农村房产证怎么过户? 农村房屋怎么过户

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• 148****0976

  农村房产证过户，需要按以下程序进行：
  
  第 1 步：登记
  
  买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。
  
  第 2 步：调档
  
  卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就由中介来办理。
  
  第 3 步：验证
  
  中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。
  
  第 4 步：签约
  
  验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。
  
  第 5 步：中保
  
  买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。
  
  第 6 步：交款

  查看全文↓ 2019-05-12 17:11:48
• 154****5803

  一、农村房屋相关的费用：
  因为农村房屋的土地是集体土地,农村建房的宅基地是集体一起分配下来的。因此,农村房屋过户不需要像城市房屋过户那样缴纳各种土地税费。所以,农村房屋过户的费用也是比较低的,只需工本费即可。具体的费用可以询问当地乡或镇的国土所。
  二、 农村房屋更名（过户）办理机构：
  办理农村房屋过户首先需要知道应该去哪里办理。根据我国法律的规定，办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所。
  三、 农村房屋更名（过户）需要的手续：
  农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。
  四、 农村房屋更名（过户）需要的材料：
  农村房屋过户，房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
  1、登记申请书；
  2、申请人的身份证明；
  3、房屋所有权证书；
  4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
  5、证明房屋所有权发生转移的材料；

  查看全文↓ 2019-05-12 17:11:44
• 145****3456

  农村房屋若没有到当地办理房产的话可以按照实事房屋的办法直接到村委会办理更名过户，不需要缴纳税费等~
  若已经办理房产登记的话，需要按照商品房的办理方式一样办理，如下~
  1、买卖双方签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委同意买卖过户的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
  　　2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
  　　3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
  　　4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。
  　　只是需要注意：需要户口在该村才可以买卖并过户该房屋~

  查看全文↓ 2019-05-12 17:11:40
• 142****0766

  
  有许多农村朋友**近正需要办理房产过户手续，但是对农村房产过户的费用具体不太清楚，所以小编接下来就将农村房产过户费用，哪些流程以及办理农村房产过户需要哪些手续等相关内容一一整理介绍，需要的朋友就请点进来吧！
  
  农村房产过户费用怎么算的，怎样办理过户手续，有哪些流程？
  
  一、乡村房产证过户费用：
  
  
  
  1、转让方
  
  （1）交征地处理费，0.75元每平米。
  
  （2）出让金。
  
  （3）补出让契税，基由市财政局契税征收窗口核收。
  
  （4）土地出让合同印花税。
  
  
  
  2、受让方
  
  （1）交工本费。
  
  （2）国有土地运用证20元每本。
  
  （3）印花税。
  
  （4）土地权属查询、地籍测绘费等等。
  
  二、农村房产过户流程有哪些？
  
  
  
  当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。
  
  
  
  1、具体的过户手续如下：
  
  （1）向乡镇政府、国土资源所提出申请。
  
  （2）提交相关材料。
  
  （3）当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查。
  
  （4）实地进行勘丈、调查、公告。
  
  （5）报国土局审核，注册登记。
  
  （6）发证。
  
  
  
  2、申请人需要提交证件：
  
  （1）转移登记申请书。
  
  （2）继承人的身份证明（核对原件，收取复印件）、中国居民、身份证。
  
  （3）继承权公证书原件或接受遗赠公证书原件或生效的法院判决书（调解书）原件或复印件。
  
  （4）原房屋所有权证（原件）。
  
  （5）房屋所有权证附图、登记表复印件一式两份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交）。
  
  （6）契税完税证或减免税凭证。
  
  （7）其他必要材料。
  
  农村房产过户费用怎么算的，怎样办理过户手续，有哪些流程？
  
  三、如何办理房屋继承过户手续
  
  
  
  1、带上房屋的三项证明，户口本或者其他可以证明被继承者与法定的额继承人是亲属的相关文件。双方都要带着身份证，被继承者的婚姻状况，产权人的死亡证明等相关资料，与相关人员到公证处，一起做产权继承公证。

  查看全文↓ 2019-05-12 17:11:34
• 154****1567

  针对农村当中的房产，由于是在集体经济组织的土地上修建的，因此一般这类房产是没有国家颁发的房产证的。而现实中要想将这类房产过户给自己的子女，那么当事人该怎么办呢?找法网小编为您解答!
  
