一般情况之下,购房人和贷款人是一致的,如果不一致的情况之下,可能是有多个共同的还款人,但按照正常的购房流程来说,购房合同、购房人以及房产证上的名字必须是统一的,并且采用房屋抵押贷款的形式,银行的借款合同上的抵押人也要统一。在没有办理房产证之前可以申请以共有人的名义加入,在办理房产证的时候可以存在共有权证。因为房产证上的产权人是购房合同的主体,所以必须是同一个人,如果是多个人在房屋进行合同网上备案的时候,就要提前将名字登录进去,已经备案的情况之下,可以由开发商申请撤回,重新更改合同之后申请备案。尤其是在贷款买房的过程当中,主张谁贷款谁签字的原则,所以才要确保三方名字统一,就是为了规避掉相关的贷款风险。
房产权有几年?是否不同种类的产权年限也是不一致?
134****8322 | 2019-05-08 15:08:36
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144****0249
产权时间我理解应该是土地使用权时间,不是房屋产权时间。因为房屋购买后,房屋产权就属于你了,但土地你只有使用权,无所有权,土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限**高为70年,商业用地**高出让年限为40年。所以,住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后,国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大,但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确,因此,购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。
查看全文↓ 2019-05-08 15:09:37
《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。。**可能的方案是:到期后,你再次向国家交纳土地出让金,国家再次出让土地使用权。所以,你不会赔30年,但会多缴一些土地出让金,因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵! -
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133****6101
商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法,商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。
查看全文↓ 2019-05-08 15:08:50
商用的是40年的、商住两用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出让金继续和国家续签。
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// 贷款人为本人// 房产证上房屋所有权人为配偶// 配偶非本案客户// 房屋非抵押// 房屋非抵押// 房屋有共同共有人// 共同共有人为客户本人// 房屋未置入抵押// 共有人持有房产证// 客户有相应的婚姻证明// 共同共有人有相应的结婚证明// 房屋共同拥有人有相应的房产证// 共有人有相应的贷款合同// 共有人有相应的抵押合同
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看合同有没特别约定的,没有的话一般以后面的时间为准。
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那就是合同无效么,你要买的是合同上的面积,对方如果同意了,也是那个面积。但是出错了,就是数据对不上。相当于你俩说好要买白菜,但是送来的是青菜。那就不买了呗。 另外差距不大的话,也就算了。 开发商那里也会有3%的浮动的,超过了话,仍旧是要多退少补的。 不过你是有主动权,可以放弃的
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因地下室附楼与各单栋层高不一致,且各单栋地下室层高也不一致,如何快速画图?因标高不一致,不能合并,导入的图,标高又会默认为设置的层高...
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