房子产权到期怎么办？怎么续房屋产权呢？

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• 152****8608

  根据目前的法律规定，商品房的土地使用权到期后，住宅用地是可以自动续期。我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有明确规定：
  ①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。
  ②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。《城市房地产管理》中的第21条也有规定：在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。其实大家不需要太过于担心商品房土地试用期限到期的问题，因为商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权，如果到期了的话，房主只需要交钱续用；相反，如果国家不让继续使用，房主同样可以获得拆迁补偿等等。法律依据：《城市房地产管理》第二十一条在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

  查看全文↓ 2019-04-17 20:15:08
• 153****9791

  房屋产权到期后怎么办？产权到期后如何续期呢？这一直是不少人担心的问题，为此，小编收集了相关问题的解答，希望对您有帮助。 房屋产权到期后怎么办房屋产权到期后怎么办？按照《物权法》规定，住宅产权70年，到期自动续期，而其他性质土地如何续期无明确政策。土地使用年限期满后交纳出让金，一般是谁使用谁交钱的原则，到期后，需向国土部门提交一份申请，他们会组织评估机构对土地价格进行评估确定需要交纳的出让金数额。而如今许多开发商为了追求利益的**大化，往往会追逐市场的热点，这就出现了一些楼盘在建设时实际上导致土地性质发生了变化，有的在工业用地上建起了住宅;有的在住宅用地上建起了商业物业等等，这些做法都会牵扯到土地使用年限及土地出让金的问题，从现实情况分析，一般都是购买者的权益受不到保护。而国家的法律又没有明确的规定，所以由于开发商“晒地皮”而损失的土地使用年限，往往会转嫁到购买者的头上。总的来说，70年是国家规定的年限，70年到了之后，国家可以收回，对你实施补偿，你也可以交纳土地出让金，继续使用。如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：
  1.可以续期，需补交土地使用权出让金;
  2.不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿;
  3.不可续期，无偿收回土地使用权。房屋产权到期后如何续期？刘璠建议，依据《物权法》私有财产应得到充分保护的精神，应该明确解释个人所购城市住宅70年后的土地使用权问题，稳定民心。首先，明确住宅建设用地使用权期限届满后的续期程序以及手续；明确可续期的年数以及可续期的次数；明确续期的费用问题；明确规定续期的条件，《土地管理法》规定“为公共利益需要使用土地的，可以收回国有土地使用权”，必须明确界定“公共利益”范畴，同时明确补偿标准。相关阅读：商品房产权到期续期有偿无偿无定论 未来存隐忧产权年限关系房产价值 房屋产权年限怎么算商品房产权年限到期怎么办?证件如何办理?房屋产权50年和70年的区别 具体含义和影响

  查看全文↓ 2019-04-17 20:15:03
• 141****1577

  按照国家的政策和我个人的理解，其实情况是这样的，因为我国人口多，住房需求大，国家在建设土地房屋这块是牟利的，按照几十年就有权收回土地权，那么国家补偿百姓的花费就要低得多，只需要房屋补偿就好，土地70年后又是国家的，国家到时想怎么建设就怎么建设，往好的说，土地这块是国家体现社会主义公有制的表现，往坏的说，对我们而言是损失个人利益的事啊，话说回来，国家所说的70年产权，就是土地使用权，就当你买了一处房子后，该房子的土地使用权（70年）和房屋产权（永久）归你，到了70年后，国家有权收回土地，但是房子还是你的，根据相关政策了解到，如果70年后，你房屋的那块土地国家没有什么建设计划，你可以去有关部门申请续期，也就是延续你房屋在该土地上的使用权，那么在这块地上，你可以继续住，申请续期土地权好像要交费用，这也是个坑啊，还有如果国家是有建设计划的，那么你必须搬迁，国家会根据当时的房屋价值补偿给你，我们这里就有这个情况，大楼对面一些平房住户被搬迁了，建起了新大楼，每家每户都得到十几万元到二十几万元左右的补偿，，所以70年后如果国家要用这块土地，那么情况就是我说的这样，如果不用，你去相关部门申请了解下续期问题就可，如果不去续期有关部门也不会管，你可以继续住，但是如果某天国家突然要用你这块地了，你就得马上搬迁，没有任何谈判条件的，补偿费是会给你的，而且如果别人都没续期，你去续期了，国家要征收你这块地时，你的土地使用权还有，国家就得考虑你个人是否愿意出让，不愿意只好绕开，愿意就会加倍对你进行补偿的，说实话，现在的廉租房，商品房，凡是给一般百姓建设的这些房屋寿命熬不到70年的，其实懂行的都知道，现在建设房屋的材料和构架真心是缩水严重，像一套普通的70平米楼房，用个十几年就开始出现一些小问题了，比如墙壁开始有不明显的小裂痕，防水性开始变差，下雨有时会渗进水等，一般楼房能撑个三四十年就不错了，70年真心悬啊，所以看房子**好找个懂建筑的，让他帮你看看，特别是搞土木房屋建筑经验丰富一类的人，他们看房子就懂什么房子质量好，能够撑的时间长，不过现在的承包商也是不会对一般房屋有什么好建设的，大多都是缩水建设，房屋撑个三四十年也就老旧不堪了

