可以用别人的房产证抵押贷款吗？应该怎么办理呢？

已有3个回答

• 158****3871

  如果房主同意是可以拿被人的房产证办理贷款的，并且由房主出面办理贷款；
  　　一、房屋抵押的申请条件：
  
  　　1.房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内
  　　2.抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全
  　　3.抵押人征信近24个月不得连累6
  　　4.抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）
  　　5.实际用款用途明确
  　　二、准备资料：
  　　1.借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）
  　　2.借款人婚姻状况证明及复印件
  　　3.家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）
  　　4.个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）
  　　5.工作单位收入证明
  　　6.家庭民间借贷条等证明材料
  　　7.评估报告
  　　三、房屋抵押贷款的流程：
  　　1.提交材料
  　　2.签署银行文件
  　　3.房屋评估
  　　4.银行审核通过
  　　5.银行放贷
  　　6.抵押登记
  　　7.按月还贷
  

  查看全文↓ 2019-05-17 09:03:24
• 141****2643

  房屋抵押贷款的详细流程：
  1、提出贷款申请
  借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
  2、递交贷款资料
  递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。
  如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。
  此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。
  3、看房评估
  材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
  4、报批贷款
  房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
  5、签订借款合同
  借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
  6、抵押登记手续
  银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
  7、银行放款
  由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
  8、按期还款
  此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。
  9、贷款结清后办理抵押登记注销手续
  注意：贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。

  查看全文↓ 2019-05-17 09:03:17
• 132****1901

  用他人房产证抵押贷款其实和用自己的房产证抵押贷款区别不大的，只是和提供房产证的人要有一个协议。能用他人房产证抵押贷款说明对方对我们的信任与支付，不能让他们心理有这安全感。这里来说一说用他人房产证抵押贷款的一些贷款和办理流程吧!
  一、可以用别人的房产证抵押贷款：
  贷款人要具备的条件：
  首先，是一定要具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的他的实际年龄不超过65周岁;
  其次，有当地的常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，这样才能具备按期偿还贷款本息的能力;
  第三，愿意并能够提供贷款人所认可的房产抵押;
  第四，房产共有人要认可其有关借款及担保行为，并同意一起承担相关法律责任。
  二、办理贷款的流程：
  1、办理现房抵押贷款：
  首先，借款人要找评估机构对自己的房屋进行评估，同时取得评估机构出具的《房产评估报告》。
  其次，夫妻双方到场提交上面所说的资料，同时签订房地产抵押合同。
  再次，借款人与银行签订借款合同。
  第四，银行审核通过后会发放贷款的。
  **后，借款人分期或一次性偿还贷款，然后就可以拿回你所抵押的房产证了。
  2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、两人的结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后就会发放贷款的，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款，同时取回自己的房产证。
  房产证抵押贷款流程：
  1、备齐所有需要的资料，包括夫妻双方户口本、结婚证、身份证、房产证、购房合同或发票，半年的银行流水对账单。
  2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议等材料进行认真审查。
  3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券都交给银行收押。
  4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
  5、贷款合同签订并经公证后，银行会对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

  查看全文↓ 2019-05-17 09:03:08

相关问题

• 问  可以用别人的房产证抵押贷款吗？应该怎么办理呢？
  答

  个人可以拿房产证抵押贷款，但是必须要加上土地证还有个人的一些资料。房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。 贷款人要具备的条件： 首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁; 其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力; 第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押; 第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

  全部3个回答>
• 问 可以用别人的房产证抵押贷款吗
  答

  不可以用别人的房产证抵押贷款，现在无论去哪里办理抵押贷款，都需要房产证的，本人拿着自己的有效证件到银行进行办理，如果的确有需要，可以让别人用自己的房产证进行抵押贷款，，一般这种情况比较少见，也容易造成经济纠纷，所以不推荐使用。房产证在到银行进行抵押贷款的过程当中，银行是会对申请贷款人进行一个调查，而且会派工作人员到房屋实地查看，同时也会衡量房产的价值多少，一般来说抵押贷款的贷款额度是房产的70%左右，同时也要根据贷款人的还款能力以及其他的资金证明，来考量所贷出的额度，此外可能有的那些银行在进行抵押贷款时，还需要提供担保人。如果房屋属于共同所有，那么这套房屋的所有共有人都认可相关的借款以及行为，才可以成功办理贷款。

• 问 土地抵押可以办理房产证吗？应该怎么办理呢？
  答

  土地使用权设定抵押后，当事人还可将土地上新增的房屋设定抵押。详细：《物权法》第200条规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。即土地使用权设定抵押后，当事人还可将土地上新增的房屋设定抵押。

  全部3个回答>
• 问  土地抵押可以办理房产证吗？应该怎么办理呢？
  答

  在建设用地使用权上建有房屋的，不论只登记房或登记地，均遵循房随地走、地随房走之原则。抵押权的效力及于房地。如果先登记房后登记地或者先登记地后登记房，则适用先登记优于后登记的清偿原则。在建设用地适用权上设定抵押权后所建房屋，抵押权的效力不及于房屋

  全部3个回答>
• 问 办房产证可以用公积金吗？怎么办理？
  答

  可以办理住房公积金。住房公积金贷款所需材料：借款人及其配偶的户口簿;借款人及其配偶的居民身份证;借款人婚姻状况证明;购房**款证明;银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;符合法律规定的房屋买卖合同或协议。住房公积金办理条件：个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。住房公积金办理流程：贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；银行放款，贷款人履行还款责任。

  全部3个回答>