经济适用房什么意思? 买经济适用房的利弊各是什么？

153****7232 | 2019-04-09 15:14:04

已有4个回答

132****6047
经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果。经济适用住房建设用地以划拨方式供应，住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。
经济适用住房单套的建筑面积一般在60平方米左右。申请购买经济适用房应当具有当地城镇户口；家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；无房或现有住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。法律依据：《经济适用住房管理办法》第二条?本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。
查看全文↓ 2019-04-09 15:14:31
132****4142
　经济适用房的优点：
　　第一、简单的概括，经济适用房的优点就是价格便宜，有很多房子是新修建的、购买优惠、户型新颖。
　　
　　第二、在政策上，政府越来越重视经济适用房的建设，政府加大了经济适用房的开发力度，并出台相关政策如限制经济适用房的购房人群、给予相关购买优惠等。
　　
　　第三、近年来新开发的经济适用房，其地理位置已开始转向四环以内地区，开发单位对于建设经济适用房逐渐积累了经验，在配套设施，绿化环境等细节上都有进步，更加关注其适用性，因此经济适用房的优势十分明显。
　　
　　经济适用房的缺点：
　　第一、建造廉价房由政府出面组织，效率低下。如果政府直接出面，违背市场经济中专业分工原则。即使间接出面，中间承接的发展商不以经济效益为考核，难以达到社会资源的**优配置。
　　
　　第二、廉价房以售为主，缺乏退出机制，这是一个根本缺陷。因为买廉价房的时候是穷人，不代表将来是穷人，一辈子是穷人，收入改善后还不退出，一直占用政府补贴的住房，对其他穷人不公平。所以现在有很多人手中有经济适用房，但自己却贷款买更好的商品房，经济适用房则用来出租，以租养贷，造成了经济适用房供不应求的局面，而那些真正需要经济适用房的人，却无房可买。
查看全文↓ 2019-04-09 15:14:26
148****5979

某地饥荒，朝廷办粥厂赈灾，大臣和珅去视察粥厂时，随手抓了一把沙土洒在粥里，众人不解。和珅解释说，真正的灾民饥肠辘辘，是不会在乎粥里有沙子的，让想占便宜的人放弃了，才能让**困难的人活下来。

图片来源于网络

为什么一些看似有害的事情反而起到了正面效果？

如果赈灾粮干干净净，和普通粮食没什么两样，用脚趾头想想都会知道，一定会出现层层截流的情况。真正吃到灾民嘴里的，恐怕就没有多少了。更加令人无奈的是，因此而饿死的灾民，却没有人会为他们说话。

掺了沙子，看上去品质下降了，但原本想截流的那些人，考虑到赈灾粮的口感和挑沙子的难度，也就放弃了。如此，粮食也才能够**终进入真正的灾民嘴里。虽然有沙，但比饿死要强之百倍。

图片来源于网络

前些年国家推广经济适用房，经济学家茅于轼当年提议出取消政府廉租房里的独立厕所，改为公共厕所，遭到一片讨伐。而道理是一样的，真正有需要的人是不会介意没有独立洗手间的，而对住房不那么迫切的人就会重新权衡利弊了。这个举措就是为了防止有些人明明有房，还要抢占公众资源，然后转租牟利，国家给弱势群体的帮助反而成了某些人的福利。

这就是经济学又反常识又迷人的地方。抱小妹还为大家汇总了一些看似随意、浅显，却内涵丰富的经济学现象。

01

为什么换了油耗低的车，油费却比原来更多了？

当某种资源的使用效率上升时，人们对于该资源的需求却也随之上升。仔细想想，这其实是很荒谬的一件事情。你换了一辆小排量的汽车，油耗比上一辆车低了很多。根据常识，你每月在汽油上花的钱应该减少了，对吗？可实际情况是，你所支付的油费可能比之前还要多，正因为油耗降低了，你用车的频率会更高，每月驾驶的总时间变长了。

02

为什么很多商品的包装都那么夸张？

当你透彻了解一类商品的信息的时候，你会倾向于务实的选择。但是，一旦你不了解这个品类的商品时，就会趋向于相信品牌。

这个时候，关于品牌周边的装饰和包装，是对人们的信心是很大的补充和支持。大品牌的商品是不可能随便装在一个塑料袋里的，浮夸的盒子能让人感到放心。

03

为什么一进超市就不知不觉买了一大堆东西？

一家高明的超市会出入分门，右进左出。人群中大多数人惯用右手，这样的分布结构便于人们从货架上拿东西。

入口处的装修色调偏冷而悦目，会减慢人的步幅。一旦大多数顾客下意识地开始缓步，一个人走得太快就会显得格格不入。

货架上，在成年人平均身高的水平视距摆着高利润的商品，而在儿童水平视距上摆上零食和甜品。

超市里，生活常用商品往往在店内**深处，引导你在寻找过程中逛完整间店。

舒缓的音乐和明亮的装修可以延长顾客的逗留时间，这就意味着更高的销售额。所以想认真做生意的商家，请别在店里放动次打次的快节奏音乐。

04

为什么鼓励措施会把事情弄得更糟糕？

很多人都有这样的迷思，为什么现在血资源这么匮乏，而政府提倡无偿献血，而不是给点现金奖励？

20世纪70年代的时候，研究者们发现了道德动机和经济动机之间的关系。他们发现，这笔奖金把献血从一种高尚的道德慈善行为变成了一种赚取小钱的生财之道，而一旦与奖励挂钩，献血就变成了一个经济交易，做事的人就会下意识开始衡量投入产出的物质性价比，人们显然不会因为那笔小额奖金去献血，这点蝇头小利太不值得了。

