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商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳,比例为购房款的2%,自2008年02月01日起执行新标准办法。 此前,北京是以总房款的2%交纳公共维修基金。更新后的标准为:多层住宅拟为每平方米100元,高层全现浇结构拟为每平方米150元,高层框剪结构拟为每建筑平方米200元。市建委有关负责人表示,“这是因为不同的住宅的建筑安装成本是不一样的。” 建立维修基金是完善房屋共用部位维修的保障机制。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,都应当按照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。由开发商代为收取,由房管部门监管,所有权归购房人,不得挪作他用。
全部5个回答>公共维修基金多少钱? 维修基金和契税多少钱
147****9173 | 2019-05-24 13:53:37
已有5个回答
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146****2724
购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
查看全文↓ 2019-05-24 13:53:56 -
135****2453
一、2018新房契税征收标准:
查看全文↓ 2019-05-24 13:53:51
无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。目前的契税税率为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行:
(一)非北上广地区
1、购买首套房:若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%;若房屋面积>90㎡，契税税率为1.5%。
2、购买二套房:若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%;若房屋面积>90㎡，契税税率为2%。
3、购买三套或以上套数住房、非住宅:不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。
二、新房公共维修基金比例是多少?
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
专项维修资金缴纳标准:高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入);
房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。
注意事项:维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，建议各位购房者到当地站或房管局站进行详情查询。 -
154****9390
查看全文↓ 2019-05-24 13:53:47
现在，对于大部分年轻人来说，买房时就已经支付一笔不小的存款，好不容易到了收房时，还需要缴纳一笔不小的费用，那一般新房收房费用都有哪些呢?
by 大业小帮手
said：
税费类
1，契税
契税，是房屋买卖中，向买房者征收的一种税，各地区对于该项“税率”有明文规定，按规定金额比例缴纳即可。
契税一般是百分之一到百分之三的比例缴纳的，具体需要看住房的情况。
（一般商业住宅契税为4%，非商业性质住房契税标准为1.5%，若您为第一次买房，且名下只有一套房产，税率为1%，各地区具体收费情况可能有所不同）。
佛山契税收费标准是多少？
1、首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1％。首套房且是个人住房的，面积90平以上，144平米以下是1.5％，首套房且是个人住房的，面积大于144平米的，按照购房总金额的3％算，不是首套房的也是按照3％算。
said：
税率类
2，维修基金
维修基金，是买房时向买房者收集过来维护房子的公共区域和公共建设的一笔费用。一般来说，房产价格越高，维修基金越高。(一般情况下，公共维修基金的收取标准由各地房地产主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2％～3％比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同拥有，其不计算于房屋的销售收入。)
said：
税率类
3，产权登记费
产权登记费，指县级以上地方人民政府行使权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，不包括房产测绘机构收取的房产测绘（或勘丈）费用。
收费标准：住宅80元/套 非住宅550元/件
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137****8474
近日，哈市南岗区鸿朗花园小区一期和二期的多名业主向记者反映，在经历了长久的等待后，近期开发商通知他们可以去换正式合同、办产权证了，但需要他们再次自行交纳契税和住房维修基金，而此前他们购房和进户时就交过的住房维修基金和契税钱也不能退还，只能冲抵物业费。
查看全文↓ 2019-05-24 13:53:43
对此，他们感觉被“ 绑架”了。据了解，鸿朗花园小区于2009 年进户，因为开发商手续不全，产权证一直没办下来。
现场：换合同前先在函上签字物业费一抵十二年
21 日，记者来到鸿朗花园小区二期，在小区物业，几名业主正在排队准备办理换合同的手续。
在办理现场，物业工作人员拿出一张“冲抵物业费的函”让业主签名，业主签名后要求把函拿走，物业工作人员说：“不行，不能拿走。”业主又问：“那拍照总可以吧？”说完，其拿出手机拍照，物业工作人员并未阻止。
记者上前查看，这张函是鸿朗花园开发商——黑龙江省地泰房地产开发公司给负责该小区物业的北京全通环球物业管理有限公司黑龙江分公司的函，函中内容为“该业主在我公司购买鸿朗花园二期商品房，经双方协商一致我公司应退还该户契税及公共维修基金等共计6372元，现双方申请将上述款项在物业公司冲抵物业费用，所冲抵的物业费用由开发公司与物业公司结算。特此函告。”函上有购房人的签名和联系方式。
业主签完这个函后，物业工作人员按起了计算器，边算边说：“你家物业费是530 元，去年没交物业费，就从去年9 月份开始算，12 年是6360 元。”
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按照房产证上面的建筑面积计算。维修基金，又称“公共维修基金”、“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有。全国公共维修基金的收取办法是：1、商品住宅：一般为房价的2%-3%,大多地区是房价的2% ，由购房人交。全国杭州市例外，按建筑造价的8%，由开发商交。2、公有住房：除了购房人按2%交外，公有住房出售单位还必需按房价20%交，在销售房屋的收入中扣除。3、非住宅，参考住宅执行，也有按建筑面积交的。
全部5个回答> -
答
首次维修资金，由业主按照下列标准交存：（一）住宅物业，未配备电梯的按照购房款总额1%的比例交存；配备电梯的按照购房款总额2%的比例交存第一条 为了加强物业专项维修资金管理，保障物业共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护物业专项维修资金所有人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》和《安徽省物业专项维修资金管理暂行办法》等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。 第二条 本办法适用于本市市辖区（包括毛集实验区）范围内的物业专项维修资金（以下简称维修资金）的交存、管理、使用和监督。 第三条 本办法所称物业共用部位，是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、电梯间、水泵间、走廊通道、地面架空层等。
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维修基金主要是看当地的房产政策决定。 这个无法进行估计。 房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。
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《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》文件第五条规定，“商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3％的比例向售房单位缴交维修基金。该条还规定“维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
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