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新房房产证办理比较麻烦，一般由开发商提出申请，办证时间长。由于各城市，甚至各家开发商情况不尽相同，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，**高不得超过两年。假若合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。此外，如果是全款买房（贷款的还需办理银行抵押），也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，时间相对较短。
全部3个回答>没交房可以办房产证吗? 房产证必须交房之后才能办理嘛？
152****2893 | 2019-03-30 11:15:03
已有5个回答
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132****5780
因为没有交房就是没有通过综合验收，也就是《竣工验收备案表》没有下来。而《竣工验收备案表》是房屋交房使用时的必要文件。根据法律规定，《房屋竣工验收备案表》上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项,这个楼盘就不能交付入住。
查看全文↓ 2019-03-30 11:15:29
既然房屋都没有经过验收，怎么能办理产权证呢？ -
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141****3877
答复楼主：
查看全文↓ 2019-03-30 11:15:20
户口迁入，需要先办理房产证
1，如果是期房，从开发商手上买的，等交房后才能办理房产证，而后安政策落户
2，如果是二手房，你们需要到房管局完成过户手续，把房产证做成您的
这样您可以持有房产证和户口本身份证去落户
但是要注意，卖方必须把户口迁出，否则您无法落户的
希望对您有帮助 -
145****9498
来电人反映：我是潍城区胜利街与安顺路交叉口万合华庭小区8号楼的业主，开发商承诺2016年12月交房，现一直未交房，对此不认可。请政府调查处理。
查看全文↓ 2019-03-30 11:15:16
市住建局回复：万合华庭项目由潍坊沃华房地产开发有限公司开发建设，位于潍城区胜利西街以南，友爱路以东，规划建设16栋楼1100户，项目于2009年7月开工建设，2011年10月开始交付现已14栋，790户。8号楼2016年9月停工至今未交付，13号楼未建设。已交付的尚有260户未办理不动产证。经了解，8号楼合同交房时间2016年12月，但因该项目开发企业经营不善出现资金链断裂，拖欠总承包单位山东长箭建设集团工程款，总承包单位将开发企业起诉至潍城区法院，导致8号楼主体完成后，于2016年9月停工至今。2018年7月双方达成庭外和解协议，协议约定由开发企业将未开发建设的13号楼及土地过户给施工方抵顶工程款。但因开发企业整块土地前期与潍坊银行涉及法律纠纷被查封，潍坊银行不同意解封，导致无法进行土地更名，工程停滞。目前项目属地街道正协调法院、潍坊银行等有关单位进行解封。市开发办、潍城区住建局分别对开发企业多次进行约谈，督促开发企业加快建设进度，开发企业现正积极与总承包单位沟通协调，争取尽快完成8号楼的后续配套工程，计划2019年4月底交付。现已将该企业不良行为记入房地产开发企业信用评价系统。
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来电人反映：我是寒亭区丰华路与益新街交叉口名门新筑小区二期15号楼的业主，小区2016年5月份交房，但房产证至今未办理。请政府协调处理。
市住建局回复：经了解，小区不动产权大证在2018年4月已办理完毕。该小区二期共有560套商品房，其中，243套房源由滨海置业销售，不动产证在有序办理中。剩余房源是由原晟鑫置业销售，因该住户购买的是原晟鑫置业房产，没有缴纳相关税费等遗留问题，导致不能办理不动产证。该遗留问题由工作组处理解决，经了解，现工作组在等晟鑫置业诸城项目破产清算后，获得资金给业主缴纳相关税费后，才能办理不动产证。
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来电人反映：我是经济开发区玄武街香岸花园小区9号楼的业主，开发商只给在浦发银行贷款的业主办理了房产证，一直未给在中国银行贷款的业主办理房产证，对此不认可。请政府调查处理。
