房产证有几个? 一个房子可以有两个房产证吗?

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• 133****9841

  房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：
  (1)国家所有住宅;
  (2)劳动群众集体所有住宅;
  (3)公民私人所有住宅;
  (4)其他经济组织所有住宅，如联营企业房产、股份制企业房产、中外合资经营企业、中外合作企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构投资建造合伙购买的房产等。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。

  查看全文↓ 2019-04-15 13:03:36
• 145****6223

  一、一套房不可以有两个房产证
  
  二、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证是《房屋所有权证》的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
  
  虽然一套房只能办理一个房屋所有权证，但一套房可以同时有《房屋所有权证》和《房屋共有权证》这两个证;即当两个人共同继承一套房，产权共同共有或明确产权比例各占多少时，可办理《房屋共有权证》。
  
  三、分两个房本的影响
  
  上面提到的情况类似于：购买两套房，两个房本，**终居住是以一套房的形式居住，相当于是两套房打通了，这种形式是可以的。其影响主要体现在以下几个方面：
  
  1、如果你是按揭买的话，这两套房均需要按揭，首套按揭没什么影响，可二套按揭一是比较难办理，二是利率要上浮。
  
  2、二套的**比例会受影响，不同地区购房**比例要求不同，特别是二套**比例较高，北京已达60%。
  
  3、现多地出台限购令，再想买房会比较难，限制比较多。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-15 13:03:32
• 145****2890

  崔女士：政通路和老新密路附近的锦绣园，听说可能还有现房，价位在8000-9000之间，我想买个100平方左右的三房，我能接受8、9千左右的价位，想了解下这个项目怎么样？
  
  王宁：这个片区现在有很多准现房，包括接近现房的一些房子，你也可以考虑。再来说锦绣园：开发商在郑州也开发过一些项目，但这些项目当中没有特别排场的，大部分都是类似于锦绣园的这种项目，大差不差。锦绣园也建有一段时间了，所以对于这个院的建筑品质，物业管理各个方面怎么样，之前就住在那的老业主恐怕更有说服力。总的来说，以你预期的价格我觉得你可以在周边再看看。
  
  
  
  
  
  
  
  
  李先生：我和我姐在金水路未来路那共同买了一套面积较大的二手房，但房本上写的是姐姐的名字，据说这的房子快拆迁了，想问现在能否办两个房本？
  
  王宁：你可以直接去房管局办手续，把你的名字加到房本上。这个跟户口本没关系，如果户口本在一起可以享受直系亲属的这种交易税费方面的优惠，户口不在一起的话，正常缴税费就行了。至于安置后具体能不能分两套，分别写两个名字，这还需要落实，要看房管局怎么规定，节目后也可以帮你问问。
  
  
  
  
  
  
  
  
  李先生：我在曼哈顿有套房子，108多平方，11年的房子，那时候不知道房管局是什么政策，一套房有两个房本（20平方的一个房本，80多平方的又有一个房本），这种情况出售的话有没有影响？
  
  王宁：可能当时还有70、90的政策，为了规避这个政策而办的两个房本，有影响，这个肯定没有正常的好卖，肯定要比相同大小房子的便宜一些。你的房子有两个房本，假如购房者没有房子的情况下，买一套108平方的房子，契税是2%；但买你的这种房子，就相当于先买一套80多的又买一套20的，那就相当于先交了1%的契税，又要再交个4%的契税，这中间的契税是有差别的。另外，购房者名下就会显示有两套房子，贷款的话，那20多平方要得按照二套房子来贷款了，如果他今后再买房子，就变成三套房子了，所以你这种108平方俩房本的房子出售的时候价格要比108平方的一个房本的房子价钱便宜才好出售。
  
  
  
  
  
  
  
  
  王先生：我在海洋馆附近朝阳小区看了套房子，是经适房，房主还没有补差价，这种情况下可以先定房吗？补差价好补吗？
  
  王宁：你喜欢这房子，订可以，但过程中协议一定要签明白，以免发生一些不可预期的问题的时候空口无凭说不清楚。关于补差价的问题，如果你要买的话，可以等补好差价后再买，这样也方便。
  
  交定金可以，但一定要写清楚，比如：在规定时间内（比如一个月）房主应该把差价补好，办理过户手续，如果履行不了就需承担相应的责任；如果一个月之内税费政策发生变化的话，政策发生变化后的费用谁来承担。需要提醒的是：第一，如果你交了定金，结果差价补不了，就耽误了你买其他房子的机会。第二，补了，届时各种政策万一发生变化，产生的费用谁来承担

  查看全文↓ 2019-04-15 13:03:27

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  答

  一、重庆市房地产权证原则上是一户一本，但房产属于共有的，可以办理多个共有房产证的。二、依据《中华人民共和国物权法》第九十三条　不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四条　按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第九十五条　共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。三、共有产权是指:一件实物有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有实物享有一定的利益，并承担相应的义务;后者是指两个以上权利人对全部共有的实物享受同等的权利，并承担相等的义务。

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• 问 一个房产证如何分割为两个证??二套房子一个房产证怎样分割成两个房产证
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  可以办理房产分割登记。　　《房屋登记办法》第十条　房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。　　国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。　　非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。　　根据上述规定，你的房屋可以分层办理房屋产权登记，登记流程如下：　　《房屋登记办法》　第三十六条　发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：　　（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；　　（二）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；　　（三）房屋面积增加或者减少的；　　（四）同一所有权人分割、合并房屋的；　　（五）法律、法规规定的其他情形。　　第三十七条　申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：　　（一）登记申请书；

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• 问 一个房产证可以变更成两个吗
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  可行！原房主可以把房子分割分别卖给你们2个然后分别办2个证！具体可以去咨询当地的房产部门

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• 问 一个房产证如何分割为两个证?请问一个房产证如何分成两户办两个证？
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  你的想法是正确的，但不能申请2个房产证。因为一个准建证，只能申请办理一个房产证。

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