小产权房能公正吗? 小产权房可以公证吗

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• 145****2350

  小产权房买卖不能公正。小产权房是指在农村集体所有的土地上开发的房地产，并销售给城市居民。按现行法律法规的规定，这类土地只能用于农业生产或农民宅基地，不得用于非农业建设。因此，“小产权房”并不具有真正的产权，无法得到法律保护。
  小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权房。
  
  对小产权的解释: 第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
  
  第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
  
  第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
  
  第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。
  
  城市居民不得买卖农村宅基地。通州区宋庄法庭所给出的判决体现了国家法律的公正，也凸现了国家法律制度给予农民的保障。
  
  城市居民有着覆盖面较广的全面保障，如医疗、养老、救济等方面，而农村则几乎为零，体现在法律上面，就是国家制定的农村集体土地及宅基地使用制度。

  查看全文↓ 2019-04-15 19:54:32
• 143****1864

  　不行，公证的基础是要合法。所谓小产权是国家不认可的，更不能上市交易的，公证处当然不能做这种公证；但可赠与或遗嘱。
  　　国家相关法律、法规和政府文件上并没有“小产权房”、“乡产权房”的提法，更没有对其下过定义。以往所说的“小产权”主要针对的是国有企事业单位自建房，在国有单位里，土地是无偿划拨的，土地由国有单位全体职工共同使用。职工购买这种条件下建设的住房，房屋由职工个人所有，但无法获得个人土地使用权证，这就是小产权。
  　　《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》指出，城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地，不得登记发证。更多关于小产权房**新政策的内容，下面介绍：
  　　《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。
  　　根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
  　　由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，加上其产权不完整，购买小产权房很可能会引发后续的一系列问题和风险。
  　　购房者**好不要去买小产权房，因为办不了房产证，没产权。“小产权房”是建在集体土地上的，不允许对外销售，不受法律保护。再有，遇到纠纷不受法律保护。小产权房无法登记备案，购房人也不具备业主身份，所以无法行使业主权利，其购房合同在法律上也是无效的，即使起诉到法院，法院也可能不受理或驳回。

  查看全文↓ 2019-04-15 19:54:28
• 132****9510

  扫黑除恶专栏第31期
  
  中央关于依法打击黑恶势力犯罪的总体要求是什么？
  
  打击黑恶势力犯罪要坚持打早打小，有黑扫黑、无黑除恶、无恶治乱，确保将黑恶势力消灭在萌芽状态。
  
  
  
  大庆微普法2019第15期
  
  查封、扣押的期限**长不能超过多少天?
  
  行政机关查封、扣押行政相对人财产和场所,会影响行政相对人对这些财物的使用和处分,因此我国法律规定了**长查封、扣押的期限。《行政强制法》规定:“查封、扣押的期限不得超过三十日;情况复杂的,经行政机关负责人批准,可以延长,但是延长期限不得超过三十日。法律、行政法规另有规定的除外。”由此可见,**长查封、扣押的期限是30天。并且,延长查封、扣押的决定应当及时书面告知当事人,并说明理由。
  
  法轩
  
  大庆法律援助2019第15期
  员工说走就走，企业能说扣工资就扣工资吗？
  
  王某于2018年3月底向公司提出离职，次日不再上班。公司根据劳动合同约定的“员工提前解除劳动合同未提前30日通知的，公司有权扣发员工**后一个月工资”，扣除王某3月份的工资，因此产生了纠纷。根据法律规定，劳动者对已经付出的劳动除非特定情形之外，有权要求用人单位支付劳动报酬，并不因违法离职而丧失对劳动报酬的请求权。因此，公司不得克扣王某的3月份工资，但是王某违法解除劳动合同给公司造成损失的，应当承担赔偿责任。
  
  兮若
  
  
  
