商品房算城镇吗？有人知道吗？

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• 132****2200

  一、商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房的土地使用权性质可以是商业用地也可以是住宅用地的。
  二、依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
  第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定:
  (一)居住用地七十年;
  (二)工业用地五十年;
  (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
  (四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
  (五)综合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:48:50
• 147****0974

  租赁的房屋是否缴纳城镇土地使用税，一般情况是由持有土地使用权证的一方缴税款。税法规定是应由出租方缴纳；但也有些地方规定：如出租方和租赁方有写在租赁协议合同：双方协商由租赁方缴纳土地使用税的，那么按协议由租赁方缴纳土地使用税。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:48:33
• 142****7816

  商品房住宅是指房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。
  但问题是实际操作中，很多商品房住宅下层却是商铺。也就是说一栋楼一半是商业用房，一半是住宅，这样房产性质该怎么界定，法律法规上有没有依据。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 16:48:23

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• 问 平房算商品房吗？有人知道吗？
  答

  1、如果城镇平房在当地房管局办理了正规的房产证和土地证，即在房管局备案了，那就算首套房。　　2、具体首套房的认定如下：　　财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。

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• 问 两限房算商品房吗？有人知道吗？
  答

  不属于，属于保障性住房。其全称为限价商品住房，只有达到条件后，才能转为普通商品住房。

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• 问 商品房算成乡住房吗？有人知道吗？
  答

  和商品房一样交税、主要是契税，根据房价评估额和购房者家庭是否首次购房：初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%~

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• 问 福利分房买下后算商品房吗？有人知道吗？
  答

  福利房在房产局的系统里查不到，也没贷款，所以不会算做第一套房。你想买的商品房会被作为第一套房处理，关于首套和第二套房，各地及各商业银行规定不一，大体上说，首套房一般可以享受银行按揭利率7折到8点5折的优惠，**可以按20%-30%支付，第二套房不但享受不到利率优惠，有可能还会被银行要求利率上浮10%，**也是按40%-50%付。

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