契税可以自己去交吗? 交房屋契税要本人去交吗?

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• 156****8546

  　契税可以自己交。
  　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
  　　根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。
  　　另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 [国税发(2006)144号]
  中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”
  　　赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
  　　契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容：
  　　⑴国有土地使用权的出让，由承受方交。
  　　是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。
  　　⑵土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。
  　　是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。

  查看全文↓ 2019-05-26 12:16:15
• 158****3794

  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
  缴税是可以找人代缴的，不过是看你买新房还是二手房，如下:
  新房：把钱交给开发商就可以了，开发商会给你收据，他不管钱是谁给的，只要收到钱就可以了。
  二手房：二手房过户时需要缴纳契税，交契税的时候带上缴费单到缴费窗口缴费，只需要把钱给他就可以了，也不管是谁的钱。但是办理产权证的时候是需要本人到场的，如果不到场的话需要公证委托。

  查看全文↓ 2019-05-26 12:16:12
• 141****0555

  契税缴纳标准：符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
  商品住宅应建立房屋维修基金并按规定筹集:
  (1)房屋出售人应一次性按多层房屋建筑面积成本价的3%，高层房屋建筑面积成本价的4%缴纳房屋维修基金。
  (2)购房人首期应按多层房屋建筑面积成本价的2.5%，高层房屋建设面积成本价的3%缴纳房屋维修基金。
  (3)开发单位自用或出租的房屋，应根据自用、出租房屋的建筑面积按本款第(1)项、第(2)项规定缴纳。

  查看全文↓ 2019-05-26 12:16:07
• 137****2247

  
  房产税还没有正式的施行出台同样的规定也还未清楚，所以说对于现在的房产税还是没有很明确的税率标准，所以我们只能借鉴其他国家的税率来分析。而小编选择“借鉴”的是美国的房产税，毕竟人家的税收实施的时间较长，属于比较完善的了，其中它还会每年花费大量的钱来维修房屋等等。
  
  而他们的税收大概是在1.5%左右，那么咱们就以这个数值作为参考吧。比如说 一套200万的房子，就需要缴纳整整30000万元。不过这类计算也只能定格在200万的房子上，如果说你的房子价值越高的话，那么你所需要缴纳的房产税自然然儿的也是会逐步的增高的。
  
  房产税主要的目的还是为了抑制投机，所以面对只需要一套房的人没有多大的影响，因为房产税是在超过了一定的范围之后才开始征收税收的，而根据这类范围主要是根据家庭数量来决定的。
  
  比如说你们的家庭中有4个人，而人均面积是50平米的话，那么你们的范围大约是在200平方米。而如果说你是超过了这个范围的面积，那么超过的那一部分是需要根据要求来征收房产税，所以说房产税不是根据个人有多少房子，而是根据你拥有多少平方米来计算的。
  
  对于即将出台的房产税大家也不用太过于紧张。因为这是国家针对“投机者”们推出的政策，对于这类人产生的影响比较大一些，而对于一些刚需户是没有多大的影响的，不过前提是需要在规定的免税范围内才不会受到影响的，而如果说你购买的面积超过了你们家庭成员总人均面积的话，那么多余出来的面积还是需要按照规定来缴纳房产税的，这是不可避免的。

  查看全文↓ 2019-05-26 12:16:03

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• 问 契税必须本人去交吗
  答

  　　按照规定应由房屋买受人交，一般情况下开发商售楼部可以代买受人交纳，但是售楼部没有责任和义务必须要代理缴纳该契税。　　因此，如果开发商售楼部没有提供该项服务，或者以前代交现在不再代交的，还需本人交纳或者委托亲友交纳。

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• 问 交契税需要本人去吗
  答

  房地产契税可以不用本人前往，直接由开发商或者他人代缴契税。但是记得要向代缴的人索取契税完税证明。此证明不但用于办理房产证，而且也是以后出售房子的时候计算购房年限的依据。购房人委托他人代办契税的，需要提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件（委托书需本人签名、按指印）。契税缴纳办理程序：窗口审核材料—受理—签署文件—结算中心缴款—窗口出具完税证。契税缴纳需提交的申请材料：1、商品房买卖合同原件和复印件；2、销售不动产统一发票或收据原件和复印件；3、购房人身份证原件和复印件（单位提供组织机构代码证原件和复印件）；4、购房人委托他人代办契税的，提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件（委托书需本人签名、按指印）。

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• 问 交契税必须本人去吗
  答

  取契税交费单时要提供买房人的身份证复印件，可别人代领及代交款。

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• 问 交契税必须本人去吗
  答

  缴税是可以找人代缴的，不过是看你买新房还是二手房，如下:新房：把钱交给开发商就可以了，开发商会给你收据，他不管钱是谁给的，只要收到钱就可以了。二手房：二手房过户时需要缴纳契税，交契税的时候带上缴费单到缴费窗口缴费，只需要把钱给他就可以了，也不管是谁的钱。但是办理产权证的时候是需要本人到场的，如果不到场的话需要公证委托

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• 问 契税可以自己去交吗
  答

  不用专门到办税大厅交纳契税，在房产交易大厅就有驻场办理契税手续的工作人员收取。

  全部5个回答>