不限购城市有哪些? 房地产所说的不限购是什么意思？

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• 137****7397

  2018年5月16日起，成都市调整政策实行全域限购，所有区县都限购。
  需要24个月以上的社保的区县：成都高新南区、天府新区成都直管区、武侯区、青羊区、成华区、金牛区、锦江区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、成都高新西区；
  需要12个月以上社保的区县：青白江区、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县、彭州市、都江堰市、崇州市、邛崃市、简阳市。

  查看全文↓ 2019-04-09 14:40:15
• 134****7383

  北上广等特大城市，是限制非本地户籍家庭购买普通住宅房的，即使是本地家庭，也在购房数量上受到限制。
  针对这个政策，房地产商提出一个变通的方式，即将商业用地，开发为住宅房屋。就是通常所说的商住两用房。这类房屋建设和房间设计布局，都是按照普通商品房标准。但是在土地使用年限、规划审批等方面，都是按照商业用房来做的。
  由于限购政策仅仅是针推规划建设都是以住宅基准的房屋。因此这类以商业名义开发，实质建设为住宅的房屋，就不在限购政策的管控之内。这就是房地产所说的不限购。
  不过这类房屋和正规的商品住宅还是有很大区别的。
  1、普通住宅类房屋的使用年限是70年；而所谓不限购的商住两用房使用年限为50年。
  2、普通住宅，住户的水电能源的费用，享受国家惠民政策，按民用能源费标准收取；商住房的水电费标准是按照普通商业用能源费标准收取。
  3、普通住宅的住户，可以享受周边学区教育资源；商住房住户就需要和开发商交涉了，但是现在来看，很多商住房住户的子女不能在辖区内上学。
  4、普通住宅，国家对小区的绿化、景观、居住安全等等均有要求；而商住两用房由于是以商业名义开发，在绿化和居住密度上会有很大欠缺。而且有些人利用商住房特点，注册家庭类公司办公，这对以居住为主的其他住户，会有安全上的不稳定因素。

  查看全文↓ 2019-04-09 14:40:11
• 142****2343

  这篇文章篇幅不长，但很重要，建议让你的朋友也能看到。
  
  
  
  文末附【2017一二线人口净流入排名TOP10】&【三四线长期投资潜力城市排行榜】。
  
  
  
  如何判断一个城市的房子，能不能买，有没有投资的潜力？
  
  
  
  很早之前，我们其实就给出过一个明确的标准：
  
  
  
  短期看货币，中期看土地，长期看人口。
  
  
  
  然而，按照目前这个标准来看，近期楼市的行情，是非常不乐观的。
  
  
  
  外部，是美国不断的“加息”，导致国内房贷利率持续的上涨。（货币）
  
  
  
  内部，是多渠道保障居民用房的“房住不炒”，增加的住房供给。（土地）
  
  
  
  所以，不论是短期还是中期来看，房价都处于一种利空的状态。
  
  
  
  在这种情况下，人口，就成为了判断一个城市是否值得长期投资的**重要标杆。
  
  
  
  而且，不要仅局限于城市与城市的对比，哪怕你具体到城市里的各个片区，人口流向也有非常重要的投资参考价值！
  
  
  
  可惜的是，大多数人在买房的时候，根本不关心人口这项数据。
  
  
  
  他们只会看房价有没有涨，看到哪里涨价了就觉得有利可图，要去那里买。
  
  
  
  比如瞄上了某些近期才开始上涨的三四五线城市。
  
  
  
  却从来不曾考虑买了以后能卖给谁，未来何时才能变现这一关键问题。
  
  
  
  **近，大大就发现，开始频繁有圈友在小蜜圈（知识星球）里咨询一些 “XXX三四线能不能投资” 的问题，而且这种咨询有上升的趋势。
  
  
  
  甚至出现了一些一二线的朋友，在部分中介的带领下，组团去不知名三四线看房的这么一个现状。
  
  
  
  为了防止更多人在未来遭受不必要的损失，大大在这里需要强调：
  
  
  
  1.人口净流出的城市，除了刚需自住，**好一平米都不要买
  
  
  
  为什么不建议在人口净流出的城市买房？
  
  
  
  首先，我们要明白投资和接盘的区别。
  
  
  
  投资，是指买入一个城市的房产，等过了一段时间之后，房子**了，然后可以从容卖出，将你的收益变成兜里的现金。
  
  
  
