他处住房包括商品房吗？谁能说说呢？

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• 157****2209

  区别主要是使用权及是否可以上市交易
  
  使用权房
  使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。使用权房禁止出售！市民若欲出售使用权房，必须由原承租人即使用权人买下产权，售后公房成为产权房后才能上市交易。
  
  已购公房
  已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房。这样的房子可以上市,不过需向单位交纳一定的土地出让金。
  
  商品房
  房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。开发商已将3%土地出让金交给国家,任何人都可以买卖。

  查看全文↓ 2019-05-30 16:23:46
• 145****3716

  商品住宅不包含经济适用住房和廉租房。
  　　商品房，是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司，通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。
  　　而经济适用房，是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

  查看全文↓ 2019-05-30 16:23:10
• 137****8694

  商品房的面积包括哪些？ 商品房的面积有以下五个部分：
  一、辅助面积。是指住宅建筑各层中不直接供住房生活的室内空间净面积，包括过道、厨房、卫生间、厕所等。
  二、居住面积。是指住宅建筑面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。
  三、使用面积。是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和。计算住宅使用面积，过去主要用来计算和征收公共住宅房租时使用，采用使用面积的计算，可以比较直观地反映住宅的使用状况，也能比较全面地反映住宅所有权人的租赁关系，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
  四、建筑面积。住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。如果计算多、高层住宅楼的建筑面积，则是各层建筑面积之和。
  五、住宅的公用积。是指住宅楼内为住房方便出入，正常交往，保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间、楼层等所占面积的总和。开发商在出售商品房时要计算每户的建筑面积，存在公共面积分摊的问题。

  查看全文↓ 2019-05-30 16:22:56
• 146****2811

  他处有房包括自己购买商品房、房改房、福利分房和经济适用房等。目前就是这样认定的。

  查看全文↓ 2019-05-30 16:22:29
• 154****1823

  普通商品房跟政策性住房是两个不同的概念，包括经适房、公房、廉住房等这些就属于政策性住房！

  查看全文↓ 2019-05-30 16:22:19

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• 问 他处住房包括其他商品房吗？
  答

  他处有房包括自己购买商品房、房改房、福利分房和经济适用房等。目前就是这样认定的。

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• 问 商品房包括商铺吗？谁能说说呢？
  答

  商品房包含商铺和写字楼。商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

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• 问 商品房包括二手房吗？谁能说说呢？
  答

  不完全是，二手房的概念更广。商品房是具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅；而二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，如交易的过商品房、经适房、还建房、安置房、公改房等等。

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• 问 消费者知情权 包括商品房吗？谁能说说呢？
  答

  商品房当然是商品，消费者享有知情权，商品房的提供方（即开发商）应对该商品房提供保修服务，消费者可以依据双方签订的商品房买卖合同中交房标准以及国家相关房屋质量标准来判断是否可以退货，当商品房的卖方（开发商）因违约对买方（消费者）造成经济损失的，可以提出索赔请求。

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• 问 商品房好吗？谁能说说呢？
  答

  一般居住，尽量不要1楼，如果有老人的，没有电梯可以选择低楼层的，北方有暖气的，1楼会很冷，楼层在中间的较好。南方，低楼层会更加潮湿，通风采光不好。补充：一般是4楼到6楼比较好，因为1楼2楼，临近楼的大门，冬天室外冷空气进到走廊里面就会很冷。

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