋建成年限：2008年6月30日以前
  
  ★
  原则:民生优先、适度放宽
  鉴于此类房屋建成年代久远、成因复杂等原因，对于此前已建成并投入使用的房屋，采取购房人办证与房地产开发企业补缴税费、补办手续相分离的办法，优先为购房人办理房屋权属登记。
  
  
  具体办证程序：办证前应进行房屋测绘、建立楼盘表。
  办证时购房人须提交房屋买卖合同、购房发票、本人合法身份证明、婚姻关系证明等其他必要材料。购房发票遗失的，由房地产开发企业或市地税局负责复制原始票据并加盖公章；不能提供购房发票的，市地税局依照该房屋所处地段的市场评估价计征契税。房屋登记机构凭契税完税凭证办理房屋权属登记，所涉其他费用仍由购房人支付。
  2
  房屋建成年限：2008年7月1日《物权法》与《房屋登记办法》施行之后至“冬季行动”之前建成的房屋
  ★
  原则：服务与管理相结合
  2007年10月1日起《中华人民共和国物权法》施行，2008年7月1日建设部并出台并施行了《房屋登记办法》。此后，本市房地产市场基本进入规范有序的发展阶段，对于用地手续完善且属于预售许可范围内的楼栋，可优先为购房人办理房屋权属登记。建设工程竣工规划认可手续及建设工程竣工验收备案手续由规划局、住建委负责督办，并做出相应处罚。
  房地产开发企业违规增建楼层和单元的，经市规划局审核认定后，房屋登记机构根据认定意见为购房人办理房屋权属登记。
  3
  房屋建成年限： “冬季行动”以来取得《商品房预售许可证》的房地产开发项目
  ★
  原则：依法依规、加强管理
  针对这些项目，在房地产开发企业完善相关审批手续后方可为购房人办理房屋权属登记，避免出现新的历史遗留问题。
  
  
  特殊问题特殊处理
  
  2008年6月30日以前房地产开发企业擅自将规划用途为住宅的房屋改建为非住宅出售的，购房人如支付了与周围符合规划条件的非住宅相同的价款，且一直以非住宅性质使用的，经房屋登记机构勘测认定后，可按照改建后的用途性质办理房屋权属登记。
  　　 “冬季行动”以前房地产开发企业面向社会出售的阁楼，经规划批准建设并符合房屋登记基本单元条件的，由房屋登记机构勘测认定后办理房屋权属登记。

  查看全文↓ 2019-01-05 08:45:46

相关问题

• 问 请问阁楼办房产证可以吗？
  答

  这个要看建造商报批时有没有作为有效面积报批备案,如果报批的在销售时阁楼是作为有效面积收费并开发票的,如果是那种所谓买五送六的把价格只算在五层六层不收钱,在办产权证时阁楼就不算面积了,如果算就与报批总面积不相符了.所以出现有些开发商同样的房子阁楼算面积而有些开发商就不算面积,算面积的在报批时计算开发面积规费也相对要多缴点,房价说不定也高点.

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• 问 单独的阁楼能办房产证吗?有房产证的阁楼能买吗?
  答

  不能，阁楼不具有独立的产权。1、阁楼就是楼房的空间比较高，在中间再重新制作一层阁楼楼板。阁楼即指位于房屋坡屋顶下部的房间。2、如购房合同中明确约定为赠送或半赠送，应归属于楼下现有产权的一部份；3、如果购房合同中没有明确约定，则阁楼应为公共产权，不能私有化。

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• 问 阁楼可以办房产证吗？
  答

  当地的房产所是可以办理产证的,期房的话,就是时间比较长

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• 问 可以给阁楼办房产证吗？阁楼可以办理单独房产证吗?
  答

  不能，阁楼不具有独立的产权。1、阁楼就是楼房的空间比较高，在中间再重新制作一层阁楼楼板。阁楼即指位于房屋坡屋顶下部的房间。2、如购房合同中明确约定为赠送或半赠送，应归属于楼下现有产权的一部份；3、如果购房合同中没有明确约定，则阁楼应为公共产权，不能私有化。

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• 问 阁楼给办房产证吗？阁楼可以办理单独房产证吗？
  答

  阁楼需要办房产证：1、阁楼就是楼房的空间比较高，在中间再重新制作一层阁楼楼板。阁楼即指位于房屋坡屋顶下部的房间。2、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

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