.png)
私房也称私有住宅 ，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。随着住宅商品化的推进，城市私有住宅的比重将会随着房改的推进而不断提高。 公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类，一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。 集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。 廉租房是在即将出台的国家房改方案中首次提出了“廉租房”这一概念，类似于香港的“廉租屋”。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中**低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房。 经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的实用效果，而不是降低建筑标准。
全部5个回答>除了商品房还有什么房? 商品房除了有房产证还有土地证吗
147****2734 | 2019-05-17 18:37:46
已有5个回答
-
139****8473
这个各个地区不一定，在上海、深圳等地，一套房子只有一张证已经实施多年。以上海为例，大多数房屋只有一张绿色的“房地产权证”，这张证上载有房屋建筑面积、使用面积、所有权、年限、土地的宗地图、土地性质等，包含有其他城市房产证和土地证里的内容，市民在办证时只要跑一趟房产部门就能搞定。
查看全文↓ 2019-05-17 18:38:10
1、土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。
2、据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
3、只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
二是难以发现开发商违规用地的事实。
三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。 -
148****0001
您好！目前我国《房屋所有权证》和《国有土地使用证》两证合一的工作进展不一，有些地方，两证合一工作已经完成，只有一本《不动产权证书》；
查看全文↓ 2019-05-17 18:38:06
有些地方还没有实现两证合一，购买的商品房既有《房屋所有权证》，又有《国有土地使用证》。谢谢阅读！ -
153****9321
可以的。1、自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。
查看全文↓ 2019-05-17 18:38:01
另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。
2、国有土地范围内房屋，也就是城镇自建房,在有关法律文件生效或者事实发生后以买卖、互换、赠与、继承、遗赠等方式申请房屋所有权转移登记①。
集体土地范围内房屋所有权转移登记，则有严格规定。《房屋管理办法》(建设部第168号令)（2008年7月1日起施行）第八十七条：“申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。”
如果土地是属于集体所有则不能上市交易，也不可以办理产权过户手续，只可以在自己本村的集体内部买卖，也就是说房子只能卖给自己村的人。
3、人们所说的自建房，一般指农村自建房。而在县镇级别的小城市，也存在着大量的自建房。与农村自建房不同，县镇里面的自建房不是使用集体的农业土地。它们的土地性质一般为住宅用地，商业用地和商住用地。房主往往拥有自己的土地使用证和房产证。因此，这些土地或房产是可以合法过户或交易的。
以往，城镇管理体制疏松，办理土地使用证门槛低。但随着城市化的推进，城镇土地日趋紧张，越来越多的城镇提高了拿地门槛或者禁止建设自建房。城镇自建房在不久的将来将会减少。 -
144****5026
如果不动产证附记中记载“本证未记载土地权利”
查看全文↓ 2019-05-17 18:37:57
2017年1月12日，宋先生在北海政府网提出咨询（信件编号bh20127），称他在2005年购买北海一手商品住房，当时只拿到了房产证未得到土地。现在想出售此房，问：
（1）未得到土地证是否可以过户，买家可否得到新不动产权证书；
（2）土地证若无，如何补办？
（3）买家反映若无土地证，新办不动产证附记中记载本证未记载土地权利，是否影响相关利益？
（4）不动产证办理时间为多久？
2017年1月24日，北海市国土局回复：
1、根据《不动产登记暂行条例》中规定，需要有房产证和土地证的两证原件才能进行办理不动产登记。土地权利的办理需要开发商及房主共同申请，一并办理房地合一的不动产权证书。
2、如果不动产证附记中记载“本证未记载土地权利”，则土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除存在开发商以土地使用权“大证”向银行抵押的风险。如果不办理土地权利，就有可能会被非法转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失。
3、根据《动产登记暂行条例》中第二十条规定：不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30日个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
是不是要等整个楼盘的房子卖完了才能去办土地证？
2017年5月25日，郭先生在北海政府网提出咨询（信件编号bh20856），称他2013年1月在北海某小区购买了一套80余平方的商品房，购房款、契税、办证费、煤气、电视等各项费用全部付清。2013年9月领取了房产证，可到目前为止快5年了还没有领到土地证，其间多次打电话询问，回答没有办好，并说要等整个楼盘的房子卖完了才去办土地证。郭先生问：如果这个楼盘的房子10年、20年都没有卖完我是不是就拿不到土地证了？我该像北海市政府那个部门投诉？我怎样才能拿到我的土地证？
2017年5月31日，北海市国土局回复：
1、2016年8月8日起，我市正式开始实施不动产统一登记。根据《不动产登记暂行条例》中规定，须要有房产证和土地证的原件才能办理不动产登记。房地合一不动产权证的办理，需要与原开发商共同申请，一并办理房地合一的不动产权证书。
2、目前，我市没有相关文件规定需要售完整个楼盘的房屋才可办理相关的土地权属。
没有土地证无法过户怎么办？
2017年3月30日，有网友在北海市政府网咨询（信件编号bh20856），称他是独树根路云海小区的一名业主，房子去年十月份已售卖，但一直过不了户给对方，房产交易中心答复说是没有土地证，出不了不动产证给买方。现一直在房交易中心放着。
这位网友表示，以前买的时候只要有房产证就可以过户了。现在不动产证要牵涉到土地证，现土地没办法确权落宗。国家出台不动产证是好事。但北海很多老旧小区都没有土地证，很多人也没办法过户，像这种情况该怎么办。是否没有土地证就不能买卖？还有什么时候政策能出台，解决这普遍存在的问题。云海小区的土地产权又是什么情况，如何能办理土地证？