  公证小知识2019第15期
  
  
  小产权房可以办理房屋买卖合同公证吗？
  
  小产权房不具有个人所有权，根据《民法总则》和《物权法》规定，个人对房产不具有处置权，所以不能办理房屋买卖合同公证。
  
  书城
  
  
  枫桥经验案例2019第15期
  
  李某晚上下班经过某热力公司维修供热管道施工路段时，由于管道漏水造成了路面大面积结冰，致使李某滑到摔伤，经院方诊断为脚踝骨骨折，需要住院手术治疗。事故发生后，李某爱人多次找到热力公司要求赔偿，因意见未达成一致，来到调委会申请调解。因李某行动不便，调解员来到李某家里上门调查取证，收集资料，发现此路段半个月间已有多人因路滑摔倒，但都因伤势轻微，所以无人反映。调解员到现场查看后发现仅有一个简易的警告标语提示，但因为没有路灯，在路面凹凸不平且路面结冰的情况下，一到黑天很容易造成安全事故。调解员找到热力公司时，热力公司很不配合，要求走法律程序解决，但李某急需用钱手术，不想等待太长时间，调解员为此多方搜集证据，找到当时送李某就医的王某，王某证明李某确实是在热力公司的施工路面摔伤导致骨折这一事实，而且黑夜没有路灯，也没有明显的警示标语，施工方有不可推卸的责任。调解员又在该路段周围居民区调查走访，收集到了七八名在该路段摔倒人员的证词，再次来到热力公司时，热力公司面对这些证据没了底气，表示愿意接受调解。经过多次协商沟通，热力公司一次性支付李某1万元，管道维修施工负责人张某一次性支付李某5千元，在一周内付清，李某不再追究热力公司的其他法律责任，此案完结。

  查看全文↓ 2019-04-15 19:54:24

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• 问 小产权房能公正吗? 已经买了小产权房,购房协议能去公证处公正吗?
  答

  不建议购买小产权房村集体所在的土地 你非本村村民 你购买之后人家可能收回土地使用权公证一个工作日内可以完成--只要你手续和资料齐全 费用一般很少超过500律师费用比较高 但能帮里节省体力、精力和时间

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• 问 小产权房能公正吗? 已经买了小产权房,购房协议能去公证处公正吗?
  答

  买了一套小产权房，房子需要到公证处公证。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，需要到公证处公证。小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则，但也应当区分不同情况，妥善处理，对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的，取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理，其房产也是需要公证处公证的。

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• 问 小产权房公证处公正吗
  答

  首先小产权房的房产是不能公证的，公证的基础是要合法。所谓小产权是国家不认可的，更不能上市交易的，公证处当然不能做这种公证；但可赠与或遗嘱。　　国家相关法律、法规和政府文件上并没有“小产权房”、“乡产权房”的提法，更没有对其下过定义。以往所说的“小产权”主要针对的是国有企事业单位自建房，在国有单位里，土地是无偿划拨的，土地由国有单位全体职工共同使用。职工购买这种条件下建设的住房，房屋由职工个人所有，但无法获得个人土地使用权证，这就是小产权。　　《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》指出，城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地，不得登记发证。更多关于小产权房**新政策的内容，下面介绍：　　《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。　　根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。　　由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，加上其产权不完整，购买小产权房很可能会引发后续的一系列问题和风险。　　购房者**好不要去买小产权房，因为办不了房产证，没产权。“小产权房”是建在集体土地上的，不允许对外销售，不受法律保护。再有，遇到纠纷不受法律保护。小产权房无法登记备案，购房人也不具备业主身份，所以无法行使业主权利，其购房合同在法律上也是无效的，即使起诉到法院，法院也可能不受理或驳回。

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• 问 小产权房买卖能公正吗？
  答

  法律问题：我打算购买一个小产权房子，只有土地使用证，签协议能生效吗?买卖协议能进行公证吗? 赵律师：你们之间的协议有效，可以起到证明你们之间有交易行为的证明作用。但是不能公证。律师建议您为了维护您的合法财产权利，不要购买小产权房。 钱律师：小产权房买卖不合法，公证处不予公证。 如果您需要更专业的解答，请进入首页进行免费律师在线咨询，拨打免费法律咨询电话。 相关知识——小产权房的转让风险 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说购买后也不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和**也有很大影响。

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• 问 小产权房能公证吗
  答

  按道理来说，小产权房不能公证，但是可以赠与或遗嘱

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