安置房可以公积金贷款吗? 拆迁安置房可以公积金贷款吗

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• 156****9348

  一般来讲，动迁安置房是指政府组织实施，提供优惠政策，明确建设标准，限定供应价格，用于本市重大工程、旧城区改建等项目居民安置的保障性安居用房。动迁房是否可以贷款，取决于动迁房是否具有抵押的资格。一般被安置人取得房屋所有权证以及土地使用权证之后就可以将动迁房抵押贷款。但根据《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条之规定，动迁安置房在取得房地产权证后的3年内，不得转让、抵押，但依法发生继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保障房屋管理局按照有关规定组织回购的除外。根据《担保法》规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产;依法被查封、扣押、监管的财产;依法不得抵押的其他财产都是不能抵押的。法律依据：《中华人民共和国担保法》第三十四条下列财产可以抵押：
  (一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;
  (二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;
  (三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;
  (四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;
  (五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;
  (六)依法可以抵押的其他财产

  查看全文↓ 2019-05-17 00:21:12
• 148****9864

  办理公积金贷款只能以贷款所购住房作为贷款抵押，不能用其他房产作为贷款抵押。你用你父亲的房子做抵押，那办理出来的是商业贷款，在专业点叫高额贷款，不是住房贷款，利率比较高。如果你是在想买房子，**款又不够，那么你父亲同意拿他的房子办理抵押贷款，首先说明这个贷款人是你父亲而不是你，一般银行会要求你告知办理贷款的意图，比如你买房子。
  需要评估你父亲的房子，需要的贷款要求和你要贷款准备的一样 详情可找[立德担保]的在线专业客服或电400-878-1616免费咨询下。

  查看全文↓ 2019-05-17 00:21:07
• 148****1104

  【导语】有朋友私信小编问安置房可以贷款？如何办理？安置房是2018年比较火的话题。虽然安置房的价格相对于比较便宜，但对于低收入家庭来说这还是一笔不小的开销。此时，贷款就成了购房的好方法，不过需要知道要满足什么条件安置房可以贷款。那么宿州楼市指南下面来为大家解答，购买安置房可以贷款吗？有什么好处呢？
  
  
  
  
  
  一、购买安置房能否申请贷款
  
  安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
  
  
  
  目前我国安置房分为两大类，一类是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；
  
  另一类是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，有房产证。前者是不能贷款的，而后者等同于商品房可以申请贷款，可以办理按揭贷款。
  
  
  
  作为普通市民可以从以下几种情况判断购买安置房是否可以贷款：
  
  1、安置房属性：因房产因素动迁，由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房，是可以申请按揭贷款的。
  
  2、是否有产权，是否能上市交易：如果土地证属于国有的，可上市交易的安置房，就可以申请贷款。
  
  3、符合上述两条的安置房是可以申请贷款按揭买房的
  
  
  
  二、安置房有什么好处呢？
  
  1．安置房是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善。
  
  2．户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑。
  
  3．政府统建的房屋质量较为稳定。
  
  4．安置房依托地理优势和小区配套优势，**比率与经济增长周期吻合，升幅较快。5．更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。
  
  
  
  三、相关疑问解答
  
  
  
  1、购买拆迁安置房可贷款吗？可以使用公积金贷款吗？
  
  安置房的土地性质属于出让，如果没有房屋产权证不能贷款，有房屋产权证可以贷款，安置房如果是政策性服务，那么估计银行不接受作为抵押物，也就不能进行抵押贷款。安置房为大产权，可以向银行贷款，公积金贷款也没有问题。
  
  
  
  2、无房产证或者不动产权证的安置房可以贷款吗？怎么办理？
  
  安置房如果没有房产证或者不动产权证的是不能办理贷款的，银行不予受理。
  
  
  
  3、拆迁安置房合同能做银行抵押贷款吗？
  
  拆迁安置房合同做银行抵押贷款的。房产证是房屋产权登记的合法凭据，只有拆迁安置房合同，没有办理产权登记是不能在银行抵押贷款的。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 00:21:03

相关问题

• 问 安置房可以公积金贷款吗? 拆迁安置房能申请公积金贷款吗？
  答

  您好，只要单位和个人均连续足额缴存住房公积金一年(含)以上，即可申请办理住房公积金贷款，用于解决和改善自住住房。 拆迁安置房,只要有房本，能办理产权抵押的情况下,才可以申请公积金贷款。以上回答由融联伟业为您提供，请参考。

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• 问 动迁安置房可以贷款吗? 拆迁安置房能申请公积金贷款吗？
  答

  招行接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可以上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况，具体农民房/拆迁房/自建房/集资房/小产权房等能否申请贷款，建议直接联系当地网点个贷部咨询

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• 问 安置房能公积金贷款吗? 农村拆迁安置房可以申请公积金贷款吗
  答

  您好，只要单位和个人均连续足额缴存住房公积金一年(含)以上，即可申请办理住房公积金贷款，用于解决和改善自住住房。 拆迁安置房,只要有房本，能办理产权抵押的情况下,才可以申请公积金贷款。以上回答由融联伟业为您提供，请参考。

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• 问 动迁安置房可以贷款吗?拆迁安置房可以贷款吗
  答

  房产为 ‘动迁安置房‘ 的买卖是有条件的，限制期一般为三年（即三年内），房屋拥有者不可进行转让和买卖。此类房屋的产证分为’大产证‘和’小产证‘。前者为房地产开放商所持有的总片区产证，归属在房地产开放商名下，所以大产证不能抵押贷款；后者为房屋拥有者所持有的归属在个人名下的产证，同一般房产证。小产证必须同时满三年以上，‘动迁安置房’才可进行交易或抵押贷款，缺一不可。所以，提醒广大朋友，房产为动迁安置房时，必须清楚大小产证的登记日情况。这个全国各地大致雷同。

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• 问 请问拆迁安置房可以用公积金贷款吗？
  答

  符合申请的房屋是可以的。可以申请公积金贷款的房屋：商品房 (开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)；现住房 (即房改购买产权)；二手房 (上市交易的存量房)；无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押)；拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)。

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