  
  
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  一、农村房屋有房产证吗?
  
  
  农村房屋办理房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。
  
  (一)申请条件：
  
  本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户
  
  (二)提供资料：
  
  1、本人户口本，身份证;
  
  2、建房申请
  
  (三)农村房产证办理流程：
  
  1、建房户向村委会提出建房申请
  
  2、村委会审核同意，签字盖章
  
  3、向乡乡建办提出申请
  
  4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房
  
  5、到乡乡建办领取房屋建设申请表
  
  6、经乡建办签字同意
  
  7、乡主管领导签字盖章，核实同意
  
  8、交县规划建设局审批
  
  9、建房户领取产权证。
  
  综上所述，农村建房也是有房产证的哟，村民可以根据以上步骤办理建房房产证。
  
  
  
  二、农村房产如何过户给子女?
  
  
  1、农村中的房子没有房产证的话，要想将房子过户给子女，可以直接到村委会进行改名。
  
  2、农村自建房屋与土地分离，宅基地使用证上是你的名字，想过户到你儿子名下，需要到村委会、土地管理局办理相关手续。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-12 17:11:29

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• 问 农村房产证怎么过户? 农村房屋买卖，房产证不能过户该怎么办？
  答

  　农村房屋若没有到当地办理房产的话可以按照实事房屋的办法直接到村委会办理更名过户，不需要缴纳税费等~若已经办理房产登记的话，需要按照商品房的办理方式一样办理，如下~1、买卖双方签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委同意买卖过户的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；　　2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。　　3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；　　4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。　　只是需要注意：需要户口在该村才可以买卖并过户该房屋~

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• 问 在农村房产证怎么过户?农村房产证过户流程有哪些?
  答

  农村房产证过户，需要按以下程序进行： 第 1 步：登记买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。第 2 步：调档卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就由中介来办理。第 3 步：验证中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。第 4 步：签约验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。第 5 步：中保买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。

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• 问 农村房产证怎么过户? 农村房产证怎么改名字
  答

  1、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。2、如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。3、公证。如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。4、找中介。虽然找房屋中介的花费不小，但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。5、查清楚不能过户的原因。这里所说的不能过户只是暂时的，尽早去办理过户手续。

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• 问 农村房产证过户有哪些流程 农村房产证如何过户
  答

  一直以来，农村信息不普及，房产证办理问题都是老大难问题，又由于知识水平不高，对于一些常识了解不深入。今天就为大家介绍农村房产证过户流程及手续方面的知识，希望能够给有需要的房友以指导。 农村集体房产证的过户流程如下： 一、当购买的农村房屋，拿到房产证后，就需要向土地部门提出过户申请。具体的过户手续如下： 去乡镇土地所提出申请; 提交相关材料（如：土地使用证／房权证／买卖契约等）; 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查; 实地进行勘丈、调查、公告; 报国土局审核，注册登记; 发证 二、继承房产办理流程： （1）申请人到公证处办理继承公证书。 （2）地税局办理契税完或减免凭证。 （3）受理，三十日领证。 三、如果是那种小产权房的房产，那么农村的房产在过户的时候一般只需要在村委会出个过户证明，然后到镇政府办理宅基地证过户就可以了，需要的费用没有固定的规定，随意的收取而且不是正规的收款。

• 问 请问，农村房屋房产证过户纠纷怎么处理呢？
  答

  宅基地使用证（也有叫房照的）和产权证的性质应该是一样吧，在购买的时候也应办理登记过户手续，出现任何纠纷的时候，应该和产权证的作用是一样的！只不过农村的房子没有产证，有房照，而楼房里面全是产权证！

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