市住建局回复：鑫润香岸花园小区位于鸢飞路1518号，开发建设1632套商品房。经了解，现小区已办理不动产证1060户，已办理期转现的83户，已受理待办理的215户，因业主原因未提交资料的274户。前期是按楼栋先后顺序办理不动产证，现根据业主要求采取先急后缓的方式办理，不存在是哪家银行贷款问题。
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来电人反映：我是坊子区长宁街与潍州路交叉口东北角德胜新城小区的业主，开发商承诺于2012年交房，但至今未交房，对此不认可。请政府调查处理。
市住建局回复：德胜新城项目由山东铭佳置业有限公司开发建设，该项目位于坊子老区长宁街以北、行政街以西，于2011年初开工建设，分为东西两区。业主购买的西区1号楼尚未竣工验收备案，天然气、正式用电未接通。据了解，2013年该公司向潍坊农商银行借款800万元，后期由于资金链断裂，未能及时还款。2015年3月20日部分房产被潍坊中级人民法院查封，企业已无资金进行后续工程及配套设施建设。另外，企业在潍坊银行抵押120套，物业用房1套，查封1套；东西区合计抵押185套，因抵押查封无法办理按揭贷款。今年以来，坊子区开展攻坚克难“百日会战”手续办理活动，经协调潍坊银行和坊子农信银行，已完成60户房屋的解封，剩余抵押查封户数将协调银行及法院争取早日完成解封；燃气未接通问题（共涉及280余户），已交费104户，燃气公司已完成40余户管道安装工作，剩余交费户争取12月底安装完毕并尽快通气；临时用电问题，开发企业已与电力部门达成初步意见，正在对接变压器安装具体事宜。关于资金链断裂问题，市建设局和坊子区建设局将继续加大协调力度，积极招商引资，尽快解决资金链断裂问题，加快小区建设进度，进一步完善相关配套设施达到交房标准，尽早交房。
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来电人反映：我是健康街与文化路交叉口盛世华府小区的业主，1、小区北门门口有一处空地，业主可在此处停车，2015年左右物业将空地圈占表示需要绿化，但至今未绿化；2、小区公用设施不齐全，开发商承诺的设施基本都未配备；3、小区水电是临时的；4、小区供暖是由物业二次供暖，温度较低；5、小区房产证一直未办理，对此不认可。请政府调查处理。
市住建局回复：一、基本情况。盛世华府小区由潍坊家豪置业有限公司有开发建设，位于健康街以南，文化路以西，项目于2012年3月开工建设，2014年10月竣工交付。 二、处理情况。一是小区北门空地问题。该空地位于规划红线以外为市政绿化用地。小区建设施工期间为减少扬尘进行了简单硬化，小区规划验收时规划部门提出该空地为市政绿化用地，不能自行硬化，开发企业根据规划部门要求恢复了原状，因此，造成了个别业主的错误认识。二是小区公用设施问题。小区严格按照规划设计建设相应的公共配套设施。来电人提出的篮球场及健身房问题，规划图纸中均未规划设计。三是小区临时用电问题。该小区正式用电改造8月份已由供电部门开始施工，合同工期约6个月，年底前改造完成，居民可用上正式用电。四是小区供暖管理问题。小区供暖热源由潍坊万潍热力公司负责，小区内供暖管道及换热站均由万潍施工。期间，开发企业多次与热力公司衔接沟通，要求换热站交由热力公司直管，热力公司认为小区供暖比例达不到热力公司要求的交接标准，因此热力公司至今未接管。五是不动产证办理问题。小区已完成办理不动产证576户，现企业按照业主签字确认顺序依次办理剩余户数的不动产证。 -
136****7260
查看全文↓ 2019-03-30 11:15:10
【导语】**近，家住官牌夹安置小区的余女士向我们栏目反映， 2010年余女士经他人介绍，购买了该小区的一套住房，可是房产证却迟迟办不下来，现在没有证又不能入住，让她很是烦恼。
【同期 市民 余女士】现在就是我们这个官牌夹小区一直到现在都没有办房产证，当时是拆迁的时候承诺房子建好一年之内给我们办，现在已经12年我们拿到房一直到现在有三四年了一直都没有办证，然后一直没有给我们一个明确的答复。
【解说】余女士告诉记者，自己是在2010年从他人手上购买的住房，本想着买来孝敬父母的，可这房产证却一拖再拖，这可让余女士急坏了。
【同期市民 余女士】一个是我们这个房子没有保障，另外一个我是从他人手上买来的，我钱大部分百分之八十已经交给别人了，但是我房产证我都没有拿到，我这个钱到时候他办不了证我不就白出了。
标题：房屋没有房产证 尾款不交不能入住
【解说】这房产证迟迟办不下来不说，余女士告诉记者2012年交房后，自己也一直不能入住。可是自己花钱购买的住房，为什么一直不能入住呢？
