个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
全部3个回答>二手房交易注意什么?谁比较清楚的,可以分享下吗,谢谢!
158****8321 | 2018-12-21 09:56:08
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155****3981
交易房屋是否在租
查看全文↓ 2018-12-21 09:56:40
有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 -
153****2354
房屋产权是否明晰
查看全文↓ 2018-12-21 09:56:33
有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 -
142****1642
房屋手续是否齐全
查看全文↓ 2018-12-21 09:56:26
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。
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看房屋“墙体” 重要指数:★看墙体的开裂情况,如果开裂严重,那需要装修时重新“做墙体基层”,墙体基层需要干透后才能上涂料,所以装修的时间会延长。
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房子权属存在问题。二手房在交易过程中权属是重要问题之一,权属不清的房子不管多便宜千万不要碰。
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注意交易过程中的未知问题 二手房买卖中的交易过程中的未知问题一般指买卖双方签订《房屋买卖合同》后,交由中介公司办理的过户、办证问题时,不知进行到哪一步,下一步是什么,不知什么时候该办下一步,什么时候拿房产证。对于交易过行种一些未知的问题,中介公司应该及时、有效地通知买卖双方,这样便能对办理进程中的未知问题一目了然。
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如果是一次性对一次性的话,一个月是可以搞定的,如果按揭对按揭,就是三个月左右,一次性就是说买方和卖方都是一次性付款的,不需要银行赎契或者贷款,按揭则相反。
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