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购房者在买到商品房后要及时办理房屋所有权证，按照相关房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，还需要办理相关商品房土地使用证。总证在开发商在盖商品房前已经通过招拍挂方式取得该商品房土地的国有土地使用权证，这就是所谓的大土地的相关证，也叫总证。准备所需材料：购房者在买到商品房按规定办理好房权证后，需携带相关现房主身份证、房产证、土地证总证办理流程：开发商在出售完商品房后，把相关土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；需在土管部门工作人员受理后认真核实，需要确认无误后进入审批程序；在5个工作日后便可以带身份证明领取土地证，因相关办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。没有土地证的房子土地使用证和房屋所有权证合二为一成为房地产权证。1、“两证合一”是一个形象的称呼，总体意思是成为房地产权指土地使用证和房屋所有权证合二为一证。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8 种证书。2、在上海、深圳等地，一套房子只有一张证已经实施多年。以上海为例，大多数房屋只有一张绿色的“房地产权证”，这张证上载有房屋建筑面积、使用面积、所有权、年限、土地的宗地图、土地性质等，包含有其他城市房产证和土地证里的内容，市民在办证时只要跑一趟房产部门就能搞定。
全部3个回答>怎样办理土地使用证? 有土地使用证 怎么办理房产证？
142****6501 | 2019-03-26 11:02:32
已有4个回答
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132****4854
购房者在买到商品房后要及时办理房屋所有权证，按照相关房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，还需要办理相关商品房土地使用证。
查看全文↓ 2019-03-26 11:02:54
总证
在开发商在盖商品房前已经通过招拍挂方式取得该商品房土地的国有土地使用权证，这就是所谓的大土地的相关证，也叫总证。
准备所需材料：
购房者在买到商品房按规定办理好房权证后，需携带相关现房主身份证、房产证、土地证总证
办理流程：
开发商在出售完商品房后，把相关土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；需在土管部门工作人员受理后认真核实，需要确认无误后进入审批程序；在5个工作日后便可以带身份证明领取土地证，因相关办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。
没有土地证的房子土地使用证和房屋所有权证合二为一成为房地产权证。
1、“两证合一”是一个形象的称呼，总体意思是成为房地产权指土地使用证和房屋所有权证合二为一证。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8 种证书。
2、在上海、深圳等地，一套房子只有一张证已经实施多年。以上海为例，大多数房屋只有一张绿色的“房地产权证”，这张证上载有房屋建筑面积、使用面积、所有权、年限、土地的宗地图、土地性质等，包含有其他城市房产证和土地证里的内容，市民在办证时只要跑一趟房产部门就能搞定。 -
156****2801
房产办理证办理的流程分为以下几个步骤：申请-受理-查验-实地查看(视情况)-缴纳税费--不动产登记簿登记-发证
查看全文↓ 2019-03-26 11:02:50
1、申请登记当事人或者代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请及相关材料，如：身份证明材料，若委托他人为代理人的还应有代理人身份证明材料、授权委托书;房屋来源证明材料、登记原因证明文件;房屋界址、空间界限、面积等材料;与他人利害关系的说明材料等。
2、不动产登记机构受理不动产登记机构认为申请材料齐全、符合法定形式，应当受理并书面告知申请人。
3、不动产登记机构查验不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对下列内容进行查验：
(1)申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致;
(2)权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致;
(3)不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确;
(4)法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全 -
133****4048
来信内容：
查看全文↓ 2019-03-26 11:02:44
