两限房算商品房吗？有人知道吗？

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• 148****2336

  不属于，属于保障性住房。其全称为限价商品住房，只有达到条件后，才能转为普通商品住房。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:31:12
• 131****6048

  限价房是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措；限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控；商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。
  

  查看全文↓ 2019-05-30 23:31:08
• 144****0426

  两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。
  限价房一般是中低价位、中小套型的普通商品房，可根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格，但平均销售价格不得超过房屋销售限价。两限一个就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上限，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。另一个就是限制居住面积，这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。
  限价房可以上市销售，而且价格是由卖房人自己制定，不再受政府的约束。但是，一般买了限价房的人是不会卖的，因为买房的人资格是严格把关的，炒房产的人肯定买不到限价房。
  

  查看全文↓ 2019-05-30 23:31:03
• 148****6594

  不分，只有限价商品房，当初商品房因为限售价限户型，得名两限房，但官方的正名应该是限价商品住房。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:30:57
• 135****6561

  你说的没错。
  你买下这个两限房后，再次购买商品房，你这个之前的两限房会被房管收走，折价给你购房款，再把这个房子卖给符合申请两限房的人员。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:30:52

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  答

  不属于，属于保障性住房。其全称为限价商品住房，只有达到条件后，才能转为普通商品住房。

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• 问 买了两限房还能买自住商品房吗？有人知道吗？
  答

  可以申请自住型商品房，而且有优先权。但是自住型商品房比保障房贵很多，我家就是保障房轮候家庭再申请自住型商品房的。，如果是商住两用型的房屋性质，那么你再购买第二套的时候还是算首套住房。望采纳

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• 问 平房算商品房吗？有人知道吗？
  答

  1、如果城镇平房在当地房管局办理了正规的房产证和土地证，即在房管局备案了，那就算首套房。　　2、具体首套房的认定如下：　　财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。

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• 问 商品房算城镇吗？有人知道吗？
  答

  一、商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房的土地使用权性质可以是商业用地也可以是住宅用地的。二、依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。

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• 问 商品房算成乡住房吗？有人知道吗？
  答

  和商品房一样交税、主要是契税，根据房价评估额和购房者家庭是否首次购房：初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%~

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