二手房没中介交易注意什么？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！

已有3个回答

• 135****8386

  交易房屋是否在租
  有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

  查看全文↓ 2019-01-12 21:40:44
• 135****9639

  土地情况是否清晰
  二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算

  查看全文↓ 2019-01-12 21:40:38
• 153****3066

  房屋产权是否明晰
  有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

  查看全文↓ 2019-01-12 21:40:33

相关问题

• 问 二手房交易注意什么？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！
  答

  市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

  全部5个回答>
• 问 二手房便宜交易注意什么？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！
  答

  房子权属存在问题。二手房在交易过程中权属是重要问题之一，权属不清的房子不管多便宜千万不要碰。

  全部3个回答>
• 问 无中介二手房交易问题？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！
  答

  中介是不会卖合同给你的，这东西你可以让中介代办的，花不了多少钱的，我也常接到这种客户的，省时省力省心，现在的市场所有税费都由你出的，房东都是净收的看房的话要看户型、格局、采光、楼层、有没有浪费不好利用的空间等等

  全部3个回答>
• 问 二手房交易什么费用？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！
  答

  个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

  全部3个回答>
• 问 二手房中介问题？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！
  答

  办理资质：一、 办理程序房政科受理审核→房管局长审批→房产局颁证二、 提交证件一、 房地产中介服务企业资质申报（年检）表二、 营业执照或企业名称核准通知书三、 机构章程和企业管理规章制度四、 固定经营场所证明（法人房产证或租凭证；三级资质条件：经营性用房面积50平方米以上）五、 验资报告（三级资质条件：注册资金20万元，全部由房地产经纪人出资）六、 执（从）业人员（三级条件：房地产经纪人3名，一般经纪人2名）：1、身份证明2、资格证书3、人事代理合同（属地管理，同企业注册所在地人才交流中心签订）4、劳动合同（备案时提交。属地管理，由企业注册所在地劳动局鉴证）以上材料一式三份，原件一份（资质核准后，企业留存）；复印件两份三、 办理时限15个工作日

  全部5个回答>