房产证归哪个部门管? 办理房产证属于哪个部门

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• 142****9826

  房产证办理要到房产管理局。
  
  房产证的定义
  
  房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
  
  房产证办理的材料
  户主身份证原件及其复印件
  
  销售发票原件及复印件
  
  销售合同及**终补充合同原件及复印件
  
  房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件
  
  完税凭证（契税缴款书）
  
  婚姻证明原件及复印件（若夫妻双方）
  
  单身证明（若单身）
  
  房产证办理的流程
  1、确认开发商已经完成“初始登记”，可询问开发商。
  
  2、填写《房屋（地）所有权登记申请表》。这个也可以在开发商处询问去哪个部门领取。注： 这个填写完成后，需要盖 开发商的章。
  
  3、领取 测绘图。 有三种情况：
  
  1. 到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图。

  查看全文↓ 2019-04-21 15:09:09
• 134****7966

  办理房产证一般由房管局
  办房产证所需材料
  1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
  2、商品房销售统一发票原件。
  3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
  4、完税凭证(契税缴款书)
  5、已婚的购房人：
  ①双方身份证复印件(原则上需校验原件);
  ②婚姻证明复印件(带原件校验);
  ③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
  6、单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：
  ①身份证复印件(带原件校验);
  ②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);
  ③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。

  查看全文↓ 2019-04-21 15:09:05
• 142****1757

  金属质感分割线
  合作QQ：2672989687 来源：北京海淀法院、济南中院微博【版权声明】版权归原作者所有，部分文章推送时未能及时与原作者取得联系,仅供学习参考之用禁止用于商业用途，如有异议请联系本公众号删除谢谢！
  
  
  
  正文▼
  
  
  
  　张先生购买了坛女士的房屋后却发现房屋地址被一家公司注册，他多次要求坛女士将注册公司迁出原房屋，但坛女士再三推脱。
  
  　　张先生遂以房屋买卖合同纠纷为由将坛女士诉至法院，请求法院判令坛女士将注册于涉案房屋的公司迁出并支付违约金16.9万元。
  
  　　近日，海淀法院审结了此案，判决驳回了张先生的诉讼请求。
  
  
  
  原告：　重金买房，地址却被公司注册，被告违约，应担责
  
  　　原告张先生诉称，他于2016年5月与北京市海淀区某套房屋的房主坛女士签订了《北京市存量房屋买卖合同》，并按照合同约定支付了购房款，并于同年7月取得了房产证。
  
  　　但是其发现，房子的地址却被一个公司注册，张先生多次要求坛女士将注册公司迁出原房屋，但是坛女士再三推脱，就是不将注册公司从房子里迁出。
  
  　　张先生认为，坛女士未履行合同约定办理原有户口迁出手续，其行为已经构成违约，应当依法承担违约责任。
  
  
  
  被告：自己已告知原告房屋状态，且自己不负责注销
  
  
  　　被告坛女士辩称：
  
  　　第一，注册于涉诉房屋内的公司并非其注册，并且其在将涉诉房屋出售给张先生时，涉诉房屋处于出租状态，其已经尽了告知义务，三方签订的变更协议已将出租人变更为张先生；
  
  
  
  　　第二，涉诉房屋内所注册的公司涉及第三人的利益，迁出主体是注册的公司，且需要行政审批，因此张先生起诉要求其将注册地址迁出，属于主体不适格，且第一项诉讼请求不属于法院受理范围；
  
  
  
  　　第三，涉诉房屋已经过户至张先生名下，办理与公司注销有关的事情，应该由张先生带房本去工商部门办理；
  
  
  
  　　第四，张先生主张的违约金没有法律及合同依据，双方在合同中没有约定将公司从注册地址迁出的违约责任，张先生引用合同中“户口迁出条款”明显是错误的。涉诉房屋属于商住房屋，不允许落户，房屋中并没有登记其户口，不存在户籍迁出问题。
  
  　法院经审理认为：
  
  　张先生购买的房屋虽然在出售之前存在公司工商注册的情形，但是因为变更工商注册事项是行政管理范围，并不是法院民事案件主管范围，故驳回张先生要求坛女士将公司注册手续迁出的诉讼请求
  
  　　另外，因为张先生未主张实际损失，故其要求坛女士支付违约金的请求缺乏合同及法律依据，法院依法予以驳回。
  
  法官提醒
  
  　　违反合同并不一定会引起民事责任的承担，构成违约责任应具备以下条件：
  
  　　▶存在违约事实。当事人不履行或者不完全履行合同义务，是违约责任的客观要件；
  
  　　▶违约当事人主观上有过错。只有因违约当事人的原因造成违约的，违约当事人才承担违约责任；
  
  　　▶当事人的违约行为给对方造成了财产上的损害和其他不利的后果；
  
  　　▶违约行为和损害后果之间存在因果关系。只有满足上述四个条件，违约方才需要承担违约责任。
  
  
  
