有住房公积金买房有什么优惠？

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• 138****4374

  简单地说，缴纳住房公积金买房的时候可以办理住房公积金贷款，利率要比商业贷款低一些（目前5年期以上的公积金贷款利率是4.5%，商业贷款是6.55%）。
  你缴纳公积金，你所在的单位也要帮你缴纳一部分（一般是你交多少，单位交多少这相当于加工资），在你买房后可以领出来偿还贷款。
  缴纳公积金当然划算。一般没有人会主动要求不交住房公积金。

  查看全文↓ 2019-04-09 09:24:28
• 147****1144

  有住房公积金买房有什么优惠？
  1、简单地说，缴纳住房公积金买房的时候可以办理住房公积金贷款，利率要比商业贷款低一些（目前5年期以上的公积金贷款利率是4．5％，商业贷款是6．55％）。
  2、你缴纳公积金，你所在的单位也要帮你缴纳一部分（一般是你交多少，单位交多少这相当于加工资），在你买房后可以领出来偿还贷款。缴纳公积金当然划算。一般没有人会主动要求不交住房公积金。
  有住房公积金买房有什么优惠？住房公积金异地买房
  住房公积金异地买房？
  异地是否可以用公积金贷款买房需要看申请当地的公积金管理中心是否支持公积金异地贷款业务，可操作的话，满足公积金异地贷款条件就可申请。一般流程如下：
  1、贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料。职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况。
  2、对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。
  3、核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。
  4、缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。
  5、转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。

  查看全文↓ 2019-04-09 09:24:19
• 158****6563

  一、公积金贷款好处
  1．贷款数量多，**压力小。商业贷款只能借到限额的70％，买家承受**的压力。另一方面，公积金贷款可以贷出9．5％，而买家承担的**压力较小。
  2．贷款期限长，每月还款额小。不同地区的商业贷款期限并不相同。全国全部地区商业贷款贷款期只能贷款30年，而大部分二手房只能贷款20年。月供应压力较大；公积金贷款的长期限可以达到30年。多年来，月供应压力较小。
  二、公积金贷款还款方式，提前还款灵活方便
  1．还款方式灵活：公积金贷款的还款方式极其灵活，借款人只需偿还不低于“低还款额”的每月还款金额即可确定每月还款金额，非常方便为借款人。资助安排。
  2．提前还款：公积金贷款的预付还款具有以下优点：
  （1）数量灵活且易于控制。商业贷款必须提前偿还，金额必须是10，000或50，000的倍数。没有指定公积金贷款。如果它们大于“低还款额”，则视为提前还款额。
  （2）每月可提前支付的次数没有限制。商业贷款在预付还款数量方面有明确规定。例如，一年只能提前3次退还。另一方面，公积金贷款每月有三个预付款机会。贷款人甚至可以每月随时调整其自己的提前还款额。
  （3）首先冲洗本金并降低总利息。商业贷款预先偿还，涉及金额包括部分本金和部分利息。另一方面，公积金贷款提前还清，全部金额与贷款本金抵销。利用公积金贷款提前还款，还款利息总额将远低于商业贷款提前还款后的利息总额。
  （4）轻松预订，无需书面文件。在商业银行还款之前，他们不仅需要提前几个月预约电话，有的甚至要求贷款人提供书面文件，非常不方便。关于提前偿还公积金贷款，只需提前三个工作日即可预约。无需书面文件来调整预付款的金额。
  三、公积金贷款利率
  1．相同的贷款额度，相同的还款额度以及公积金贷款和商业贷款的比例，不仅偿还时间较短，而且偿还的利息也较少。同样，如果28万元贷款也按1721元／月偿还，商业贷款将被偿还300个月，这将持续25年。支付的总额为51．63万元，利息支出为23．63万元。在公积金贷款还款的前251个月内，即第21年，全部本息已全部还清。支付的总额为430，715元，支付的利息仅为150，715元，比商业贷款节余85，585元。
  2．同样的贷款额度，相同的还款期限，公积金贷款和商业贷款可以节省数万的利息。以一套40万套房子为例，贷款为28万。如果商业贷款期限为25年，平均每月还款额为1721元，25年总支付额为516，300元。支付的利息总额将高达23．63万元。公积金贷款期限为25年，平均每月还款1548元，25年共计还款46．44万元，利息总额为18．44万元，低于每月支付的商业贷款每月173元。年内共节省利息支出51900元。

  查看全文↓ 2019-04-09 09:24:10

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• 问 公积金买房有什么优惠? 有住房公积金买房有什么优惠 住房公积金买房有什么
  答

  进入低门槛单位可先按5%的比例，即每月单位、职工各140元缴存住房公积金，逐步规范到按标准执行。缴存可免税单位为职工缴存的住房公积金在成本中列支，免缴企业所得税；个人缴存、提取的住房公积金均免缴个人所得税，住房公积金存款利息免缴利息税。资金归个人单位为职工缴存的和职工本人缴存的住房公积金都归职工个人所有。买房能贷款职工连续正常缴存住房公积金满12个月，购建房时，可申请住房公积金贷款。购房低**对购买首套90平方米（含）以下的普通住房申请住房公积金贷款的，**低**款比例可以执行20%。购买首套90平方米以上的普通住房申请住房公积金贷款的，**款比例可以执行30%。按揭可转办对当年未缴纳住房公积金已办理银行商业性个人住房贷款的，现缴存住房公积金满12个月的可以转为住房公积金贷款。低缴能高贷虽然每月住房缴存公积金仅280元，但个人住房公积金贷款可贷25万-35万元（各县〔市、区〕的**低贷款额度不同）。

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• 问 公积金买房有什么优惠? 有住房公积金买房有什么优惠
  答

  职工有下列情况之一的，可申请提取住房公积金账户全部余额，并注销个人住房公积金账户：离、退休的；农业户籍职工男满60周岁、女满55周岁的；到国外、港、澳、台地区定居的；完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾(一级或二级残疾)并与单位解除或终止劳动关系的；领取失业保险金的；被判处刑罚、户口迁出本市、非本市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的；住房公积金账户转入集中封存户满两年或与原单位终止劳动关系满两年的；到本市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的。

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• 问 想要问下有住房公积金买房有什么优惠？
  答

  利率更低，月供就会更少，央行公布的公积金贷款利率:五年以下(含) 2.75%五年以上 3.25%若您需要了解当地贷款是否有优惠，可以咨询当地公积金管理中心。

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• 问 有住房公积金买房有什么优惠?公积金可以抵多少呢?
  答

  根据央行**新的贷款基准利率，住房公积金贷款利率比商业贷款同期利率要低2个百分点以上。住房公积金贷款利率五年以下为4.00%，商业贷款一年至三年为6.15%，三年至五年为6.4%；住房公积金贷款利率五年以上为4.5%，商业贷款5年以上为6.55%。公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的**小值就是贷款人**高可贷金额。计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。使用配偶额度的：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%。月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

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• 问 用住房公积金买房有优惠吗？
  答

  住房公积金利率比商业贷款低很多，使用条件：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

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