现在买房子需要无房证明吗？

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• 134****9830

  是的,如果没有房,需要开无房证明,可以给予税收优惠,否则无法获得税收优惠的。二手房交易需要交纳的税费主要有:
  1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
  2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
  3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
  4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
  5、 测绘费:按各区具体规定
  6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二手房计税基数是以房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。满5年,但是买方不是首套房,个人所得税1%要缴纳。

  查看全文↓ 2019-05-25 23:54:02
• 155****8099

  一般现在是不需要回家开无房证明的，除非硬性要求，各地政策要求不同，具体应提前在买房地了解。
  得益于科技的发展，现在很多东西都可以全国联网。一般只要在购房地的房管局查无房证明就可以了，查询方法如下：
  1. 带上身份证到房管局；
  2. 找到自助查档机；
  3. 把身份证放到感应区；
  4. 点击查询名下房屋套数；
  5. 如果没有自助查档机可以在柜台查询；

  查看全文↓ 2019-05-25 23:53:52
• 151****4746

  1、无房产证明用途有哪些？
  无房产证明有两类：
  一类是贷款用无房产证明，是购房者办理公积金贷款或者向银行贷款购房，需要向银行提交的无房产证明。首套房办理贷款所需资料包括：身份证、户口本、结婚证、个人信用报告、**款收据、商品房买卖合同、无房证明(房产查询证明)等。
  一类是减税用无房产证明，是首套购房者享受首套住房契税优惠政策用的。例如购房者在买房时需要缴纳契税，首次购房的朋友在契税缴纳上可以享有一定的优惠，仅需缴纳总房款1%的契税，当然，必要前提是能够提供首次购房证明。
  2、无房产证明办理流程是什么？
  首先，准备好材料。家庭购房需要携带夫妻双方身份证、户口本、结婚证，分别查询双方名下房产，当场办理；个人购房的需要本人携带身份证和单身证明或者离婚证当场办理。
  随后，本市户籍的购房者想要开具无房证明的话，携带所需材料直接在房管局开具。非本地户口要回户籍所在地开具，农村户口需要村委会、乡镇政府出具证明，随后到县房管局办事大厅盖章。
  **后，提交无房证明到房管局办税窗口，房管局出具郑州区域无房证明查册，**后出具税单，税单保存完好，就可以了。
  3、开具无房产证明的注意事项有哪些？
  无房产证明有效期往往关系到购房者的购房时间安排。而一般无房产证明的有效期为30天，并非是30个工作日，准购房者要根据有效期合理安排，避免不必要的麻烦。
  如果资料准备的齐全，去房管局开证明都是随到随开，但若同时办理贷款和过户，两者之间时间上超过30天，就需要办理两次。
  如果属于农村户口，那么无房证明也要开具农村户口。无房证明必须由县级以上的房管局来开具证明，如果是农村户口也可以在村委会开，然后到镇上相关部门盖章，后还需要到县里进行盖章。
  开具的无房证明的上面要有所在地的房管部门的组织机构代码，还应该有为您办理无房证明人的联系电话，然后由接收部门打电话进行核对。

  查看全文↓ 2019-05-25 23:53:41
• 135****3023

  需要
  如果没有房，需要开无房证明，可以给予税收优惠，否则无法获得税收优惠的。
  二手房交易需要交纳的税费主要有：1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
  2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
  3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
  5、 测绘费：按各区具体规定
  6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。满5年，但是买方不是首套房，个人所得税1%要缴纳。

  查看全文↓ 2019-05-25 23:53:29

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  是需要的！

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• 问 我想买房子需要去开具无房证明吗
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  在限购令的背景下，外地人买房需要开具无房证明。有些购房人，为了享受首套住房的契税优惠，也需要开具无房证明。无房证明怎么开，无房证明去哪里开，成为摆在购房者面前的一个问题。

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  1、带着你的身份证、户口本原件去你户口本所在地的民政局2、你会很郁闷地看到很多新人在登记，你就排在他们后面，3、轮到你的时候，民政大妈会给你一个牌子，跟你说，免费去隔壁的复印室把你的身份证和户口本复印了，4、你回来的时候把复印件交给大妈，她就会给你开个证明说，兹证明你在本地区没有登记，但不代表你在其他地区没有登记。5、不用带照片的。6、这样的单身证明是有效的，我用过。

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• 问 买房需要开无房证明吗？
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  房产局要买房人提供无房产证明是想看买房人是不是首次购房，如果是首次购房，根据房产所在地的政策规定可以享受相应的税收减免和政策优惠；如果是二套房或三套...就没有相应的减免政策了，如果买房人是第三套房产甚至更多，这种情况现在在银行基本上是无法贷款了必须全额付款。所以你上面说的问题中，建议你**好去开一份无房产证明（这样可以少交不少钱），但即使你开不了，也是可以过户的，只是不能享受首次购房的优惠了。

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• 问 买房要无房证明吗？在外地买房需要回家开无房证明吗？
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  1、不需要，只要在购房地的房管局开无房证明就可以了。2、查询方法如下：①带上身份证到房管局；②找到自助查档机；③把身份证放到感应区；④点击查询名下房屋套数；⑤就可以查询到无房证明了；⑥如果没有自助查档机可以在柜台查询。无房证明办理材料：1、本人开具证明所需材料：有效身份证件和复印件。备注：有效身份证件包括身份证，临时身份证，港、澳、台证，外国护照等2、开具夫妻双方无房证明所需材料：有效身份证件的原件和复印件，结婚证原件和复印件。3、开具子女的无房证明的(18岁以下)：有效身份证件原件和复印件，子女的身份证明(一般就是户口薄)，出生证的原件和复印件。4、如果是委托他人待办的，除提交以上相关证件外，受托人必须提交公证机关出具的公证委托书，公证委托书中必须注明：受托人有权查询委托人在深圳的全部房产登记信息。

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