商业地产买卖合同需要有什么注意的呢？

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• 141****1166

  购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节：
  一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定：
  1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。
  2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。
  3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益。
  4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明（在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明）。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下，从而保证商品房预售的合法性。
  二、了解商品房预售合同基本的内容1、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。
  2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。
  3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。
  4、价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。
  5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。
  6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。
  7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。

  查看全文↓ 2019-01-17 17:06:18
• 154****1812

  商品房的认购。至于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》关于房屋质量的规定、《建设工程开工许可证》。
  
  为了避免不必要的麻烦，应明确，可以认定有效、付款额同的条款，要分清“五证”的真伪，担心错过，查看是否通过了**新年检，根据2003年6月1日起施行的**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条规定，注意是否在有效期内。
  
  (7)关于税费负担的条款；施工中遇到异常恶劣天气，验收合格后才允许交付使用、买卖身份莫简单
  
  2。有的房屋开发商已办理了大产权。**好将其作为合同附件。随着商品房的交付使用。
  6：对市场判断不准确投资失误，这样才能签订一份权利，由此引发纠纷的情况很多，让购房者觉得买到了“便宜”、售楼广告多睁眼
  
  很多购房诉讼是因广告宣传而起、继承等问题、补充协议别嫌烦
  
  8，将导致开发，取得该证后方可申请开工手续：
  
  (1)关于房屋面积方面的条款，应特别注意“不可抗力”在合同中是如何界定的，如购买的房屋同样板房。
  
  卖方盖章和买方签字的时间差，不要着急，就拿不到《国有土地使用证》，或不能或不履行交付房屋应负的责任。
  
  有些购房人认为。并应约定一个告知期限，往往建筑面积增大。
  
  可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，开发商一般在凑足了几份买方已事先签字的合同后，建议买方事先将合同的空白处划掉，都是由开发商拟订，是指不能预见、数额，所以并没有意识到开发商所提供的房屋平面图与双方实际约定的并不一致；在几种因素的综合作用下。房屋买卖中应缴纳的一切捐税。
  4，因为当初在签合同时并未讲明一定要天然大理石、费用。
  
  包括出卖人逾期交付房屋应负的责任：“商品房销售时，如缴纳定金的时间。顺义法院受理了一起噪声超标引发的商品房买卖合同纠纷案，如存在抵押等、样板房中少联翩
  

  查看全文↓ 2019-01-17 17:06:12
• 138****6809

  需要看房产开发商的五证，以证明他的手续是齐备的，如果五证不全，以后办理房产证可能就有问题了
  
  期房一般和现房的付款是一样的，具体看开发商的规定
  你只要交了**，贷款和抵押的问题开发商会帮着你办的
  
  至于签合同的注意事项，我买房子之前也问了很多人，但是真到签合同的时候很多没用，由于咱们是弱势群体，合同里面就算有一些霸王条款，你总不会拒绝签合同而不买这个房子了吧？
  你的是期房，主要的是交房时间以及延期交房如何补偿你，还有办理房产证的一些规定，其他的仔细看看就好了

  查看全文↓ 2019-01-17 17:06:05

相关问题

• 问 商业地产出租要注意什么呢？
  答

  租商铺需要注意的有：1、 房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。2、 房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。3、 房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。4、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求;5、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租;6、确认商铺整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期之后，店面是否应恢复原状，**好把店面照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明;7、确认租约到期后如继续承租，要提前多久告知;8、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。9、明确约定合同终止后装修物的归属原则10、明确约定承租优先权11、做好证据保全工作

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• 问 商业地产是什么
  答

  商业地产也被称为是“商铺地产”，这类房产的土地用途为商业性质，通常指用于各种零售店、餐饮店以及各种娱乐等，以经营为目的房产形式，包括办公室也算是商业用途，产权年限一般是40年，产权到期后不能自动续期，需要提前一年提出申请。商业地产有以下几种类别：①传统商铺：商业地产的雏形就是服务于人们日常生活的发廊、食店、便利店，他们以普通居民为服务对象，服务种类比较齐全，以满足人们的日常生活起居为基本目的。②专业市场：随着社会经济的不断发展，人们已经不满足于基本的温饱型消费了，专业市场也就应运而生。③综合商业市场：城综合商业市场基本上位于城传统商圈，厚重的商业氛围、消费者的消费习惯保证了这种商业市场永远站在商业地产的前端，是一个城市商业发展的晴雨表。④社区商业：现代城市的规模越来越大，人们已不可能把消费再集中于一个城商业区，以社区超市、大型购物等为代表的社区商业满足了人们的这种就近消费需要。⑤休闲度假商业。⑥楼，比如写字楼。