【同期市民 余女士】办不了证我这个尾款我就不能交，不交尾款，房子要全交清才能住，我又不能住，我房子付了30多万块钱，我又不能住又一直空在那，我这权益谁来保障啊？
【解说】余女士表示，自2012年以来自己就多次找过相关部门协调此事，但是每次得到的结果都是正在走流程，这房产证办不下来，自己花钱购买的房子也不能住，这让余女士很是恼火。
【同期市民 余女士】就希望这个证能早点办下来，如果能办的话我心里这块石头也落地了，另外一个就是我这个余款没有交清，但是我已经交了大部分的钱，我余款没有交清他不给我入住，那是不是可以先入住，你确定房产证能办我余款随时能交清。
标题：物业：业主办理交房通知单可入住
【解说】随后，记者陪同余女士一同来到了官牌夹安置小区的物业，对于尾款没交清，余女士不能入住一事，工作人员是这样说的。
【同期 开发区官牌夹安置小区物业工作人员】你这是安置房通知单，你还要换成一个交房通知单，我们这里交房通知单是这种，这种交房通知单到我们这就可以入住，我现在要通过什么手续才有这个交房通知单，这个你要去开发区房产办公室，安置房办公室换。
标题：区房产局：等茅山头集团报总证后才可办理
【解说】关于官牌夹安置小区房产证迟迟办理不下来一事，记者也联系上了开发区房产局，对于此事，房产局的工作人员也是颇为无奈。
【同期 开发区房产局工作人员】他有一部分是属于茅山头集团的，茅山头集团因为他有那么多户，他不可能一份一份送过来，我们是要等茅山头集团，等材料全部归齐，总证报过来以后才能办，我们回头跟领导汇报一下，要他跟茅山头集团协调一下，还是要等茅山头集团把总证报过来以后才能办理。
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政策规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 没有交房是不能办理产权证明的，但是如果虽未经过验收，但是仍然交房了的话，也是办理不了产权证的。 收房当天需要查验开发商提供的文件通常包括： （1）规划部门出具的建筑工程规划验收合格证； （2）建设主管部门出具的建设工程竣工验收备案证明书； （3）建设部制定的建设工程竣工验收备案表； （4）区级以上质检站核发的房屋质量合格证明； （5）开发商提供的住宅使用说明书等。 如果开发商不能提供上述的文件证明资料，一般就不能交房的。不能交房，自然是不能办理产权证的。
全部3个回答> -
答
不可以的。因为没有交房就是没有通过综合验收，也就是《竣工验收备案表》没有下来。而《竣工验收备案表》是房屋交房使用时的必要文件。根据法律规定，《房屋竣工验收备案表》上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项,这个楼盘就不能交付入住。既然房屋都没有经过验收，怎么能办理产权证呢？
全部3个回答> -
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现在是直接办理不动产登记了。 法律依据《不动产登记暂行条例》 第一条 为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律，制定本条例。 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 第三条 不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。 第五条 下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记： （一）集体土地所有权； （二）房屋等建筑物、构筑物所有权； （三）森林、林木所有权； （四）耕地、林地、草地等土地承包经营权； （五）建设用地使用权； （六）宅基地使用权； （七）海域使用权； （八）地役权； （九）抵押权； （十）法律规定需要登记的其他不动产权利。 第六条 国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。
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不行的。如果是开发商违约延迟交房给你，你可以根据购房合同追究开发商的违规行为；如果是开发商未违约，按时交房给你，但是因为你的原因而未收房，这个可以双方协商；至于房产证或者应该说是小两证，必须得收房后由业主办理。
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