民房有房产证吗? 房子没有验收，会有房产证吗？

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• 157****2613

  自从1987年7月，广州天河区第一个商品房居民小区出现，《房屋所有权证》和《国有土地使用证》也就应运而生。
  后来，有些地方把《房屋所有权证》和《国有土地使用证》两证合一，称之为《房地产权证》，现在，随着不动产登记的逐渐开展，**终将由《不动产权证书》取而代之。目前，《房屋所有权证》、《房地产权证》和《不动产权证书》同时并存，都是合法有效的房产权属证书。
  
  从1978年开始，国家和企业一方面增加住房投资，加快住房建设步伐，另一方面开始探索改革住房制度。这年9月，中央召开的城市住宅建设会议传达了邓小平的一次重要谈话。
  
  主要思路就是:解决住房问题能不能路子宽些，譬如允许私人建房或者私建公助，分期付款;在长期规划中，必须把建筑业放在重要位置。1980年4月，邓小平同志明确指出，住房改革要走商品化的路子，从而揭开了住房制度改革的大幕。

  查看全文↓ 2019-05-02 20:40:54
• 158****4928

  房屋验收是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。
  只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。没有验收的房子可以买吗?答案是可以的。一般情况下，商品房竣工验收合格后，发展商才会通知购房者办理入伙手续，购房者领取房屋钥匙并验收房屋后才视为房屋的交付。
  实际情况中，往往有部分购房者在房屋还未取得竣工验收的情况下，就提前进行了装修，当然这里有发展商变相鼓励，也有购房者主动要求。
  然而，这种提前装修却存在着较大的法律风险。

  查看全文↓ 2019-05-02 20:40:50
• 157****1914

  市民陈先生致电
  
  泉州晚报社热线称
  
  自己购买的位于
  
  泉州洛江区安泰路的小区
  
  中源领第二期交房了
  
  但是却没有综合验收
  
  “现在宽带都安装不了，
  
  而且没有综合验收办不了房产证。”
  
  业主陈先生很是苦恼
  
  ……
  
  
  
  
  
  中源领第虽然已经交房，但配套设施仍不完备。
  
  
  
  业主反映
  
  未综合验收就交房
  
  
  
  陈先生告诉记者，去年10月15日，他收到中源领第二期交房的通知，非常高兴，因为该楼盘已经延期交房两年多了。“2013年底我来购房时，购房合同显示，交房日期是2016年7月31日前。等了两年多，终于交房了，却发现没有综合验收。”
  
  
  
  和陈先生一样苦恼的，还有数百名业主。张先生说，他很期待着住进新房子，但小区配套设施还在进一步完善，也安装不了宽带。“没有宽带，上网很不方便。停车场也没有完全弄好，地下车库堆了不少杂物。”杨女士经营一家公司，她告诉记者：“根据规定，没有综合验收办不了房产证，房子将来无法正常买卖。”
  
  
  
  
  
  经过多方打听，记者拿到开发商法定代表人杨劲的联系方式，但多次拨打均未接通。通过网上“天眼查”，记者发现关于泉州安盈房地产开发有限公司的法律诉讼达到300多条，该公司有3人被列入法院失信名单。
  
  
  
  
  
  住建部门
  
  需协调多方解决问题
  
  
  
  记者昨日下午致电洛江区住建局了解情况。该局工作人员林先生告诉记者：“开发商资金链出现断裂，工程款越欠越多，陷入恶性循环，交房日期一拖再拖。住建局多方协调进行‘扫尾’工作，目前也是因为资金不足，所以后期的配套设施尚未完全解决，没有完成综合验收。”
  
  
  
  
  
  
  
  根据相关规定，凡未取得《竣工综合验收备案证明》的开发项目不得交付使用，不予办理房产确权手续。泉州市不动产登记中心的工作人员表示，该小区业主要办理房产证，房屋通过综合验收是前提条件。

  查看全文↓ 2019-05-02 20:40:45

相关问题

• 问 移民房有房产证吗
  答

  移民安置房不能直接把房产证登记在买家。安置房不允许买卖，不能过户，需要房主持有住房满5年，之后，缴纳土地出让金和契税，手续费，办理原房主名义商品房房产证，契税证，土地证，然后才可以自由买卖过户。

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• 问 没有房产证可以过户吗?买没有房产证的房子会有什么危害?
  答

  一、新买的房子没有房产证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，对于购房者将不能取得如下权利：1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。二、房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。三、房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

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• 问 没有房产证算有房吗? 没有房产证房子怎么交易
  答

  如果买的第一套房没办理房产证，通过房屋登记系统就不能查到房产，再买房就不算二套房。二套房：二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。要求：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。七种情况：1.父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

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• 问 移民房可以买吗？没有房产证
  答

  没有房产证的房子建议不要买,没有保障,要是以后出点什么问题那楼主就有得纠结了,买房需要的资料身份证和户籍证就可以

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• 问 房子没有房产证怎么办?房子没有房产证能买吗?会有什么危害?
  答

  　　首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。　　其次, 建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。　　第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。　　目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。

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