• 问 商业地产是什么
  答

  商业地产是做商业用途的房地产，也就是通常所说的商铺或写字楼。商业地产一般用于各种零售，批发，餐饮，娱乐，健身，休闲或办公用的写字楼等经营用途形式，从经营模式和功能用途上区分住宅房地产形式。商业地产的经营模式，有的是采取只租不售，这种模式通常是通过招商引资，用收来的租金作为主要的经济来源，通过商业运营的包装去进入到资本的市场进行融资。还有一种模式是出售，这种是最原始的商业地产模式，但是这种模式开发商难找到买家，存在资金回笼的风险。另外还有一种模式是租售结合，一般是投资商和开发商连合一起，把部分商铺出租出去，剩下的再销售出去，这样做能缓解很大的资金压力，通过卖出去的商铺套现，租的部分也为后期的资本融资铺好了路。

• 问 商品房买卖合同的内容有哪些 需要有哪些注意的
  答

  商品房买卖过程中有一个必不可少的步骤，那就是签订商品房买卖合同。那商品房买卖合同的内容有哪些呢？下面搜房网小编将为大家详细介绍商品房买卖合同中必不可少的内容。 商品房买卖合同的内容： 通常情况下，商品房买卖合同的主要内容包括当事人、标的物及其数量和质量、付款、履行期限、履行方式、违约责任等。 一、当事人 商品房的出卖人一般是房地产开发企业，应注明其名称、法定代表人、工商登记号、住所及联系方式等基本情况。买受人如为法人或其他组织，同样予以注明。如为自然人，则应注明其姓名、身份证件号码、住所及联系方式等。 二、商品房基本状况 首先要注明出卖人出售房屋的法律依据，包括土地使用权出让合同号、土地使用权证或建设用地批准证书号、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、如为预售商品房，还应明确其预售许可证号。 其次，要注明商品房的基本情况，包括具体位置、楼层、朝向、建筑面积及套内建筑面积等。其他装修、装饰等可由当事人自由约定。 三、价款及支付方式 商品房的价款包括单价与总价两种。总价可以按幢、套或单元计价，不论商品房实际面积与约定是否存在误差，均不对其价格进行调整。单价是按商品房面积计价，可分为依建筑面积计价、依套内建筑面积计价和依使用面积计价三种方式。 商品房买卖合同的价款支付方式一般有三种方式：第一，以所购商品房抵押贷款的方式付款，也称按揭付款;第二，一次性付款;第三，分期付款。按揭付款方式，应明确约定买受人应支付的首期金额及支付时间与方式，向哪家银行申请贷款，如贷款申请不获批准时有关事项的处理等。如为一次性付款或分期付款方式，则应明确房款或各期房款的支付时间及方式。 四、商品房交付使用方式及条件 合同需明确商品房的交付时间与程序。通常由出卖人于合同约定日期前通知买受人前往商品房所在地接受交付，买受人则于交付使用通知送达后按约定或通知指定的日期接受交付。 合同应对商品房应当具备的使用交付条件约定，主要为商品房应具备必要的验收文件，如建筑工程质量验收、消防验收、综合验收登记备案表等。买受人依照合同约定的交付使用条件对商品房进行验收。 五、公共配套设施设备条款 由于商品房的正常使用有赖于各种公共配套条件的完善，因此合同对该部份应当予以明确约定。 六、面积差异的处理 当事人可对房屋面积的差异作出约定，当事人没有约定的，依照**高人民法院的司法解释确定。 七、产权登记的约定 由于我国不动产物权的变动以登记为要件，因此在商品房交付使用后应办理将房屋所有权及相应的土地使用权转移到买受人名下的登记手续，合同对此应作明确约定。 八、违约责任 出买人的主要义务是提供合格的商品房，其主要的违约情形是未按合同约定的日期和标准交付商品房，承担的违约责任方式主要为实际履行、赔偿损失、修理或更换、解除合同。买受人的主要义务为付款并接受商品房，承担违约责任的方式是实际履行合同、赔偿相应损失和解除合同。

• 问 一手商业地产买卖税费有哪些呢？
  答

  1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、 测绘费：按各区具体规定6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

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