为什么二手房比新房还贵呢？我很不明白啊？谁来给我解答一下啊？

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• 134****7819

  二手房比新房好的十大理由：
  一，交易简单，方便快捷。
  　　买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。然后就可以办理购房人资格审核（5个工作日），审核合格后就可以办理网签手续了，缴税后当日房产过户。全程下来不超过6个工作日。
  二，房屋质量一目了然。
  　　二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。
  三，房子几乎没有污染源。
  　　新房**大的问题之一就是污染超标，如：甲醛超标，二手房经过几年的居住生活，有害物质基本挥发的差不多了，不会对健康造成威胁。
  四，房子周边的配套设施健全，基本都成熟了。
  　　二手房通常都有很健全的配套设施，如：超市，医院，**，公交车地铁，日常生活很方便。
  五，你可以选择和什么样的人做邻居。
  　　买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。
  六，你可以选择一个拆迁风险小的地段。
  　　买房子**大的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。所以，买房子之前，就要把拆迁的风险考虑进去。至于哪些地段拆迁的风险大，这就仁者见仁智者见智了。**近，我这里在修路，一个新建的三层楼被拆了，房主从来都没住过的，好可惜。
  七，买二手房赠装修和家具家电。
  　　碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算，另外大多数二手房都是装好并配套齐全的，不用装修不说，或多或少业主都会把一部份家具家电留下。
  八，二手房的价格较新房更趋于多元化，户型小总价低，学区房，好地段。
  九，二手房都是现楼，不会出现“烂尾楼”现象。
  十，二手房地段好，用于投资的回报率二手房比新房好。

  查看全文↓ 2019-02-25 20:15:02
• 154****3369

  做二手房其实很好，一手房一般对售楼小姐要求很严格，到**受承诺您的薪水可能也未必能全部拿到，做二手房可能资源需要您自己去开发，做一手房的话资源都是开发商去开发的。各有利弊。
  
  刚开始做没什么，折单子是很正常的，慢慢的自己成长起来，自己就能独立谈单子了，还用别人吗?别放弃慢慢来。

  查看全文↓ 2019-02-25 20:14:55
• 146****8213

  前提是二手房，它们是有业主的个人房源，价格不一定一样，也许高也许底，并没有谁强制说要卖多少，一般相同地段有一手房肯定买一手房，一手房肯定低于二手房房价，70%地段都是这样的，原因很多，人很贪婪，别人100万，我要102万卖，我的房子比别人好，什么都好~~~~~。
  地段原因，配套原因，生活设施，卖房税费等等这些原因都是导致二手房价格高的原因，还有就是问自己了，你认为你想要的一手房和二手房区别在哪，为什么一手房便宜，自己还是要看二手房，这个就是个人需求不同导致的，你是什么原因呢？还是无聊问问！

  查看全文↓ 2019-02-25 20:14:47
• 134****3841

  如果在大中城市，城市已经开发的差不多了，新房的位置离城里都比较远，相应的配套设施，交通条件也不是很完善。就像楼上说的，地段很重要。

  查看全文↓ 2019-02-25 20:14:41
• 138****9965

  很正常的，新盘的话，也看是住宅还是商用。
  新盘的户型，容积率，开发商等等都是考虑的因素。
  二手房，是大家熟悉而且认可的楼，所以他的**潜力，保值因素都是比较明了。
  比如一所重点**，旁边有个二手房，这个房子有指标上这所重点**，但是新开盘的楼却没有这个功能。这个就是所谓的学区房。学区房比新房贵很正常吧。

  查看全文↓ 2019-02-25 20:14:36

相关问题

• 问 为什么二手房比新房还贵
  答

  正常情况是二手货比新货便宜，但就房产和一般收藏来说，反倒是二手的更高。首先是时间问题，二手是因为当形成了规模和交通的完善，价格自然会上来。 区位因素也很重要，比如市区的好多二手房都是价格比较高的，他们处于市区的重要位置，虽然房子旧了，但因为这点价格就上来了。还有以重点就是学区的问题，有的二手房位于重点学区，价格自然比一般的要高好多。

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• 问 为什么现在的二手房比新房还贵？？
  答

  购买二手房的好处在于房型选择比较多、楼盘品质好、小区环境也相当不错,且目前挂牌的大部分二手房已经装修好了,省去了不少装修的烦心事。 所以二手房，**好是次新房更好入住。

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• 问 为什么买新房比二手房多呢？请问一下啊？
  答

  举例说明：同一小区，不同时期的两套房子。2015年入住的二手房，价格比2016年入住的新房贵10%左右。同一小区，同一套房子。2015年入住的房子，在2016年出售，价格上涨10%左右。这都是10年内的房子，老房子设施陈旧或者有其他问题的另当别论。

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• 问 为什么要交物业费呢？我一直弄不明白，谁来讲讲啊?
  答

  其实，为什么要交物业费，这跟保养汽车的道理一样。一辆好车，保养得好，用几十年，跑几十万公里还像新的一样。你不保养，可能几年就报废了，而且，有可能出故障导致生命危险。房屋的所有附属设备设施同样需要保养，如水泵、电梯。你不交钱，不保养，坏了换新的更花钱，而且，出问题同样会危及你的生命安全。再说，物业费一般在10年中，只是你房屋总价的5%左右。你不交物业费，房屋贬值10%你就损失5%，**10%你就净赚5%。大家有了恒产，一定要有恒心，算好经济账。业主必须认识到，如果不交物业费是自毁，不能解决任何问题，更不是维权。一个业主不交物业费，首先就失去了业主享有的权利，侵害了全体业主的利益。而且，业主作为一个群体而不是一盘散沙，首先要解决的第1个问题就是先把物业费交了，然后再谈其他。否则，导致整个社区灾难的多米诺骨牌就将从业主不交物业费开始。这时，业主群体就首先开始分裂了。单个业主无权不缴纳物业费。不缴纳物业费是违反业主公约的行为，是与全体业主为敌。这就是为什么必须缴纳物业费的根本原因。

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• 问 卖二手房，几个不明白的问题
  答

  可以交易，下证过户，交易的费用一般都是买方出，这个是可以的，这样的事情**好找中介，因为周期太长风险太大，目前没有什么优惠政策

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