  　　★大家在买房的时候一定要仔细审查房屋登记的所有信息，一旦发现房屋地址被注册或者有其他户口登记，应及时注销相关信息，以使自己的权益不受到损害。
  
  更多知识
  
  　　2月23日，公安部官方微博中国警方在线发布了一则微博，分享了房屋买卖合同一定要注意的30个事项。而这30个注意事项，是济南中级人民法院整理的。
  
  
  
  　　权威机构整理，权威机构肯定，这30个注意事项，请一定要收藏起来。如果身边有要买房的人，请一定发给他，他会感谢你的！
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-21 15:09:00
• 142****6765

  买房办理房产证天经地义
  
  这房产证一领房子也就实至名归了
  
  但是**近出台的这项政策
  
  房产证即将下岗
  
  又是怎么回事呢？
  
  
  
  
  
  
  
  自5月1日起施行，各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。按照国土资源部的相关工作安排，要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。
  
  
  简单来说
  
  就是房产证即将下岗
  
  不动产权证书正式登场！
  
  这也就意味着
  
  以后买房子拿的是不动产权证
  
  房产证和土地使用证将停止颁发！
  
  
  
  据统计，目前31个省（区、市）中
  
  除西藏自治区以外
  
  均已发放出首本不动产权证书
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  不动产权证书是啥？
  
  
  
  
  
  不动产统一登记实行后，市民新购商品房办证，将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为1个部门办理1本《不动产权证书》即可，保持收费不变，原来各部门依法已经发放的证书继续有效，不强制要求更换证书，不增加企业和群众负担。
  
  
  
  不动产统一登记
  
  ▼
  
  不动产统一登记，是指将原来分散在土地、房屋、海域、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。不动产统一登记实现了不动产登记机构、登记簿证、登记依据和信息平台的“四统一”，**大限度地节约行政成本，提高工作效率，实现简政高效。
  
  
  
  
  
  关于不动产权证的解答
  
  
  不动产权证和房产证有何不同？
  
  
  不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
  
  其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。
  
  不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

  查看全文↓ 2019-04-21 15:08:54

相关问题

• 问 房产证归哪个部门管? 办理房产证属于哪个部门
  答

  房产证应该由什么部门颁发；是由市（区）县级行政地的房管局才有权颁发：：但办理是在市（区）县级行政地的房管局，设立的房产交易中心办理。其它杨构、门门是无权颁发的。

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• 问 农村房产证归哪个部门管
  答

  根据《中华人民共和国土地管理法》规定：　　1、农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；　　2、农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。　　3、乡镇企业、乡（镇）村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡（镇）村建设，应当按照村庄和集镇规划，合理布局，综合开发，配套建设；建设用地，应当符合乡（镇）土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照本法第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条的规定办理审批手续。　　4、在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。　　5、农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。　　农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。　　农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。　　农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

  全部3个回答>
• 问 农村房产证归哪个部门管？哪个部门能解决？
  答

  第一，农村办房产登记证，需要的证件：1、本人户口本，身份证。2、登记申请书。3、申请人的身份证明。4、宅基地使用权证明。5、申请登记房屋符合城乡规划的证明。6、村民住房平面图。以上6条，**主要的是本村的户口证明和宅基地证明，因为这是办理农村房产登记证的基础，没有本村户口和宅基证明，就不具备办理产权登记的基础条件。第二，农村办房产登记证的部门。1、乡镇上有乡镇建设办公室，专门负责宅基地的使用及房屋建造情况，核实后，签字盖章。2、县级规划部门，负责审核。审核后，由乡镇一级的土管部门发证。第三，农村房产证办理流程：1、建房户向村委会提出建房申请。2、村委会审核同意，签字盖章。3、向乡乡建办提出申请。4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房。5、到乡乡建办领取房屋建设申请表。6、经乡建办签字同意。7、乡主管领导签字盖章，核实同意。8、交县规划建设局审批。9、建房户领取产权证。

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• 问 房产证归哪个部门管? 房管局归哪个部门管理
  答

  办理部门：房产管理局和土地管理局办理具体流程一般程序（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

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• 问 农村房产证归哪个部门管？去哪里办理？
  答

  所以当时没有申请，现在房子建好了。要办房产证。找他们当官说办了

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