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只交了**的房子不可以卖，除非将房产抵押贷款提前还清，因为在你房产证抵押贷款未还清贷款的前提下，房产证是在银行作抵押的，这时候是不能进行房屋的任何交易的。1、《担保法》第四十九条：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。2、《城市房地产抵押管理办法》第四十九条：抵押人擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的，其行为无效；造成第三人损失的，由抵押人予以赔偿。
全部3个回答>有谁清楚房子交了**能转让吗?
158****7422 | 2019-02-15 20:34:51
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145****1579
这个不好说,有的开发商有关系的。可以直接更名到买家身上。但是得花点钱。如果要是没有关系的话,一般都挺难办的。只能等房本下来以后再走二手房流程了。
查看全文↓ 2019-02-15 20:35:15 -
141****8177
交了**房产证没拿可以转让吗？需要根据情况来看。这得区分两种情况：
查看全文↓ 2019-02-15 20:35:08
一种情况是，在签订房屋转让合同时，卖方已经具备对该房屋进行登记领取房产证的条件，未领取只是因为卖方未去办理或尚在办理过程中。此种情况下，房屋转让合同应认定为有效。也就是说，虽然没有房产证，但是只要该房屋符合取得房产证的法定条件的话，就是可以转让的。转让以后，可以再按照程序补办房产证。
另一种情况是，在签订房屋转让合同时，卖方还不具备对该房屋进行登记领取房产证的条件，办理登记领证手续尚存在一定障碍(如土地取得存在瑕疵、房屋尚未通过竣工验收等等)。此种情况下，根据**高人民法院《关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(一)》第9条和**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条中有关合同效力补正的规定，在起诉前卖方已经登记领取房产证或者已经具备办理登记领取房产证条件的，可以认定转让合同有效。否则，房屋转让合同认定为无效。
只有产证已经办好，才可以正常交易，交易过户前要把你的银行贷款还清(按揭还款不足一年就提前结清，要付违约金给银行)
房子在未办出产权证明时是不可以买卖的，即使你们现在签了买卖合同，也是无法在房管部门办登记过户的，只能做二手房交易。
新房刚买时，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发房产证。
房产证没有下来，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让开发商把购房合同改成你的名字，然后你交这三笔钱，吓得房产证上就直接是你的名字。
银行贷款给第一任房主，不一定需要房主有房产证，只要开发商有整个小区的大房产证就行。
当然，你看中的房子已经开始交月供了，不管房产证什么时候能下来，此房的材料早就在国土资源管理据备案了，这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户，只能等房产证下来以后再去以二手房的名义过户了。而且银行说转按揭服务，但是实际上根本不给你办，所以要先等房主把贷款还清，房子没有任何债务后再过户。如果你也想贷款，只能等到房产证办下来以后再办理贷款手续了。
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房子在购买之前，签订认购协议之后，售楼部会去房管局进行资格预审，资格预审完成后才会交全**签订购房合同，签完合同后再去房管局备案。一般来说，资格预审完成了就能在房管局网站上查到谁买了这个房。如果没有资格预审，也就随时可以退房。根据你说的情况。1、这样改协议可行，毕竟没有签订正式合同。同样的，你在协议里要写清楚，交钱签正式合同前必须在房管局查自己的资格预审信息。2、查房子就到房管局查。
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定金属于担保的一种方式，按照担保法规定，缴纳定金的一方拒绝订立合同的，无权要求返还所缴纳的定金；接受定金一方，不订立合同的，应当双倍返还定金。因此可能无法返还定金。具体还看双方协商。
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可以转让。房产**比例： 均价略有跌幅在18000左右，**30%。 现在**的情况可以分为： 1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%； 2、在二套房的情况下，购买房产的**低**为60%； 3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款； 4、其他的情况**低**为30%。
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普通点的说法就是找好下家,然后到开发商处把名字改了.一般来说下家是不能贷款的.
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