家里老人九几年在镇上统一规划的地方买了块地皮自己建了房子住，由于手头紧且那时候老一辈对土地使用证和房产证有所混淆没有重视也就没去办。想了解一下现在拿着土地使用证去补办房产证的话需要什么手续？大概要多少钱？
回复单位：国土资源局
回复内容：
你发来的关于《咨询“持土地使用证如何办理房产证问题”》的网访件（编号：201812180002）收悉。现针对相关咨询问题答复如下：
1、办理不动产权证的大致流程：首先完善报建手续取得建设工程符合规划的材料、房屋已经竣工的材料、房屋测绘成果报告，后申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。
关于办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记需申请人持身份证明、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设工程规划核实合格证、竣工验收备案表、房屋测绘成果、土地证等材料到我局不动产登记中心申请办理。
2、办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记费用包括不动产登记费（住宅类80元/件、非住宅类550元/件）、印花税（5元/本）。
哦。 -
143****8927
1
查看全文↓ 2019-03-26 11:02:38
“房改房”的概念
“房改房”是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
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“房改房”的依据
湖南省人民政府《湖南省房改房上市交易管理暂行办法》（湘政发[1999]10号）、吉首市《吉首市职工房改房上市交易实施细则》（吉政发[2000]22号）。
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“房改房”可以上市交易吗？
群众B
所有的“房改房”都可以上市交易吗？
哪些“房改房”可以上市交易
具备下列条件的房改房可以上市交易：
１、具有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。尚未取得《国有土地使用证》的，可在上市交易过程中补办。
２、以标准价购买的公有住房，已按成本价补足房价款，取得全部产权。
哪些“房改房”不可上市交易
凡有下列情形之一的房改房暂不允许上市交易
１、改变使用性质的；
２、已列入规划拆迁范围内和鉴定为危房的；
３、司法机关和行政机关依法裁定、查封或者以其他形式限制房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分权的；
４、违反房改政策购买或多处占房尚未纠正的；
５、**教学区内已出售的住房（本单位职工内部转让、法院判决除外）；
６、以分期付款方式购房而价款尚未付清的；
７、县级以上人民政府规定不宜上市交易的住房。
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如何办理“房改房”的不动产登记
群众C
如何办理有关“房改房”的不动产登记？
一
登记流程
提供齐全资料→权籍调查（调取档案）→受理→审核→缴费→领证
二
办理方式
对于2016年6月30日前进行了房屋产权登记、交易但没有土地权属证书的房改房、经济适用房、集资房等，分以下两种情况办理：
1、有单独土地使用证或虽有土地使用证但不独立的房产（同一宗土地上非单一用途的房产，同时含有商住、综合用房共同占用一宗土地的房屋）。
由用地单位或街道、社区物管办组织业主委员会牵头提供相关资料，按建筑占地面积（建筑物投影面积）分摊土地到户后按原土地使用证登记的土地性质直接办理不动产登记（擅自改变用途的仍按原登记用途办理，下同），其他面积作为国有资产划归原用地单位，交易时按《吉首市土地市场管理暂行办法》（吉政办函[2014]4号）等规定执行（补缴土地价款）；原土地使用证登记土地性质为划拨、用途为住宅的，也可按市人民政府公布的房屋所在区位、办理登记手续时的基准地价的10%补缴土地出让金（出让年限40年，出让时间从不动产登记之日起计算），土地性质转为出让后办理不动产登记手续。
2、没有土地使用证但土地权属无争议的房产。
由用地单位或街道、社区物管办组织业主委员会牵头，收集相关资料，按建筑占地面积（建筑物投影面积）分摊土地到户，其他面积作为国有资产划归用地单位，按性质为划拨、用途为住宅办理不动产登记，交易时按《吉首市土地市场管理暂行办法》（吉政办函[2014]4号）等规定执行（补缴土地价款）；或者按市人民政府公布的房屋所在区位、办理交易手续时的基准地价的10%补缴土地出让金（出让年限40年，出让时间从不动产登记之日起计算），土地性质转为出让后办理不动产登记。
三
申报条件
1、土地使用权或者房屋所有权无抵押；
2、土地使用权、房屋所有权无查封或预查封等限制行为；
3、已办理分户房屋所有权证并无抵押或查封的房屋；
四
提交资料
1、不动产登记申请表；
2、申请人身份证明；
