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根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
全部5个回答>公共维修基金多少钱? 公共维修基金是按多少钱一平米算的
148****0253 | 2019-05-31 11:36:49
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157****1093
按照房产证上面的建筑面积计算。
查看全文↓ 2019-05-31 11:37:26
维修基金，又称“公共维修基金”、“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有。
全国公共维修基金的收取办法是：
1、商品住宅：一般为房价的2%-3%,大多地区是房价的2% ，由购房人交。全国杭州市例外，按建筑造价的8%，由开发商交。
2、公有住房：除了购房人按2%交外，公有住房出售单位还必需按房价20%交，在销售房屋的收入中扣除。
3、非住宅，参考住宅执行，也有按建筑面积交的。 -
158****9905
公共维修基金是在办房产证的时候交的 一般多层是42.5元每平方 小高层65元每平方 高层是82.5元每平方
查看全文↓ 2019-05-31 11:37:22 -
144****8609
根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：
查看全文↓ 2019-05-31 11:37:09
1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。 -
144****2095
“住房维修基金”其实是在我们买房办理手续里的其中一项，往往大家都有缴纳，但是真正会用的确实少之又少。接下来，就由小编带大家一同认知什么是“住房维修基金”！
查看全文↓ 2019-05-31 11:37:01
了解住房维修基金，帮你省下一笔钱！
“住房维修基金”亦是“房屋维修基金”，包括“房屋公用设施专用基金”、“房屋本体维修基金”。
“房屋公用设施专用基金”简称“专用基金”，用于物业公用设施、共用部位以及设备更新、改造等项目（不得挪作他用）。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时账户里的余额资金也将随之转移给房屋的新产权所有人。
按照财政部、建设部1998年出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定内容，公共维修金由全体业主所共同缴纳，属全体业主共同所有。一般由房地产行政主管机关代管，业主委员会成立之后，公共维修金将划转给业委会，由业委会行使管理权利。
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什么情况下可以使用基金？
房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施、设备保修期满后的大中修、更新和改造工程。而公共部位是指物业主体承重结构部分（涵括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、公用照明、电梯、天线、供电线路、消防设施、绿地、道路、池、井、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
（一）维修公用设施，业主摊钱还是动用维修基金？
某小区的张先生打来电话说，他们小区由于监控设备需要更新，物业公司表示，费用问题可以通过每户业主分摊100块钱，或动用维修基金两种方式解决。在小区具有维修基金的情况下，再让业主分摊公共设施的维修费用是否合适呢？
如果物业公司需要动用维修基金，首先要提出用途及金额申请，随后领取申请表，待小区2/3以上的业主签字同意后，中心派专人到现场考察并核实没有问题之后，才按照程序拨付款项。其中征得2/3业主同意的这一条程序肯定得走，关键是操作过程的困难太多，时间会拖得较长，尤其是对于服务大型小区的物业公司更是如此。
（二）动用维修基金程序复杂，操作困难重重
对于这样的结果，广大业主虽然能够理解，但总觉得不是好的解决办法。像张先生居住的小区，业主有1600多户，征得其中2/3的同意，所用的时间可不是一天两天就能解决的。而较早建成的一些小区，公用设施已进入到更新改造和维修时期，小区物业公司也开始为申请专项维修基金犯难。
物业人士表示，近些年城市所建小区的规模一般都比较大，常住率不是太高，就算能找到一栋楼的2/3业主，大家又都愿意签名，花费时间也要数周甚至数月。但是，为了走这个程序，物业公司往往要花费大量的人力、物力（如电话费）去联系业主，解释申请维修资金的原因。某些时候，花在联系上的费用甚至比维修本身的费用还高。虽然部分开发商在前期愿意为物业维修买单，但对过了保修期限的物业，大部分不会再补贴维修费用。维修小区公用部位和公共设施的难题，就摆在了物管企业和业主的面前。
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（三）房屋维修基金怎么用，政府需要灵活运用政策
维修基金政府设置严格的维修基金申请动用审批程序，目的是为了保护居民个人的利益。在实际操作过程中，2/3以上业主同意的硬性规定，某些时候反而带来了诸多不便。例如，遇到房子漏雨的紧急情况时，如果再完全按照程序执行，会耽误不少事情。
该交多少？又怎么算？ -
141****5003
查看全文↓ 2019-05-31 11:36:56