  查看全文↓ 2019-04-17 20:14:54

相关问题

• 问 房子产权到期怎么办?房子续产权要多少钱?
  答

  房子70年产权到期后怎么办？1、70年产权意思就是你拥有这块土的的产权期限为70年，所谓的产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。2、一般民用住宅建筑权属年限为70年；、科技、文化、体育用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。3、70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。房产到期续产权要交多少钱？交钱续期已有续期先例不久前，网上疯传“70年产权取消”的新闻，尤其是在微信朋友圈里，关于房地产税加快进入立法、取消房产证70年权限的帖子被转来转去。虽然有关部门和学者已经出来辟谣，但对于大多数人来说，房子这重要的财产可不容一点马虎！根据《物权法》一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。房屋产权是个人的，但70年土地使用权到期后仍可能会出现“房随地走、国家补偿”的情况。毕竟房屋的价值随着时间的推移会减少，土地的价值则刚好相反，而这也是人们会担心产权到期后的根源所在。续期价格或将按照当时楼面毛地指导价格虽然住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。

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• 问 房屋产权到期了怎么办? 谁知道70年产权，房子产权到期怎么办？
  答

  一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成的，但是房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为4年50年或70年不等，房屋到期后可通过重新缴纳土地出让金获得土地使用权。《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”土地使用70年到期后，如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金。其处理方法大致如下：土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。第二土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。第三土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应的补偿。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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• 问 房子产权到期怎么办
  答

  房子产权到期后，向土地管理部门上交续期申请书，除按照社会公共利益要收回的，应予以批准。得到批准续期，重新签订土地有偿使用合同，支付土地的有偿使用费，房产所有权便可以延续。但危房强制拆除的除外。若土地使用者没有申请续期，土地使用权与地上房产将由国家无偿收回。房屋所有权就自然失去。提起续期申请后，按照法律规定没有批准续期的，土地使用权将由国家无偿收回，对地上房产，依据收回时残余价值给予相应补偿。按照《城市房地产管理》的规定，土地使用权出让合同约定年限满时，若土地使用者要继续使用，当至迟与届满前一年申请续期。除依据社会公众利益收回该土地，应予以批准。续期的应重新签订土地使用权的出让合同，根据规定支付土地使用权出让金。

• 问 房子产权到期怎么办
  答

  　　我们一般所指的商品房是指拥有70年财产的房屋，在70年的产权到期后，有两种解决方案：第一，扩大土地使用权期限。土地使用权届满时，社区业主可以共同申请当地国土资源局，申请自动续期，并按要求缴纳。延期后的土地使用权转让费。住房产权是指建筑产权的归属期，包括：住宅建筑，商业建筑，工业建筑。民用住宅的平均任期为70年;科技，文化，体育用地50年;工业用地，综合用途或其他用途为50年;商业，旅游和娱乐设施的土地是40年。　　一般来说，土地使用权转让费将按1％-10％的税率征收。第二，如果老房子有类似的拆迁补偿，如果房子太旧或成为危险房屋，国家也要求收回土地或建筑物，那么国家一般会遵循相关的房屋回收法对所有者的规定，给予相应的经济补偿。换句话说，它将通过类似的拆迁和安置方法来解决。

• 问 房子产权到期怎么办？
  答

  土地使用权期满后，土地收归国有，而地上建筑物仍属业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补交土地出让金或者国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿又或者用类似拆迁安置的办法解决。

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