  简化来看就是：
  
  
  
  兜里的现金—房产—**—卖掉—兜里的现金
  
  
  
  那么接盘是什么意思呢，想必大家心里其实都很清楚。
  
  
  
  接盘简化来看就是：
  
  
  
  兜里的现金—房产—**—卖不掉—传家宝
  
  
  
  关键点就在于，这个 “卖” 字。
  
  
  
  那么，什么样的城市，未来才会出现，房子明明**了，却卖不掉这种情况？
  
  
  
  1.需要去库存的城市
  
  
  
  2.人口净流出的城市
  
  
  
  事实证明，1 和 2 往往高度重合。
  
  
  
  除此以外，请认真思考这样一个问题：
  
  
  
  去库存，去的是谁的库存？
  
  
  
  实质上，是开发商手里的库存。

  查看全文↓ 2019-04-09 14:40:05
• 145****6298

  
  不限购城市首套房**可降至两成 预计房地产政策“暖风”不会停　
  
  　　央行、银监会2日发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，要求在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上**低**款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，**低**款比例调整为不低于30%.
  
  　　提赤减税 积极财政料持续加力　　
  
  　　2015年财政收支数据日前出炉，业内人士分析，在经济疲弱环境下，2016年初财政支出将重回高增速，积极财政政策将持续，预计2016年财政赤字率将达3%。根据财政部近日公布的数据计算，2015年实际收支口径财政赤字为2.36万亿元，约占同期GDP的3.5%，赤字规模较年初1.6万亿元的预算赤字高出约7600亿元。
  
  　　证监会将持续提升稽查执法能力　　
  
  　　2015年以来，证监会稽查执法系统围绕证监会“聚焦监管转型，提高监管效能”的年度中心目标，立足市场改革发展全局，动态调整打击重点，快速查处各类型大案要案。中国证券报记者**新获悉，截至12月31日，证监会累计对767个机构和个人做出公开处理，同比增长1倍以上，涉及罚没款金额达54亿元，相当于此前十年罚没款总和的1.5倍。
  
  　　股权质押有惊无险 股东“自救”仍有空间　　
  
  　　2月2日，同洲电子大股东股权质押危局出现重大“剧情”变化。公司公告称，控股股东、实际控制人袁明正在筹划的转让其在上市公司拥有的权益事项涉及公司控股股东、实际控制人变更，小牛资本管理集团有限公司或其控制/指定的关联方有意向受让袁明所持有的公司股份。同样因股权质押危机停牌的海虹控股 、锡业股份 、大东南等公司2日晚公告，公司股东正与券商就补仓事宜协商，股票继续停牌。业内人士认为，对相关公司大股东而言，目前补仓压力并不大，不少公司选择停牌一是为了筹备相关补仓事宜，二是可以平复投资者情绪。
  
  　　上市公司加快旅游产业掘金步伐　　
  
  　　日前举行的2016年全国旅游工作会议发布的数据显示，2015年全国旅游投资首次突破万亿元大关，预计2016年全国旅游投资将达到1.2万亿元，未来3年旅游投资总额将超过3万亿元，并将带动15万亿元以上的综合投资。迈入旅游投资“万亿时代”，上市公司加快了掘金步伐。在线旅游、乡村旅游等领域成为上市公司布局的重点，特别是随着出境游的快速增长，国内上市公司从“观光”、“购物”、“住宿”等方面全方位加强了对出境游市场的投资。
  
  　　央行重启14天逆回购保春节流动性　　
  
  　　春节前央行对流动性管理更趋精细化。据央行昨日公告，2月2日，央行开展了1000亿逆回购，包括500亿14天期和500亿28天逆回购，这是央行四个多月来首度开展14天逆回购操作。业内人士称，央行本轮“花样放水”显示流动性管理方式已向精细化方向发展，截至目前投放资金量已可满足春节前机构的资金需求，节后逆回购到期将与现金回笼自然对冲，在不降准的前提下，若出现阶段性紧张，料央行仍将以“组合拳”形式维稳流动性。
  
  　　两融余额跌破九千亿 券商债务融资需求锐减　　
  
  　　伴随1月以来市场的逐步回调，两融余额周一跌破9000亿，为2014年12月以来**低。在需求端缩水的同时，证券公司各类债务融资总额同比锐减，显示机构对未来两融规模反弹的预期谨慎。分析人士表示，随着市场对两融需求的减少，券商今年的债务融资需求明显下降，短期难以再现融资资金推动的强势反弹行情。但从市场心理角度分析，目前市场情绪已接近底部，短期存在超跌反弹的基础。
  