但如果给献血者比较高额的回报呢？当然是很多人会报名献血，甚至会偷血，用猪血来冒充人血或伪造身份来规避医院规定的献血限额，千方百计得到自己想要的东西。

十九世纪法国经济学家巴斯夏有篇著名的文章《看得见的和看不见的》，说的是差的经济学家只能看到短期得失和事物表象，而好的经济学家却能够看得更加长远，也能够看到事物背后的真相。

好在时间是会识别出那个有远见的人！

大潮退下，那些真正的高人才会露出水面！

这个论断，不光对经济学家适用，对任何一个具备思考能力的人同样适用。
查看全文↓ 2019-04-09 15:14:21
132****6956
上周六(2018年6月9日)，欧神(欧成效yevon_ou)在天津四季酒店的中国不动产权人高峰论坛（《多军狂欢夜：全明星阵容，值回票价的大咖盛宴》）做了一场演讲。淘屋CEO陈士谦先生(下图**中间**高**帅者)也应邀出席发表演讲。

欧神演讲非常劲爆，内容尺度远远超过今天水库论坛的发文（《世间再无商品房》）音频如下：

不动产峰会欧神演讲0609
来自淘屋
00:0029:56

以下为文字整理稿，未经欧神审核，一切请以他的音频为准。

目录

一）深圳住房新政解读

二）商品房去哪里

三）国外经验

四）重回计划经济的三个步骤

五）经济危机挽救市场经济

六）大时代下如何赚钱

七）天津：有点机会

01

深圳住房新政解读

上周，深圳搞了一个住房新政，60%的保障性住房（参考淘屋文章《重磅 | 深圳住房新政：重返80年代，国家分房了！》和《深度揭秘 | 深圳未来20年房价暴涨的秘密》。这个并不是一个孤立的事件，它其实是一系列的事件中的一环。

深圳这个新政到底意味着什么？

对房地产市场有影响？

是不是只是深圳的事情？

其实不是的，它不是深圳一个城市的问题。它其实是全国房地产北京天津所有的城市的一个缩影。从这个政策里面的微言大义，我们可以分析出很多门道。那么提早做准备的话，就可以从里面赚一点点钱。

深圳的新政，它讲的是什么？它讲的的60%的保障房，其中20%、20%、20%分别是是廉租房、租赁型住房和人才住房，真正的商品房只剩40%。这个40%还不是完全的商品房，里面还有东西，比如说像限价房，规定你这个房子，二手房14万，它规定一手房只能卖8万。那么限价其实也不是纯粹的商品房，就是真正的这个商品房只占了40%都不到。

02

商品房去哪里

深圳并不是一个孤立。我们现在在天津，北京天津很通的，大家都是北京过来的，那么北京这个名词就更多了。**早的经济适用房、共有产权房、限价房竞房价竞地价，还有那个什么人才住房、定向住房、机关大院房，北京几十个名我都分不清楚了。这些事情连在一起，我要提一个问题：商品房去哪里？

商品房去哪里？我们回想一下，从1990年代开始，中国进入了一个叫做商品房的改革。这件事情30年前，当时我们没有意识到它有多么多么的珍贵，我们也没有意识到商品房这三个字有多么的伟大！我们今天回过头来想这件事情，我们会觉得不可思议。

为什么？住房竟然是一种商品。商品的意思，只要钱，只要有钱就能卖。没有第二个元素；没有限购的；没有房票的；没有任何一个规定说你只能买一套：北京人不能买天津，天津人不不能买北京，深圳人不能买上海，没有这个说法；也没有说经济适用房必须限价，必须说只能卖8万，不能卖10万；必须买了以后三年不许卖。没有这种说法。

当年，不知道是哪一位伟人（邓deng小平-xiaoping），他提出了商品房。商品房说什么呢？就像以前很多人学DOS，学那个计算机，它有640K内存，后面还有两兆三兆的高端内存，后面还有十几兆的附加内存，那边编程序编变得很烦。但是你到了windows以后啊，就只有一个内存，不管你三个G，五个G都是一个内存。

房地产市场也是一样的。1990年之前，中国的国土上面有十几种、20种，各种各样产权的房子。有单位分给你的，有级别职称，做官分给你的房子，你当官就能住这个房子，你哪天不当官了，你的子女就会被赶出机关大院。当年这个产权是非常复杂，但是到了一个伟人的手里，他做了件什么事情呢？他把所有的房子全部都改成了商品房。从1990年开始，我们进入了商品房的时代，那么后面的事情大家都知道，后面30年都知道。

那么我们就要说一下，现在在我们这个国家，在我们的国土上面，有一种思维，有一类人群，有一种声音。什么声音呢？屌丝的声音。屌丝一百个不愿意，一百个不好。他说你市场经济不好，九二南巡不好，改革开放不好。屌丝说什么？屌丝说以前**好。**好是回到1976年，国家分配房子，住房、医疗、教育、公交，所有的东西全部是免费的，国家包干，屌丝说这个时代是**好的。

查看全文↓ 2019-04-09 15:14:18