房产证自己占40% 离婚能分多少呢？

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• 146****1686

  这个问题难点不在话多少钱能改过来，如果房屋权属人没有异议的话，说白了无非就是重新办个房产证嘛。
  现在问题的关键有两个，第一，当时买房子你出的那一半有没有证据证明
  第二，如果没有证据证明，你老公同意不同意进行权属比例变更。
  如果以上两个问题解决了，那么你就直接去房管局政务办理大厅就行了，费用不会太多，各地有差异。

  查看全文↓ 2019-04-25 19:35:16
• 137****7838

  第一，在共同共有中，只有当共同共有关系终止时，才能对共有财产进行分割并确定各共有人的份额。比如夫妻共有财产就是共同共有财产，只有当夫妻离婚以后，才能对夫妻共有财产分割;而在按份共有中，按份共有财产的每个共有人都有权利要求将自己的份额分出或者转让，但是在出售时其他共有人在同等条件下有优先购买的权利。
  
  第二，共同共有是不确定份额的共有，各个共有人对共同财产是享有同等权利的，承担同等的义务;而按份共有中的共有人按照各自的财产份额，对共有财产享有权利以及承担义务。比方说按份共有人可以以自己的份额进行抵押，而共同共有人如果进行抵押的话就必须经过全体共有人的同意。
  

  查看全文↓ 2019-04-25 19:35:10
• 155****6126

  既然是婚后，那就是夫妻共同财产，房产证比例失去意义。女方的70%里男方占一半也就是35%；男方的30%里女方占一半也就是15%，算来算去，还是每人50%。协议离婚的话，自愿确定房产比例；起诉离婚，法院一般判房产一人一半。

  查看全文↓ 2019-04-25 19:35:03
• 136****2306

  而按份共有的房产往往登记为××产权份额×％，×××产权份额×％。在一起离婚诉讼中，对方当事人提出房屋产权是按照男方70％，女方30％的比例登记，因此根据物权公示原则，双方对房产的分割也应当按照比例进行。
  离婚 当事人吴某知道后着急的不得了，立即找到沈洁律师，告知原由，原来吴某和丈夫结婚后，丈夫是私企业主收入较多，自己收入较少，所以家庭中所有的财产多数登记在丈夫名下，包括房产也仅仅登记了30％给吴某，另外吴某和丈夫没有书面夫妻财产约定。
  接到委托后，沈洁律师给当事人吃了一颗定心丸，夫妻共同拥有的房产不以房产产权证登记为准，而是以夫妻双方是否对产权有书面协议约定为准。
  比如说有的房产证上仅仅登记为一方所有，但是房产是婚后取得的，属于夫妻共同财产，仍需要均分。但是双方如果已经有书面约定明确该房屋的产权比例归谁所有的，就要按照该夫妻约定来处理，而不是均分了。离婚 产权登记的份额起到物权对外公示的作用，如果双方不是夫妻还可以起到确定物权份额的法律效力，但如果双方是夫妻，夫妻对财产的约定是一种协定，也就是债的关系（这里的债不是债务的意思，是法律上相对于物权的债权），不能用物权比例替代债的约定。
  沈洁律师再举例阐述：如果夫妻双方产权证上登记为70％和30％的，那么按本案例中的情况，男方的70％物权系婚后取得，因此双方均分为35％，女方30％的物权系婚后取得，因此双方均分为15％，合计仍各自为50％，如果认为产权证上的登记就是夫妻约定的话，那么会出来很荒谬的结论：婚后购置的房产产权登记为夫妻一方的（相当于另一方为0％），反而在离婚时候可以分得50％，产权证上有登记比例的，反而比没有登记的获得的少。
  用归谬法再次证明了我们的观点。离婚协议书注：本文谈的系夫妻双方没有其他书面约定。

  查看全文↓ 2019-04-25 19:35:00
• 144****7348

  房产证明确夫妻双方共同拥有的，是属于婚后财产，婚后财产，夫妻双方有平等的处理权，如果离婚是协议处理，协议不成由法院裁定，具体规定如下：
  《中华人民共和国婚姻法（修正）》
  第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
  （一）工资、奖金；
  （二）生产、经营的收益；
  （三）知识产权的收益；
  （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
  （五）其他应当归共同所有的财产。
  夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
  第三十九条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
  夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
  扩展资料：
  不属于夫妻共同财产的规定：
  《中华人民共和国婚姻法（修正）》
  第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

  查看全文↓ 2019-04-25 19:34:55

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• 问 房产证占比例自己约定吗
  答

  你好，根据《婚姻法》夫妻婚后购买的房子，不论登记在哪一方的名字下，都属于婚姻续存期夫妻共有财产。因此，不需在房产证约定产权比例。但若双方有文字协议约定婚后各人收入与家庭开支均“AA制”时，才有必要在房产证上注明各人的产权比例。

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• 问 卖房房产证占多少比例呢？
  答

  第一种情况、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)，如贷款是纯公积金的、男方转让50%，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理，如果100万的房子记税值就是50万、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。4;如有特别约定，则从其约定。新《婚姻法》实施前，只要婚后满8年，原来属于个人产权的房屋即转为夫妻双方共有、去房屋所在地区的房地产交易中心。2。第三种情况、其他步骤同“有房无贷”、产证上有几人转让的。 房产界和法律界人士还指出，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。房产证写两个人名字相关政策与流程如下：对于婚后购买的房屋，不管房产证上写的是一方还是双方的姓名，所有的税按市场价格计算，如果婚前以个人名义买的房子、办理房产证上加名字所需费用，5。房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况，如顺利20天后可拿到新的房产证、5元贴花费，明细如下：80元工本费：有房无贷办理流程是.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

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• 问 房产证占比例自己约定吗？谁能说说呢？
  答

  你好，根据《婚姻法》夫妻婚后购买的房子，不论登记在哪一方的名字下，都属于婚姻续存期夫妻共有财产。因此，不需在房产证约定产权比例。但若双方有文字协议约定婚后各人收入与家庭开支均“AA制”时，才有必要在房产证上注明各人的产权比例

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• 问 房产证上没有名字离婚能分吗
  答

  你好，律师答复如下：既然是婚后所购买，因此除非一方有证据证明婚后购买房子的钱乃是他本人婚前所有的积蓄，否则即使房子上没有妻子的名字，离婚时房子妻子依然有权要求作为共同财产予以分割，即分一半给妻子所有。

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• 问 房产证共有离婚怎么分
  答

  对半分，也可以折算成现金，一般是一方补偿另外一方然后，一方得到钱以后搬出该房屋，或者卖掉然后对半分。

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