房产公证完房产证不署名有效吗？有人知道吗？

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• 146****5422

  一、房屋产权买卖过户；是指房屋产权人以一定的价格将房屋卖给他人的行为。
  1、所需手续；
  卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。
  注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
  买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
  2、过户费用如下；
  （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
  （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
  （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
  （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
  （6）房屋产权登记费：80.00元。
  （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
  二、、房屋产权赠与；是指房屋产权人在世的时候，将房屋产权赠送给他人的行为。
  房屋产权人的夫妻双方带身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证和受赠方 带身份证、户口簿及受赠人与赠与人的关系证明到当地公证处办理房屋产权赠与公证，然后再由双方带上述手续和房屋产权赠与公证书到当地房屋产权登记部门办理房屋产权赠与过户，
  注；非直系亲属之间的赠与在办理过户时房屋产权登记部门收费时视同房屋买卖。
  过户费用；
  （1）契税；按房价3%缴纳；
  （2）土地增值税；按房价1%缴纳。
  （4）所得税：按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
  （5）房屋产权登记费：80元
  （6）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳
  （7）公证费；按房价2%交纳

  查看全文↓ 2019-05-17 01:29:14
• 132****2433

  如果两人一起买房，想主张两位权益，就办理你俩名字房产证，按照出资比例，可以到公证处办理住房产权公证，明确各自权益份额，双方签字按手印，一起做公证，就可以，
  若你俩是夫妻关系，规定是，不管房产证登记人是夫妻俩谁，只要没有事先特殊书面约定，住房属于婚后共有财产，一人一半权益，。当然也可以写一人名字，也做公证，明确住房只属于登记人一人所有。
  

  查看全文↓ 2019-05-17 01:29:07
• 146****5795

  不属于。
  法律上房产所属以办理完房产过户手续，取得房产证为准。
  公证只代表你们协议的结果，没过户代表房产权属还没转移。

  查看全文↓ 2019-05-17 01:29:00
• 159****7445

  办不完。
  房产证办理流程：
  
  买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料；
  买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理；
  办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》；
  经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

  查看全文↓ 2019-05-17 01:28:56
• 155****1845

  这个公证是什么公证？是你全权委托他办理的公证吗？如果是，你可以不去。如果不是，就是签合同的时候是你俩个人签字的话，那么办理过户时也必须两个人去签字，房产证才会是两个人的名字。如果是你全权委托他办理的公证，那你不去，他可以代签。
  

  查看全文↓ 2019-05-17 01:28:51

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• 问 房产公证完房产证不署名有效吗？有人知道吗？
  答

  办理房产证与公证没有关直接关系。还银行贷款也与办理房产证没有直接关系。

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• 问 房产公证完房产证不署名有效吗?
  答

  房产证还没办理下来房产公证有用的。1. 内容可以双方写个协议，然后到公证处办理公证。2. 但是没有房产证的公证，只能公证双方进行了买卖的交易，并不能明确是对该套房屋进行公证。未办理产权过户的，就存在产权纠纷的隐患。3. 若事后卖主后悔，产权还未办理，在法律上产权就仍归原房主所有。在写协议时尽量将房产相关信息写详细，如房屋的位置、楼栋单元号之类的，并约定若房产证无法办理时的解决方案或相应的补偿说明等。183**新回

  全部3个回答>
• 问 房产证私下协议有效吗？有人知道吗？
  答

  一般情况下，只要各方当事人自愿协商一致，私下签的协议符合法律、行政法规的规定，便具有法律效力。私下签署的协议如有下列情形之一：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。那么私下签署的协议就是无效的。合同又称为契约、协议，是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。合同一经成立即具有法律效力，在双方当事人之间就发生了权利、义务关系;或者使原有的民事法律关系发生变更或消灭。当事人一方或双方未按合同履行义务，就要依照合同或法律承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

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• 问 房产证私下协议有效吗？有人知道吗？
  答

  一般情况下，只要各方当事人自愿协商一致，私下签的协议符合法律、行政法规的规定，便具有法律效力。私下签署的协议如有下列情形之一：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。那么私下签署的协议就是无效的。合同又称为契约、协议，是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。合同一经成立即具有法律效力，在双方当事人之间就发生了权利、义务关系;或者使原有的民事法律关系发生变更或消灭。当事人一方或双方未按合同履行义务，就要依照合同或法律承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

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• 问 阁楼没房产证能公证吗？有人知道吗？
  答

  不行，公证处要有权利证明的凭证（如房产证）才能办理。你们可以自己签一个房产买卖合同或协议。个人建议哦

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