两限房算商品房吗？有人知道吗？

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• 141****1357

  不属于，属于保障性住房。其全称为限价商品住房，只有达到条件后，才能转为普通商品住房。
  

  查看全文↓ 2019-07-12 00:21:17
• 154****2715

  限价房是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措；限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控；商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。
  

  查看全文↓ 2019-07-12 00:21:06
• 134****6528

  限价商品房和两限房是一回事，只是两种叫法而已。

  查看全文↓ 2019-07-12 00:21:02
• 139****0565

  普通商品房和限价商品房的定义是什么
  1、普通商品房在市场经济条件下、任何推向市场的，并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。但目前的中国房地产市场。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
  2、商品房可分为内资内销商品房、外资内销商品房、高标准内销商品房‘外销商品房和经济适用房。凡是自建、参建‘委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。　
  3、限价房是中低价位普通商品房，房地产主管部门事先设定好商品房户型、面积和销售价格等条件，在市场上通过向开发商公开招标竞争来实现，其价格受到政府的事前限定。”
  4、简单理解就是采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位，业内称为“双竞”原则，也就是**高价拿地、**低价卖房。在规定房子的售价和核定建筑成本后，开发商的利润被控制在一定的范围之间，而目前普通商品房项目利润却高达20％－30以上。
  普通商品房和限价商品房有什么区别
  1、限价商品房和完全公开的由市场供需决定价格的商品房相比，限价商品房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。
  2、土地出让价格比一般商品房低，可能在信贷等其他环节有所优惠等等。概括而言，即“限定房价，以房价来定地价”。而限价商品房虽然名为商品房，表面上看与经济适用房有所不同，实际上想真正实行，仍离不开政府扶持，限价商品房则主要是为了消除市场垄断，同时防止房地产泡沫。
  

  查看全文↓ 2019-07-12 00:20:57

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  答

  不属于，属于保障性住房。其全称为限价商品住房，只有达到条件后，才能转为普通商品住房。

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• 问 买了两限房还能买自住商品房吗？有人知道吗？
  答

  可以申请自住型商品房，而且有优先权。但是自住型商品房比保障房贵很多，我家就是保障房轮候家庭再申请自住型商品房的。，如果是商住两用型的房屋性质，那么你再购买第二套的时候还是算首套住房。望采纳

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• 问 商品房算城镇吗？有人知道吗？
  答

  一、商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房的土地使用权性质可以是商业用地也可以是住宅用地的。二、依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。

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• 问 平房算商品房吗？有人知道吗？
  答

  1、如果城镇平房在当地房管局办理了正规的房产证和土地证，即在房管局备案了，那就算首套房。　　2、具体首套房的认定如下：　　财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。

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• 问 商品房算成乡住房吗？有人知道吗？
  答

  和商品房一样交税、主要是契税，根据房价评估额和购房者家庭是否首次购房：初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%~

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