2017年5月8日，北海市国土局回复：
1、2016年8月8日起，我市正式开始实施不动产统一登记。根据《不动产登记暂行条例》中规定，须要有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》两证原件才能进行办理不动产登记。
2、经查，关于独树根路云海小区的土地已经能确权落宗，可以办理单一房产不动产证。目前上述小区的土地仍在北海市引进人才物业管理中心的名下，如需办理相关的土地权属，则须该小区开发商提供《国有土地使用证》等相关材料，并与房主共同申请，一并办理房地合一不动产权证书。
没有房产证只有集体土地证的房屋是否可以过户
2017年4月14日，有网友在北海市政府网咨询（信件编号bh20294），问没有房产证只有集体土地证的自建房私人楼是否可以过户，是否可以购买，是否合法？
2017年4月19日，北海市国土局回复：
国家严格禁止城镇户口到农村购买宅基地，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设……”。因此，集体所有的土地不得过户。 -
154****7512
近日，昆明市国土资源局领导做客春城热线，为市民解答办理房产证、土地证等相关问题。
查看全文↓ 2019-05-17 18:37:52
上线领导：
昆明市国土资源局党委书记、局长
王 涛
陪同上线领导：
市国土资源局不动产登记局局长 王晓健
市国土资源局利用处处长 赵 芳
市国土资源局地质环境处处长 夏育青
Q1、张女士：东盟森林的房子，已经七八年了，房产证为什么一直办不下来？
王涛：目前整个工作只是开发完成以后，达到验收标准以后才交房。但是后续证照不动产登记有一个首登，才能登记到购买的业主名下。
王晓健：东盟森林按照国家规定必须由开发商进行首登，因为东盟森林的情况，从你的信息来看，可能是开发商没有给你们办理首登，其中原因我们也不好猜测，下来以后我们督促开发商给你们办理首登，下来以后我们可能要核实。
Q2、林先生：大概是2年前佳湖新城开发商通知我们交了很多的补充资料，但是到目前为止没有消息，也没有下文了？
王晓健：佳湖新城是当年开发商违法利用土地划拨商品房的问题，当时有一个政策，那个政策持续期大概就是一年半，要求整个主城区利用划拨土地经营商品房，我当时参与这个工作，佳湖新城就是开发商用划拨土地经营商品房的问题，这有一个窗口期，有些批了，有些没有批，如果没有批交给了相关的部门进行了处理，能直接办理登记当年已经办理一部分。
当年没有办的原因，可能没有办法办出让手续，所以移交到规划或者是住建部门去了，就是我们刚才说的历史遗留问题，针对这个问题我们9月27号的时候市政府办公厅出台的新的政策包括了佳湖新城处理的意见，原来是划拨土地，现在补办出让手续以后才可以办理不动产登记手续，你可以按照1%的比例来补缴出让金。因为有一些开发商已经不在了，或者变更或者消失了，因此出让金只能业主自己补了。
相关问题
-
答
-
答
除了商品房之外，还有以下的几种类型的房子，因为土地性质不同，所以房子的性质也有着较大的区别：1、经济适用住房由国家统一下达计划，并且土地是由划拨来取得，具备有显著的经济性，保障性和实用性，是具有社会保障性质的商品住宅，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。2、解困房主要是政府为了解决本地区住房特别困难的住户所专门修建的住房，属于一种政府宏观性调控的政策房，解困房综合性价比高的特点。3、房改房又被称之为是已购公房和上市公房，按照指定的价格把产权买断为个人所有的房产类型。4、集资房通过筹集资金所建造的房屋，由政府单位，个人三方面共同承担，像现在集资房是比较少的。5、安居房面向中低收入家庭，是由政府补贴的非盈利性住房。
-
答
还可以炒股啊等等，房地产投资是一种将资本投入房地产开发、经营、中介服务、物业管理服务等经济活动，以获得**大限度利润的经济行为。与其它项目投资相比，房地产投资具有以下特点：1、房地产价格具有不断增值的趋势。供不应求是未来中国房地产市场的主导趋势，究其原因，主要有以下几点：(1)城市经济的发展；(2)人口的集聚；(3)生活水平的提高。2、房地产投资可以获得多重收益，利润率高。主要收益途径有：(1)增殖收益；(2)租金收益；(3)销售收益；(4)纳税扣除收益；(5)容易获得抵押贷款。3、房地产投资风险相对较小，具有保值增值作用。相对其他投资而言，房地产投资能较好地躲避通货膨胀风险，原因有：(1)地价具有增值的趋势；(2)房地产本身具有抗通货膨胀的功能，即使原材料等成本上升了，产品价格也可随之上升，甚至上升的幅度超过成本上升的幅度；(3)对承租公司来说，应付租金是一种负债，即便承租公司倒闭破产，债务的清偿权排在股票投资者等所有者之前；
全部5个回答> -
答
房屋一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。但根据某些地方的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。房改房已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。微利房亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。平价房是根据国家安居工程实施方案的有关规定，以城镇中、低收入家庭住房困难户为解决对象，通过配售形式供应、具有社会保障性质的经济适用住房。其建房土地由政府划拨，配售对象及配售价格由政府管理部门审核认定。解困房是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。再上市房是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。廉租住房是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的**低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。花园式住宅也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。公寓式住宅相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。安居工程住房是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（小区级非营业性配套公建费，一半由城市人民政府承担，一半计入房价）、1%－3%的管理费、贷款利息和税金等7项因素构成。经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
全部5个回答> -
答
福利房是单位企业当做福利分配给员工的，相对商品房来说价格会比较低，但这种福利不是什么企业都有会。此外还有保障房，是国家为低保人员设立的，只要符合低保要求，就可以申请保障房。还有一种是回迁房，也就是说被拆迁的用户，开发商给予补偿不要钱的话，开发商建好房子后，会给拆迁户房子补偿。
全部3个回答>
- 房贷计算
-
找房小程序