  　　起底东方时尚网下弃股：个别机构缴款流程存疏漏　　
  
  　　IPO新政下新股发行结果相继出炉，炙手可热的新股却在网上、网下遭遇少数投资者放弃认购。“白送钱都不要”，让市场一片哗然。如果说网上投资者不了解新规情有可原，那么具有专业素养的机构为何也出现如此“乌龙”？资深市场分析人士认为，大概率是因少部分新进网下打新者不熟悉缴款流程，导致申购款未能及时划出从而出现网下弃股。
  
  　　南通锻压“掌门”让位创投资本 大施财技无声过渡　　
  
  　　已出重组方案，但仍在停牌接受事后审核的南通锻压2月2日披露**新消息：控股股东签署了一份股份转让协议，拟将所持大部分公司股权予以转让。预示着这家正处重组进行时的创业板公司将变换实际控制人。

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相关问题

• 问 不限购房是吗? 房地产所说的不限购是什么意思？
  答

  限购就是因为投资买房的人太多了，导致房价不断上涨，刚需的人买不到、买不起房子。国家限购主要是让更多刚需的人群买到房子。不限购就是所有人都可以买，只要有钱就可以买房，一般都是一些公寓、写字楼、商铺等商业性质的房子，产权只有40年。不过**近有个楼盘，叫雅居乐·依云小镇，卖70年产权的住宅，也不限购，有需要可以自行了解一下。

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• 问 限购房是什么意思? 房地产所说的不限购是什么意思？
  答

  限购政策是指中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，**多限拥有两套住房;外地户籍和境外人士**多限拥有一套;两次购房时间需相隔两年以上;禁止公司购房。基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。目前住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网，这项工作非常有价值。系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化40个城市范围内的限购。长期限购后，需求主力必然回归中间阶层，房价也会回归到收入可支撑的水平，地方政府可通过土地供应、公积金的松紧等政策灵活调整供求

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• 问 房地产所说的不限购现房是什么意思？
  答

  1、普通住宅类房屋的使用年限是70年；而所谓不限购的商住两用房使用年限为50年。2、普通住宅，住户的水电能源的费用，享受国家惠民政策，按民用能源费标准收取；商住房的水电费标准是按照普通商业用能源费标准收取。3、普通住宅的住户，可以享受周边学区教育资源；商住房住户就需要和开发商交涉了，但是现在来看，很多商住房住户的子女不能在辖区内上学。4、房子不限购就是说之前的限购政策取消了，可以参见济南的取消限购政策。继呼和浩特之后，济南市成为国内个全面叫停限购令的城市，预计后续将有更多城市放开限购。济南此前执行的限购政策在2011年3月份正式出台，本次限购松绑与近几个月尤其是二季度以来的住宅、土地成交低迷有关。数据显示，济南2014年上半年合计签约住宅20753套，相比2013年同期的30974套下调了33%。可售套数也上涨了1万套。此外，济南土地市场已连续3个月零成交，很大程度影响了济南的地方财政收入，所以放开限购乃大势所趋。限购就是限制购买，规定购买的数量，是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段，往往是一些特价和降价的产品，为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。 其他手段可重归市场化。

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• 问 不限购城市有哪些? 目前中国房地产限购的城市有哪些
  答

  截止2016年11月，全国在限购房产的城市如下：深圳：重启“90/70”政策；市户籍成年单身人士限购1套住房南京：市户籍成年单身人士限购1套住房；2套房**提至8成厦门：限购面积从144提高到180平，外地户籍购房门槛提高广州：2套房**不低于70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款北京：重启“90/70”政策；2套房为非普通自住房**至少七成

  全部3个回答>
• 问 开发商所说的不限购不限贷的住宅是什么意思?
  答

  1、不限贷指不限制贷款购。2、不限购指不限制房屋购买的次数。按新国家政策，1个家庭**多贷款购房次数为2次，首次贷款购房，可以享受一定的利率优惠，**款一般为30%，也就是贷款**高可以贷房价的70%；第二次贷款购房，则利率没有享受优惠，一般至少上浮10%，**款不低于60%，也就是**多只能贷到房价的40%；第三次以上贷款购房，一般不允许贷款。

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