今日上午，延期后的《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》部分条款（草案）听证会正式举行，12名听证会代表将对办法的修订发表意见和看法。网上流传的12名代表如下：
根据透露出的草案，合肥维修资金确定从按房屋总价收取改为按面积收取，一套百平方米房子预计可以省万把块。
目前，合肥维修基金已确定按面积收取，文件曝光，高层按110元/㎡交存，多层按80元/㎡交存。
**终实施方案
1、普通住宅：
整幢建筑物规划为地上多层（七层以下）的物业按建筑面积每平方米 80元 交存。整幢建筑物规划为地上高层（七层以上含七层）的物业，按建筑面积每平方米 110元 交存。
2、车位、储藏室：
在一个物业管理区域内，单独确权的车库（位）、储藏室按建筑面积每平方米80元交存。整幢建筑物规划为地上配电梯的多层（七层以下）物业，按建筑面积每平方米110元交存。
3、集资建房：
本市行政区域内集资建房的房屋买受人按照购房款总额的1%交存维修资金。
4、公有住房：
公有住房的买受人按照购房款总额的1%交存维修资金，售房单位按照高层住宅售房款的30%，多层住宅售房款的20%一次性提取并交存维修资金。
5、拆迁安置房：
多层（七层以下）拆迁安置房的房屋产权人按建筑面积每平方米80元交存维修资金，高层（七层以上含七层）拆迁安置房的房屋产权人按建筑面积每平方米110元交存维修资金。
市场现状
01同一小区数万元差距
对于目前合肥维修基金的征收标准，很多人十分不满意，同一个小区，同样的户型，购房者缴纳的维修基金相差上万元。
实行新政后， 合肥人要省钱了！！！
合肥目前维修基金政策
户型面积
契税
公共维修基金
首套房
二套房
三套房及以上
带电梯
无电梯多层
90㎡及以内
1%
1%
3%
2%
1%
90㎡以上
1.5%
2%
2%
1%
注：以上收费均是占总房款百分比
目前合肥的高房价，一套100㎡的房子，均价2万元/㎡，按照总房款2%的比例计算，需要交4万的房屋维修资金，按总价算，真的难以承受。
而按照新政来算，你只需要交存1.1万元的费用，省了2.9万元！
02辐射周边城市，合肥维修基金多花钱
目前合肥征收标准：
未配电梯的住宅按购房款总额的1%缴存;
配电梯的住宅按购房款总额的2%缴存。
合肥周边城市征收标准：
武汉：有电梯14层(含14层)以下框架结构住宅61元/平方米，电梯15层(含)以上框架结构住宅73元/平方米。
南京：带电梯的商品房维修基金120元/平米;不带电梯的商品房75元/平米。
郑州：无电梯房屋，由业主按建筑面积每平方米35元交存有电梯房屋，由业主按建筑面积每平方米65元交存。
举例：以一套100㎡有电梯、单价为2万元/平米的住宅计算：合肥需要缴纳的维修基金就是4万元，而在南京需要缴纳的则是1.2万，郑州则是6500元。
没有对比就没有伤害，合肥维修基金整改现阶段来说是非常有必要的。
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商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳,比例为购房款的2%,自2008年02月01日起执行新标准办法。 此前,北京是以总房款的2%交纳公共维修基金。更新后的标准为:多层住宅拟为每平方米100元,高层全现浇结构拟为每平方米150元,高层框剪结构拟为每建筑平方米200元。市建委有关负责人表示,“这是因为不同的住宅的建筑安装成本是不一样的。” 建立维修基金是完善房屋共用部位维修的保障机制。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,都应当按照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。由开发商代为收取,由房管部门监管,所有权归购房人,不得挪作他用。
全部5个回答> -
答
首次维修资金，由业主按照下列标准交存：（一）住宅物业，未配备电梯的按照购房款总额1%的比例交存；配备电梯的按照购房款总额2%的比例交存第一条 为了加强物业专项维修资金管理，保障物业共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护物业专项维修资金所有人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》和《安徽省物业专项维修资金管理暂行办法》等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。 第二条 本办法适用于本市市辖区（包括毛集实验区）范围内的物业专项维修资金（以下简称维修资金）的交存、管理、使用和监督。 第三条 本办法所称物业共用部位，是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、电梯间、水泵间、走廊通道、地面架空层等。
全部3个回答> -
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维修基金主要是看当地的房产政策决定。 这个无法进行估计。 房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。
全部3个回答> -
答
房屋维修资金按照房屋建筑面积收取，淮安市区缴交标准为：多层50元/㎡、高层100元/㎡（其中50元为电梯大中修改造更新费用）、商业100元/㎡，购房人与开发企业完成验房，正式签收钥匙前，由购房人将维修资金足额缴存至指定银行账户。 查看原帖>> 公共维修基金有2种征收方式，一是总价的2%，二是按每平米多少钱征收，后者要看是什么样的楼，具体在几十元至上百元之间，看各地的政策了。多数是开发商代收的。
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