单位提供营业执照及机构代码证复印件、法定代表人身份证明复印件（加盖公章）；个人提供申请人身份证复印件及其配偶的身份证、结婚证复印件、未婚的提供户口薄复印件及其单位未婚证明原件（查验原件），委托办理的，还需提交授权委托书、委托代理人身份证复印件（查验原件）。
3、土地权属来源证明；
土地证或建设用地审批单及红线图，或者市、州人民政府或相关部门的审批材料作为权属资料，比如纪要、批复等文件；出让土地需提供：国有建设用地使用权出让合同、土地出让金专用票据、土地出让契税完税凭证。
4、房产证原件（100%产权），若产权为80%还需提交剩余部分产权向全部产权过渡交易手续资料；
5、权籍调查表、宗地分户图以及宗地界址坐标、房产分户户型图、分层分户表纸质档和电子档、测绘报告。（关于测绘图纸必须是符合不动产测绘技术规范要求，与不动产产权产籍调查规范的统一)；
6、市或者市级以上国有资产管理部门签署的批准意见；
7、房屋所在单位签署认可意见；
8、相关税费缴纳凭证；
9、房屋改建、扩建的提供相关的规划手续。
五
缴费标准
1.对房改房所涉及的用地总图由国土部门免费提供（若无图的，由牵头单位委托具有相关测绘资质的技术单位测量）；
2.每户“三房”遗留问题收取土地分户宗地图及房屋房屋分户平面图按规定收取。
相关问题
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《土地使用证》的办理分类：一、房改房和经济适用房用的“土地使用证”的办理由住房户和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请，国土资源管理部门将依法办理；如原用地单位已不存在，住房户可和该单位的上级主管部门，或现在实际使用原单位土地的单位，到国土资源管理部门共同申请；如果住房由居委会管理，住户可和居委会到国土资源管理部门共同申请。二、商品房住房土地“土地使用证”的办理由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。住房户需要提交的资料包括：房主身份证复印件、售房合同或单位售房证明或房产证。如果城镇居民的工作单位或房屋开发商没有给房屋产权人办理住房“土地使用证”，房屋产权人可向工作单位或开发商提出要求。仍不办理的，可向所在辖区的国土资源管理部门举报。办证时间：工作日随到随办。需要的材料：1、有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。2、因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。3、提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登
全部3个回答> -
答
《土地使用证》的办理分类：一、房改房和经济适用房用的“土地使用证”的办理由住房户和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请，国土资源管理部门将依法办理；如原用地单位已不存在，住房户可和该单位的上级主管部门，或现在实际使用原单位土地的单位，到国土资源管理部门共同申请；如果住房由居委会管理，住户可和居委会到国土资源管理部门共同申请。二、商品房住房土地“土地使用证”的办理由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。住房户需要提交的资料包括：房主身份证复印件、售房合同或单位售房证明或房产证。如果城镇居民的工作单位或房屋开发商没有给房屋产权人办理住房“土地使用证”，房屋产权人可向工作单位或开发商提出要求。仍不办理的，可向所在辖区的国土资源管理部门举报。
全部3个回答> -
答
我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。 土地证使用证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么这块地上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么这块地上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。 农村宅基地是具有一定的权限的，在我国主要是限于集体经济组织内部符合规定的成员，享受农村宅基地必须按照法律法规规定标准使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。它是为了满足农村居民的住房要求，但农村村民一户只能拥有一处宅基地，并需要经过申请。通过申请之后才可以作为宅基地使用。
全部3个回答> -
答
这要看你的房产证有没有办下来啊，如果房产证与土地分割表还没下来就不好办理土地证的。一手商品房是从售楼处取得房产证与土地分割表后，带上身份证就可以去国土局或者行政大厅去办理土地证了，通常20元钱吧；如果是二手房，直接凭过户后的房产证与旧土地证、买卖双方身份证复印件去土地局办理就可以了
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